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2026年1-2月份，青島商品住宅成交金額約75.2億元，成交面積約48.9萬平，弱于去年同期水平。土地市場方面，青島2月推出1宗涉宅用地，當月無涉宅地塊成交。下面讓我們來看一下2026年1-2月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷售表現(xiàn)：

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在青島的售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?榜單點評：

2026年1-2月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為61.87億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積31.55萬平。君一在2026年持續(xù)領先，以8.61億元/4萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額和銷售面積排行榜冠軍；中海地產(chǎn)以6.3億元/3.2萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額和銷售面積排行榜第二名；海信地產(chǎn)以4.84億元的銷售業(yè)績位居銷售金額榜第三名；青特置業(yè)以2.84萬平的銷售業(yè)績位居銷售面積榜第三名。

2026年1-2月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為16.8億元，本月TOP10門檻值為1.1億元。排行榜前4位的項目銷售金額均超2億，其中銀豐·玖璽城以2.7億的銷售額位居榜首；第二位是永盛蔚藍海岸，銷售金額為2.4億。瑞源·名嘉荷府以2.1億銷售額位居第三位。

2026年1-2月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為7.7萬平，排行榜前七位項目銷售面積均超過0.8萬平。其中，中海天空之境獲得銷售面積冠軍寶座，銷售面積0.9萬平。

2026年1-2月份，青島商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售590套?；幽辍け淘茷骋?2套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位；融創(chuàng)時代公館以69套位居第二；紫悅璽園排名第三，成交65套。

2026年1-2月份城陽區(qū)中心城區(qū)板塊銷量最高的項目為銀豐·御璽，銷售額為0.71億元；上郡賦銷售額為0.68億元，排在第二位；海通桂語蘭庭排名第三，銷售額0.42億元。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：近13個月青島市商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：

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2月青島商品住宅銷售表現(xiàn)較弱，供應同環(huán)比均上升，銷售同環(huán)比均下降。商品住宅供應26.5萬㎡，供應區(qū)域主要集中在即墨區(qū)、黃島區(qū)、膠州市。商品住宅成交面積為20.75萬㎡。從銷售價格上來看，本月青島商品住宅均價為14443元/㎡，同比上升3.37%，環(huán)比下降10.04%。

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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