房價可能還會跌，或者短時間內(nèi)不會上漲，那我就想等等看。也就是說，只有房子在上漲，而且以比較快的速度上漲的時候，剛需說法才成立。為什么叫剛需呢？

不是說你一定需要住那個房子，而是說你覺得如果現(xiàn)在不買，以后就更買不起了，所以它就成了你的剛需。但是如果現(xiàn)在這個房子，你判斷我明年買也行，后年買也行，那我現(xiàn)在可能就不需要去出手。我現(xiàn)在租房子也是一個很好的選擇或者是我緩幾年再買房子，我并不一定要馬上去進行一個置換。

也就是說，進入房地產(chǎn)市場的新房子不能太多。如果不斷有房子在進入，那么大家的這種判斷就會認為房價還會不斷下跌。不要再去完全依賴土地，因為長期以來這個城市就已經(jīng)形成了一個通過賣地來補充自己財政收入的模式，現(xiàn)在已經(jīng)被證明不可持續(xù)。

但是一些地方還是希望能夠通過出售土地獲得一些收入，這樣能夠讓公共財政更好地運行，這種想法是可以理解的，但我覺得它還是一個房地產(chǎn)依賴癥的后遺癥。

因為樓市不光是一個樓市的問題，它和金融安全是緊密相關(guān)的。如果房地產(chǎn)持續(xù)下跌，那么對于金融資產(chǎn)一定會造成比較大的壓力。所以各個地方你不能夠再讓更多的新供應(yīng)來沖擊市場，只有這樣大家對于市場的判斷才能夠發(fā)生改變。

現(xiàn)在你靠一些政策的改變，一些稅費的減免，一些信貸政策的改變，這些政策它畢竟和一個房子的房價相比來講，不能夠產(chǎn)生直接的推動力。當我判斷這個房子還會降價的時候，所有你這樣的補貼也好，利息的一些改變，或者是一些其他方面政策的變化，都不能夠促進大家對于房地產(chǎn)購買的熱情。

所以最根本的問題就是如何去減少住房的供應(yīng)、土地的供應(yīng)，這樣才有可能讓房地產(chǎn)市場整體上來說企穩(wěn)。