一邊是2100億的總部大秀，一邊是中海溢價(jià)的壓軸宅地，深圳灣超級(jí)總部基地的住宅故事，再度迎來(lái)了它的高光時(shí)刻。深超總唯二在建的住宅新盤(pán)，終于有名字了：安緹雅苑！

深超總基地的“宅”急送

春節(jié)剛過(guò)，深圳灣超級(jí)總部基地（簡(jiǎn)稱深超總）就開(kāi)啟了“狂飆模式”，施工機(jī)械轟鳴不斷，各大總部大樓拔地而起……

畢竟這里可是深圳砸了2100億打造的“王牌片區(qū)”，目前80%土地已出讓?zhuān)?200億投資落地，19家大佬企業(yè)扎堆入駐。

遠(yuǎn)眺深灣超總。樂(lè)居攝

目前已有的企業(yè)，先給大家劃重點(diǎn)：

中國(guó)電子、招商銀行、京東、大疆、OPPO這些“大佬天團(tuán)”已經(jīng)拎包入駐，深灣匯云中心、神州數(shù)碼創(chuàng)新中心已經(jīng)投入使用，招商銀行全球總部大廈、中國(guó)電子大廈也已竣備，中信金融中心、歐加大廈等一眾項(xiàng)目更是封頂在即，市政交通也全面開(kāi)工。

簡(jiǎn)單說(shuō)，深超總已經(jīng)從“圖紙畫(huà)餅”變成“實(shí)景落地”，每一步都在刷新深圳的城市天際線。

但比起總部大樓的建設(shè)速度，更讓深圳富人圈躁動(dòng)的，是深超總那“稀缺到骨子里”的住宅，整個(gè)片區(qū)目前的住宅新盤(pán)，一只手就能數(shù)完。

安緹雅苑緊鄰深灣玖序項(xiàng)目，是占據(jù)著深超總核心區(qū)的稀缺居住用地。

這個(gè)中海去年12月豪擲31.86億才拿下的T207-0068地塊，摘牌后火速開(kāi)工，目前正在火熱施工中，支護(hù)、樁基、土方工程搞得熱火朝天，儼然一副要搶灘深超總住宅市場(chǎng)的架勢(shì)。

安緹雅苑施工現(xiàn)場(chǎng)。樂(lè)居攝

更重要的是，這個(gè)“安緹雅苑”來(lái)頭不小，成了近期深圳樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。

中海新高端產(chǎn)品線，首現(xiàn)深圳

2025年底，中海公布了最新高端產(chǎn)品系：萬(wàn)、方、安、和，其中“安系”是首個(gè)面世的新產(chǎn)品系。

全國(guó)已有兩個(gè)“很貴”的先行樣本：

安瀾北京，位于北京圓明園旁，北京首個(gè)地價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目；安瀾上海，位于上海徐匯濱江核心區(qū)，以439.5億元的總價(jià)問(wèn)鼎全球地王。

中?！鞍蚕怠碑a(chǎn)品首次落地深圳，是中海在深灣超總的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，被寄予厚望，看出中海對(duì)深圳市場(chǎng)的重視！那么，它的價(jià)格能賣(mài)到多少？

首先，地價(jià)擺在那里。

樓面價(jià)77360元/㎡，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般規(guī)律，售價(jià)至少是樓面價(jià)的1.5-2倍，才能保證合理利潤(rùn)。按此推算，安緹雅苑的基礎(chǔ)成本價(jià)就在11.6萬(wàn)-15.5萬(wàn)元/㎡之間。

再對(duì)標(biāo)周邊。一路之隔的深灣玖序，深圳最后一個(gè)現(xiàn)價(jià)新房，頂著13.3萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，但參考同片區(qū)GCC聯(lián)泰超總灣，公寓都可以有15萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，以及南山區(qū)核心地段新盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)，定價(jià)空間已經(jīng)比較明確。

2025年底以來(lái)，深圳1500萬(wàn)元以上二手房源成交占比明顯提升，高端需求正在加速發(fā)力。2025年底深圳豪宅市場(chǎng)熱度不減，深圳灣幾個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額均破百億。

綜合考慮，安緹雅苑的定價(jià)策略很可能是“低開(kāi)高走”。

首期開(kāi)盤(pán)可能會(huì)有一個(gè)相對(duì)“驚喜”的價(jià)格，吸引市場(chǎng)關(guān)注，快速去化；預(yù)計(jì)后期隨著總部基地建設(shè)進(jìn)一步完善，逐步向更高邁進(jìn)。

但項(xiàng)目的短板也比較明顯。

地塊本身并不大，容積率僅3.4、總建面4.2萬(wàn)㎡不到；周邊被寫(xiě)字樓和住宅樓包圍，視野上也可能會(huì)被遮擋；深灣超總是深圳未來(lái)十年發(fā)展的核心引擎，主要以企業(yè)總部商務(wù)辦公功能為主，居住屬性較弱。

整體來(lái)說(shuō)，景觀面比不上東角頭無(wú)敵海景，配套上輸給后海深圳灣總部基地。

但是，能買(mǎi)得起深超總的人，買(mǎi)的不僅是房子，更是一張“入場(chǎng)券”——進(jìn)入深圳最頂級(jí)圈層的通行證。

安緹雅苑的起點(diǎn)那么高，期待一下！

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房