文/深圳進深 李奕和

南山華僑城北片區(qū)，即將迎來一個迷你新盤。

前不久，中建一局中標(biāo)了華僑城園林公司地塊項目施工總承包工程。

中標(biāo)價1.15億元，中標(biāo)工期478天。

項目位于華僑城天鵝湖三期對面。

原地上是香山東街17號園林公司生活綜合樓。

為一棟6層建筑舊樓，現(xiàn)已經(jīng)拆除。

拆除面積約2554.27㎡，據(jù)了解，目前土地已平整。

將由華僑城華南投資有限公司重建。

中標(biāo)結(jié)果公示也顯示，項目的建設(shè)單位為華僑城華南投資有限公司。

該公司由華僑城集團有限公司100%持股。

董事長為楊云飛，經(jīng)理為梁皓。

資料顯示，華僑城園林公司地塊項目，宗地T309-0172。

用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積為2189.02㎡；

計規(guī)定容積率≤3.78，總建筑面積為11517.60㎡；

地上部分將建設(shè)1棟新國標(biāo)15-20層的小高層；

其中，二樓設(shè)300㎡托育機構(gòu)，地下兩層停車庫，45個車位。

目前，關(guān)于項目的更多信息還有待披露。

不過市場消息傳，項目產(chǎn)品或為2梯2戶的大平層，5房5衛(wèi)。

這樣看的話，項目如果建20層，滿打滿算也就40戶左右。

貨量并不多。整個小區(qū)可以說是相當(dāng)迷你。

華僑城園林公司地塊做大戶型，其實并不意外。

畢竟，項目所在的華僑城片區(qū)，是深圳公認的豪宅片區(qū)之一。

不僅地段核心，生態(tài)、環(huán)境也好，密度低，居住舒服。

至于價格，估計也不低。

目前，項目附近在售的新盤不多。

二手房方面，貝殼顯示，旁邊的天鵝湖花園三期掛牌均價14.8萬/㎡；

不過均是120㎡左右的3房產(chǎn)品。

去年6月成交的一套約122㎡房源，價格13.05萬/㎡。

天鵝湖花園一期，主要為130-290㎡產(chǎn)品，二手掛牌價則在17.6-23.9萬/㎡。

鑒于華僑城園林公司地塊項目是大面積戶型。

但小區(qū)又僅有1棟，市場預(yù)測項目價格在15-18萬/㎡。

周邊配套方面，項目直線距離地鐵2號線華僑城北站僅三百多米。

商業(yè)，旁邊有天鵝湖近4.4萬㎡歡樂時光，一點多公里還有僑城坊商業(yè)中心。

對于這樣一個迷你地塊，大家怎么看？

相關(guān)公司：華僑城sz000069