對(duì)于有關(guān)注樓市的，基本上都可以了解到，現(xiàn)在市場(chǎng)有一個(gè)很微妙的變化。

2025年第四季度的時(shí)候，絕大部分人都是不看好市場(chǎng)的走向的，包括我自己都并不太看好市場(chǎng)的走向。

整個(gè)事情呈現(xiàn)出來，就是不管是一線城市，還是四五線城市，房?jī)r(jià)全方面的回調(diào)，而且回調(diào)的幅度還真不小，就讓人產(chǎn)生了一種感覺，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大幅度的回調(diào)！

進(jìn)入到12月份，整個(gè)市場(chǎng)好像就發(fā)生了微妙的變化，整體的成交量逐步的上升，看房的人也變得越來越多了，而且市場(chǎng)的政策也一波接著一波的去推動(dòng)！

如果看近一年的數(shù)據(jù)，并不是特別的理想，但是單看最后的一個(gè)月和1月份的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來就是有不一樣的感覺了！

1、味道不一樣，接就起來了

政策確實(shí)是在不斷的釋放了，其中就是大城市開始放開限購(gòu)政策了，特別是北京和上海放開了之后，對(duì)于本地人來說是友好的，對(duì)于外地人來說更是友好；

另外，公積金貸款額度也進(jìn)一步的提高，對(duì)于想買房的人來說，整體的壓力肯定就是減少的，畢竟公積金的貸款利率是很低的；

支持以舊換新，基本上就是能夠很好的降低購(gòu)房成本，以及各種各樣的稅費(fèi)政策減免，如增值稅。原本5%的變成3%；

買房的房貸利率也有所調(diào)整，很多城市來到了2.85%的水平，這種政策是利好市場(chǎng)發(fā)展。

整個(gè)中介圈也在活躍起來的，帶看量持續(xù)的上漲，但價(jià)格并沒有出現(xiàn)起飛，這就是市場(chǎng)最值得警惕的，也是非常重視的信號(hào)。

市場(chǎng)的價(jià)格并不是最大的關(guān)注點(diǎn)，最大的關(guān)注點(diǎn)就是大家關(guān)注樓市對(duì)市場(chǎng)有信心的，才會(huì)迎來新的一輪上漲！

2、整個(gè)特征越來越清楚了這幾個(gè)月一直都在修復(fù)，一直都在修復(fù)！

北京二手房成交基本上穩(wěn)住1.4萬套以上，上海還是比較猛的，基本上都穩(wěn)住2.2萬套以上，也是近5年來的一個(gè)比較高的記錄了；

深圳整個(gè)市場(chǎng)也迎來了一個(gè)很大的回升，基本上成交量能穩(wěn)住6000套的水平；

在一線城市中，就廣州相對(duì)來說比較緩慢，成都，杭州等這些地方也在迅速的回暖了；

這種情況跟2025年的小陽(yáng)春是形成了很大的差異化的，基本上就是可以從雙方的買賣心態(tài)發(fā)出巨大的改變；

大家不再恐慌性的追漲了，而是精打細(xì)算，比價(jià)，看產(chǎn)品，看房子；

大家也慢慢的接受了房?jī)r(jià)回調(diào)的事實(shí)，先把整個(gè)流動(dòng)性穩(wěn)住了，最終市場(chǎng)才會(huì)慢慢的向上走；

3、住房要進(jìn)入到雙軌制度了

他的表現(xiàn)不可能只是表面，更多的信號(hào)已經(jīng)非常的明確，最近這兩年反復(fù)的提到要構(gòu)建房地產(chǎn)新的發(fā)展模式；

要推動(dòng)保障性住房城中村改造，這些計(jì)劃都在統(tǒng)統(tǒng)的落實(shí)，保障性住房更多的都像新加坡的那種模式，最起碼能讓一些人想在城市扎穩(wěn)腳跟！

這種主要都是以小戶型的房子為主，更多的滿足一家三口人，一家四口人，這能夠?yàn)槌鞘刑碓龈嘤谢盍Φ摹?/p>

4、商品房的思路也在悄悄的發(fā)生改變?nèi)ド唐贩炕旧隙际且坏肚�，�?duì)于整個(gè)市場(chǎng)都造成了太大的影響。而目前政策更多的都是因城施策，根據(jù)不同的城市，不同的區(qū)域，最終做出巨大的調(diào)整！

對(duì)于這一輪的政策優(yōu)勢(shì)，我個(gè)人覺得是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到很大的推動(dòng)作用的，并且在土地政策上也是發(fā)生了改變，過去都是大面積的推出土地，現(xiàn)在并不是了，更多的都是在核心區(qū)域，在廣州最新的地王中就可以看得到了。

今年的土拍基本上都是大面積，核心區(qū)域，以及成交總價(jià)高，溢價(jià)率也在逐步的提升。

對(duì)于這樣的市場(chǎng)變化，就是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)信心是起到關(guān)鍵性的作用的，只有市場(chǎng)的信心起來了之后，一切的問題都能得到有效的解決！

5、房地產(chǎn)真正轉(zhuǎn)向的三件事情發(fā)展目標(biāo)變了，過去房地產(chǎn)承擔(dān)太多了，拉動(dòng)gdp的任務(wù)非常的繁重，而現(xiàn)在更加強(qiáng)調(diào)防范風(fēng)險(xiǎn)，保證民生穩(wěn)定預(yù)期；

動(dòng)機(jī)也發(fā)生改變了，過去是推動(dòng)整個(gè)金融市場(chǎng)以及上漲預(yù)期的，現(xiàn)在更多的回歸到現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力，讓城市的基本面能夠保持穩(wěn)定的狀態(tài)；

整個(gè)供需結(jié)構(gòu)也發(fā)生了巨大的變化，逐步走向于市場(chǎng)加保證雙軌制度，這才是本輪市場(chǎng)的底層邏輯，也是最容易被忽略的一個(gè)本質(zhì)。

2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不知道能不能全方面的回暖，但可以肯定的就是大城市基本面是能夠穩(wěn)得住的！