3月3日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了今年以來最搶手的住宅用地拍賣，一宗位于南寧市仙葫大道中57號西路三巷3號的國有土地使用權(quán)被拍賣。此次拍賣的土地使用權(quán)面積并不大，至于1500平方米，約2畝而已，土地屬于個人所有，不是房地產(chǎn)開發(fā)商所有。目前該地塊有臨時搭建的簡易建筑物，目前用來做電動車維修店，砂石場地，地塊存在租賃情況。目前該地塊還沒有建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)文件，也不知道地塊可以建設(shè)多大的房子。

此次拍賣的地塊，位置說好也不好，說差也不差。地塊位于南寧市仙葫板塊了，就在濱江別墅區(qū)旁邊，斜對面就是上洲家居建材城。地塊南側(cè)一路之隔還有一個龍灣華府小區(qū)，所以也不算是一線江景地塊，這里離南寧市中心還是比較遠的，在南寧市屬于比較偏僻的地方了。但該地塊就在仙葫大道旁邊，所以，如果不是用來建豪宅別墅的話，建普通房子，房子還是具有非常高的商業(yè)價值，可以用來做鋪面等。

此次拍賣，起拍價和評估價都是487.05萬元，沒有降價拍賣，可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達19個人報名競拍，競爭也是相當激烈，原本上午十點就結(jié)束的拍賣，最后延時競拍到下午一點多才結(jié)束，延時競拍了三個多小時，19個人為此地塊一共出價了308次才罷休，最終以1091.05萬元成交，成交價比起拍價高出了604萬元，溢價率高達124%，成交單價約為495.9萬元/畝。因為不知道地塊規(guī)劃的容積率指標是多少，所以無法計算成交樓面價。

這么大的一塊住宅地，如果只是單純買來建棟帶大花園的別墅，應該是花1091萬元買下來確實不值了，旁邊的幾個大型別墅小區(qū)，幾百萬就可以買到可以看到邕江美景的大別墅了。買家買這宗地塊，可能還是考慮了地塊屬于毗鄰主干道的地塊，建房子后，具有較高的商業(yè)價值，大家覺得呢？