平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)《溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域國有土地上房屋征收補償方案》等6個溫福高鐵平陽段工程補償方案的通知

溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域
征收集體土地涉及房屋補償安置方案

征地房屋補償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段昆陽區(qū)域項目范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

國有土地上房屋除外。

征地房屋補償簽約搬遷期限

（一）簽約期限：具體由實施單位另行公布。

（二）騰空期限：具體由實施單位另行公布。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自房屋所有權人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償安置

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置的，補償金額按照被征地房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）房屋所有權人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換安置

（一）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，被征地房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征地房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照實施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征地房屋補償金額和安置房屋價值金額構成。

被征地房屋補償金額由被征地房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為2700元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，房屋所有權人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）10%給予獎勵。

（二）房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積400元/㎡給予獎勵。

（三）房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空，按合法建筑占地面積300元/㎡給予獎勵。

（四）被征地房屋實際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進深6米的部分按照500元／㎡予以補償。

（五）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域國有土地上

房屋征收補償方案

征收范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域項目征收范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

集體土地上房屋除外。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征收房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

被征收人選擇貨幣補償、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自被征收人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償

（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模a償金額按照被征收房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）被征收人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換

（一）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征收房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征收房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征收合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照增購價執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）被征收人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征收房屋補償金額（原房）和安置房屋價值金額（新房）構成。

被征收房屋補償金額由被征收房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為2700元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，被征收人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）被征收人選擇貨幣補償或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空的，按被征收合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）10%給予獎勵。

（二）被征收人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積400元/㎡給予獎勵。

（三）被征收人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空，按合法建筑占地面積300元/㎡給予獎勵。

（四）被征收房屋實際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進深6米的部分按照500元／㎡予以補償。

（五）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行。房屋成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

溫福高鐵平陽段工程鰲江區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補償安置方案

征地房屋補償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段鰲江區(qū)域項目范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自房屋所有權人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償安置

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置的，補償金額按照被征地房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）房屋所有權人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換安置

（一）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，被征地房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征地房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍、被征地附屬房合法建筑占地面積的2倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照實施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征地房屋補償金額和安置房屋價值金額構成。

被征地房屋補償金額由被征地房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為荊溪社區(qū)2100元/㎡、龍山村1900元/㎡、聯(lián)南村1900元/㎡、錢倉村1900元/㎡、鳳橋村1900元/㎡、前進村1900元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，房屋所有權人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）8%給予獎勵。

（二）房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議，按合法建筑面積150元/㎡給予獎勵。

（三）房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置或產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空，按合法建筑面積150元/㎡給予獎勵。

（四）被征地房屋實際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進深6米的部分按照500元／㎡予以補償。

（五）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時間內(nèi)自行解決周轉過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性1.5萬元補助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補償安置方案

征地房屋補償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段蕭江區(qū)域項目范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自房屋所有權人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償安置

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置的，補償金額按照被征地房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）房屋所有權人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換安置

（一）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，被征地房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征地房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照實施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征地房屋補償金額和安置房屋價值金額構成。

被征地房屋補償金額由被征地房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為勝利社區(qū)、潘匯村、潘南村2300元/㎡，濱河村、高黎村1800元/㎡，裕豐村2400元/㎡，河頭垟村浹底片2200元/㎡，河頭垟村河頭垟片2100元/㎡，華山村2100元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，房屋所有權人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）10%給予獎勵。

（二）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎勵。

（三）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎勵。

（四）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時間內(nèi)自行解決周轉過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（五）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域國有土地上

房屋征收補償方案

征收范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域項目征收范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

集體土地上房屋除外。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征收房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

被征收人選擇貨幣補償、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自被征收人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償

（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償金額按照被征收房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）被征收人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換

（一）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征收房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征收房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征收合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照增購價執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）被征收人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征收房屋補償金額（原房）和安置房屋價值金額（新房）構成。

被征收房屋補償金額由被征收房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為蕭江鎮(zhèn)勝利社區(qū)、潘匯村、潘南村2300元/㎡，濱河村、高黎村1800元/㎡，裕豐村2400元/㎡，河頭垟村浹底片2200元/㎡，河頭垟村河頭垟片2100元/㎡，華山村2100元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，被征收人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）被征收人選擇貨幣補償或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空，按被征收合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）10%給予獎勵。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎勵。

（三）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎勵。

（四）被征收房屋實際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進深6米的部分按照500元／㎡予以補償。

（五）合法被征收房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時間內(nèi)自行解決周轉過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補助。上述70周歲老人指合法被征收房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行。房屋成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

溫福高鐵平陽段工程萬全區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補償安置方案

一、征地房屋補償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段萬全區(qū)域項目范圍（包括工程影響）紅線圖為準。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補償安置

一、相關標準

（一）臨時安置費按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計算。

房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時安置費（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權人選擇貨幣補償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個月。過渡期限自房屋所有權人將房屋騰空交付給實施單位之月起計算。

（二）搬遷費按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計算，不足800元的按800元計算。選擇期房安置的，搬遷費計算兩次；選擇貨幣補償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費計算一次。

二、貨幣補償安置

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置的，補償金額按照被征地房屋的市場評估價確定。市場評估價由房地產(chǎn)估價機構依法評估確定。

（二）房屋所有權人在本項目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補償及相應獎勵補助等款項自本項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權調(diào)換安置

（一）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，被征地房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價機構以同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定，并且應當計算、結清被征地房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評估后給予補償；產(chǎn)權調(diào)換房屋在交付結算時應在安置價的基礎上結合具體層次、朝向等因素確定結算價格。

（二）應安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍、被征地附屬房合法建筑占地面積的2倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計算應安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價格按照實施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權調(diào)換的地點由實施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋認購規(guī)定由實施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補償金額由被征地房屋補償金額和安置房屋價值金額構成。

被征地房屋補償金額由被征地房屋建筑面積結合房屋重置成新確定的價值和裝飾、裝修補償構成。安置房屋價值金額按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議確定的應安置面積，由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)應安置面積的房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估確定。

市場化安置貨幣補償單價由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)安置房屋市場基準價扣減房屋綜合成本價評估測算，標準為1600元/㎡。

五、房票安置

實行房票安置的，按照貨幣補償或市場化安置政策計算的補償金額，房屋所有權人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)平陽縣房屋征收補償房票安置實施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號）執(zhí)行。

其他補償、補助、獎勵

（一）房屋所有權人選擇貨幣補償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）10%給予獎勵。

（二）房屋所有權人若在規(guī)定的期限內(nèi)按時簽訂協(xié)議的，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎勵。

（三）房屋所有權人若在規(guī)定的期限內(nèi)按時騰空的，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎勵。

（四）被征地房屋實際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進深6米的部分按照500元／㎡予以補償。

（五）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時間內(nèi)自行解決周轉過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償標準參照《平陽縣人民政府關于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費標準和房屋重置價值指導價、裝飾裝修補償參考標準的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計算，折舊后最低不低于重置價的70%。

來源：平陽縣人民政府