北京進(jìn)深 徐迪 近日，中海通州九棵樹(shù)玖樹(shù)滿(mǎn)和樣板間正式開(kāi)放。

現(xiàn)場(chǎng)人實(shí)在太多，想GET一張四角齊全的空鏡圖片根本沒(méi)戲，從網(wǎng)上拼了一組照片給大家感受下這個(gè)項(xiàng)目有多離譜。

起步戶(hù)型，建面75㎡。

位于小區(qū)南排東西兩角的6#和9#兩棟樓，均為11層洋房，共154套。

南向通面寬陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；北向通面寬設(shè)備平臺(tái)給到雙臥。

加贈(zèng)后套內(nèi)實(shí)際使用面積約70㎡，實(shí)得率超92%。

整體是一個(gè)小三居的格局，南北通透。

南向送了7米面寬的陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)容。

客廳——

實(shí)用面積有16㎡，3米層高+3.9米面寬，大落地窗，空間感拉滿(mǎn)。

實(shí)在找不到?jīng)]人的照片，效果圖看一下，跟實(shí)景大差不差的。

餐廳——

L型卡座+異型餐桌，配上枝蔓花紋的絨面布藝軟包，狠有一些中歐情調(diào)。

這部分是非交付，可以提供一些空間設(shè)計(jì)思路。

廚房——

簡(jiǎn)約黑白色系。

全套博洛尼的通頂櫥柜+方太高端廚電，

煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)配齊，預(yù)留雙開(kāi)門(mén)位置。

主臥——

加贈(zèng)后將近12㎡的空間，滿(mǎn)配精裝。

下面來(lái)看一下它的心機(jī)設(shè)計(jì)。

包括三分離衛(wèi)浴，獨(dú)立家政間。目前在通州同等面積段的樓盤(pán)，有獨(dú)立家政間的也算頭一份。

配置中海自己的智能系統(tǒng)，可以監(jiān)控燃?xì)庑孤?，?lián)動(dòng)廚房窗戶(hù)自動(dòng)打開(kāi)，等等。

這個(gè)戶(hù)型面積雖小，但是靈活空間很多，適配各種首次置業(yè)的剛需家庭。

· 改造空間一：家政間改衛(wèi)生間。

就是下面這張圖上的位置。（圖源：小紅書(shū)“休總好房嚴(yán)選”）

因?yàn)轭A(yù)留了上下水，多人口家庭完全可以把這個(gè)家政間改成一個(gè)廁所用。

據(jù)說(shuō)未來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)業(yè)主要求按需交付。

75㎡三居兩衛(wèi)，功能太強(qiáng)大了。

改造空間二：北向雙臥、套間靈活切換。

北側(cè)兩個(gè)小臥室之間是非承重墻設(shè)計(jì)，合計(jì)有16㎡左右的面積。

樣板間把北側(cè)房間做成了臥室+書(shū)房的套間，中間加了一道推拉門(mén)。

實(shí)際交付時(shí)就是兩間獨(dú)立的小臥室，中間隔著一道輕體墻。

說(shuō)實(shí)話，夠用的話還是建議按樣板間的處理更舒服一些，兩個(gè)小臥室會(huì)很局促。

改造空間三：室內(nèi)主體裝修色系二選一。

樣板間是淺灰白色系，開(kāi)發(fā)商還提供另外一個(gè)深色系可做交付。

中?！ぞ翗?shù)滿(mǎn)和是中海在通州首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目，采用了四大全新產(chǎn)品系“萬(wàn)方安和”中的“和”系，這也是和系在北京的首秀。

項(xiàng)目總建筑規(guī)模約8.36萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建面5.44萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，總計(jì)578戶(hù)。

架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心、下沉?xí)?，一?yīng)俱全。

主打剛需小戶(hù)型，面積段：75/89/102/121㎡。

關(guān)注“北京進(jìn)深”，后面還將陸續(xù)推出其它面積段的詳細(xì)解析。

項(xiàng)目所在地塊于2025年11月27日完成出讓?zhuān)們r(jià)12.48億元，樓面價(jià)約2.29萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0.97%。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京海鏵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2012年3月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由中海發(fā)展100%持股。

中國(guó)海外發(fā)展助理總裁付熙嵬擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人、董事；中海北京公司倪健剛擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。

去年4月初，中海曾參與過(guò)通州八里橋地塊的競(jìng)拍，但最終該地塊由招商蛇口拿下，開(kāi)發(fā)為朝棠攬閱項(xiàng)目。

后續(xù)中海地產(chǎn)以合作開(kāi)發(fā)的方式參股了朝棠攬閱的項(xiàng)目公司，持股比例25%。

這是中海首次試水通州樓市，朝棠攬閱的市場(chǎng)表現(xiàn)讓中海印證了通州的購(gòu)買(mǎi)力。

九棵樹(shù)項(xiàng)目，與八里橋的朝棠攬閱同屬通州老城區(qū)。

去年以來(lái)，通州拍出溢價(jià)的兩宗地都在老城區(qū)，除了朝棠攬閱所在的八里橋，還有中鐵建花語(yǔ)璟云的梨園地塊。

這一帶是成熟住區(qū)，學(xué)鐵商等配套都很完善。

離朝陽(yáng)區(qū)很近，加上副中心和運(yùn)河商務(wù)區(qū)的概念，對(duì)于東三環(huán)CBD外溢的剛需客群具有一定吸引力。

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