LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)9個(gè)月未變，最新全國(guó)商貸平均利率達(dá)到3.06%，房貸利率延續(xù)了一年的“3字頭”。

不過，居高不下的“3+%”房貸利率，現(xiàn)在可以降到“2字頭”了，一城房貸貼息政策剛剛官宣，有購(gòu)房者表示自己的房貸利率已經(jīng)低至2.3%。

轟轟烈烈的房貸貼息潮，正在越來越多城市開展執(zhí)行。

近期，廣東汕頭官宣公積金貼息貸款政策：當(dāng)商業(yè)貸款利率高于住房公積金貸款利率時(shí)，高出部分由公積金中心貼息補(bǔ)齊。

也就是說，商業(yè)銀行首套貸款利率3.0%，公積金貸款利率為2.6%，兩者之間0.4%的息差直接由公積金中心通過貼息的方式補(bǔ)齊，不需要買房人自行承擔(dān)，購(gòu)房成本將大降。

比如，總價(jià)200萬的房子，申請(qǐng)公積金貸款100萬，貸款期限30年、本息等息還款，由3.0%的貸款利率降到2.6%，月供減少約212元，30年總共可以少還7.7萬元，這筆錢就是公積金貼息政策實(shí)實(shí)在在省下的，真正為買房人“減負(fù)”。

除了陸續(xù)跟進(jìn)的公積金貸款貼息之外，還有一些城市的樓盤執(zhí)行了商貸貼息，最高貼息足足1%，首套房貸款利率低至2.05%，比公積金還低。

現(xiàn)在，南昌商業(yè)貸款利率為3.25%，不分首套、二套，“3字頭”的商貸利率已經(jīng)從2025年3月保持至今1年時(shí)間了。

南昌公積金利率則為首套2.6%、二套3.075%，單人最高貸款額度100萬、夫妻雙方最高可貸120萬，三孩家庭在此基礎(chǔ)上再享30%上浮，雙繳存最高可貸156萬。

隨著越來越多的城市推出房貸貼息政策以刺激市場(chǎng)購(gòu)買力，為購(gòu)房者帶來更大的買房實(shí)惠，南昌有可能跟進(jìn)嗎？不排除這一可能性。

另外，上一層面已有調(diào)整信號(hào)，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，公積金被單獨(dú)點(diǎn)名，這還是頭一次。

隨后召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，公積金被提了整整7次。

可見，要明確“深化公積金制度改革”，2026年的房貸利率、公積金貸款利率，很可能會(huì)有提高貸款額度、貼息也說不定。

另業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：下一輪降息周期最快在3月全國(guó)兩會(huì)以后。（以官方公布為準(zhǔn)，僅供參考）

1月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，今年降準(zhǔn)降息還有一定空間。從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準(zhǔn)降息。

1月6日的高層會(huì)議上，央行正式定調(diào)2026年重點(diǎn)工作。其中再一次重點(diǎn)提到：適度寬松的貨幣政策發(fā)力顯效。

會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)靈活高效運(yùn)用

降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具:

保持流動(dòng)性充裕、保持社會(huì)融資條件相對(duì)寬松、引導(dǎo)金融總量合理增長(zhǎng)、信貸投放均衡、使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配等。

此外，據(jù)高盛預(yù)計(jì)中國(guó)央行今年一季度有一次“雙降”。包含一次50個(gè)基點(diǎn)的降準(zhǔn)和一次10個(gè)基點(diǎn)的降息，三季度將再有一次10個(gè)基點(diǎn)的降息。

所以，未來1年至少會(huì)有一次降息、一次降準(zhǔn)；如果有需要，不排除增加降息、降準(zhǔn)的次數(shù)。

你期待南昌跟進(jìn)房貸貼息嗎？歡迎留言討論！

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