01 行業(yè)與政策

政協(xié)委員劉永好兩會建言：適度放寬公寓入學(xué)、落戶等限制

近日，全國政協(xié)委員、新希望集團董事長劉永好在今年兩會期間提交提案，聚焦穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動行業(yè)健康長遠發(fā)展。他呼吁集中推出一批強有力政策，協(xié)同金融、稅收、住建等多部門共同發(fā)力。劉永好提出多項具體建議，包括進一步下調(diào)首付比例與貸款利率，階段性減免住房交易環(huán)節(jié)稅費，調(diào)減新增商業(yè)用地比例，支持盤活存量商辦資產(chǎn)、優(yōu)化“商改住”政策。其中特別提到，應(yīng)適度放寬公寓在入學(xué)、落戶等方面的限制，讓公寓住戶在孩子入學(xué)、水電氣價格等方面享受與普通住宅類似的公平待遇。他指出，購買公寓的人群多為收入相對較低、選擇小戶型的群體，當前存在的稅收與服務(wù)不對等問題具備調(diào)整空間，政策調(diào)整需兼顧改善性住房需求與年輕人住房需求。

央行行長潘功勝：加強與河南工作對接 深化央地金融協(xié)作

3月3日，河南省委、省政府與中國人民銀行在北京舉行工作會談。 ?中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，近年來河南經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，金融總量保持合理增長，金融運行保持穩(wěn)健，金融服務(wù)質(zhì)效明顯提升。中國人民銀行將加強與河南工作對接，深化央地金融協(xié)作，用好各類貨幣政策工具，加大對擴大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)領(lǐng)域支持力度，共同做好金融“五篇大文章”，持續(xù)推動金融高水平開放，助推河南經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

02 城市與市場

深圳：未完成規(guī)劃審批的城市更新項目取消保障性住房獎勵容積原則上可不配建保障性住房

3月3日電，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局近日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關(guān)事項的通知》，通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知提出，優(yōu)化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過新增建設(shè)、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設(shè)籌集要求?！渡钲谑胁鸪亟惓鞘懈聠卧Ｕ闲宰》颗浣ㄒ?guī)定》(深建規(guī)[2025]11號)中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項目不適用此條款。

無錫2026年首場土拍3月5日開拍 7宗宅地總起價62.4億元

3月3日，進入三月，無錫土地市場迎來2026年首場土拍。根據(jù)公告，本次共出讓7宗宅地，分布于錫山區(qū)、惠山區(qū)及新吳區(qū)，總出讓面積約40.6萬平方米，起始總價約62.4億元，所有地塊將于3月5日上午9:30正式競拍。其中，錫山區(qū)的XDG-2025-47號地塊規(guī)劃容積率僅1.05，為本批次最低，起始樓面價15564元/平方米；惠山區(qū)的定銷商品房用地未來毛坯銷售均價為9996元/平方米；新吳區(qū)的XDG-2025-68號地塊起始樓面價16711元/平方米，為本批次最高。

03 投資與交易

麥當勞9350萬港元出售香港荔枝角美孚地鋪 38年升值2.4倍

3月3日，麥當勞以9350萬港元出售香港荔枝角美孚新邨萬事達廣場1至17號地下N60A鋪，建筑面積6915平方尺，尺價約1.35萬港元。該鋪鄰近港鐵站出口，由資深投資者郭木財家族接手。根據(jù)公開資料整理，麥當勞于1988年以2735.2萬港元購入該鋪，持貨38年，賬面獲利6614.8萬港元，升值約2.4倍。

武漢華潤置地?zé)ㄐ轮脴I(yè)擬增資引入1名投資方 出讓不超49%股權(quán)

3月3日，上交所披露信息顯示，武漢華潤置地?zé)ㄐ轮脴I(yè)開發(fā)有限公司增資項目正式掛牌，項目編號為G62025SH1000038，信息披露起始日期為2026年2月28日，披露截止日期為2026年3月27日。公告顯示，標的企業(yè)成立于2025年12月25日，本次增資擬募集資金總額為“視征集情況而定”，對應(yīng)擬募集資金所占持股比例不超過49%。擬新增投資方數(shù)量為1位，原股東不參與本次增資。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT 發(fā)布2025年度第二次分紅方案 每10份份額分配0.8107元

3月3日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱華夏首創(chuàng)奧萊REIT，代碼508005）2025年度第二次收益分配公告。根據(jù)公告內(nèi)容，收益分配基準日為2025年12月31日，基準日可供分配金額為6485.77萬元，本次分紅方案為每10份份額分配0.8107元。本次擬分配金額6485.6萬元，占基準日可供分配金額的99.9975%，本基金合并后2025年度可供分配金額為1.29億元，符合基金合同不低于年度可供分配金額90%的分配要求。權(quán)益登記日為2026年3月6日，場內(nèi)除息日為3月9日、發(fā)放日為3月12日，場外除息日為、發(fā)放日為3月10日。

04 公司與項目

融創(chuàng)新增未能清償?shù)狡趥鶆?wù)1.75億元

2026年3月3日，中信建投證券發(fā)布關(guān)于融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司重大事項的臨時受托管理事務(wù)報告。報告顯示，發(fā)行人旗下河南融首新創(chuàng)文旅置業(yè)有限公司未能清償?shù)狡趥鶆?wù)1.75億元，債務(wù)期限為3年，違約時間為2026年2月20日。

龍湖完成兩筆公司債本息兌付，合計1.7億元

龍湖于3月2日完成三筆資金的劃款，合計金額1.72億元，用于兌付即將到期的“16龍湖04”剩余本金、利息，以及“20龍湖04”本期利息。其中，“16龍湖04”發(fā)行總額為人民幣15億元，到期日為2026年3月4日，截至本次兌付前，其剩余本金為1.47億元，利息為646.8萬元。

綠城管理：春節(jié)期間全國項目認購套數(shù)同比增11% 協(xié)議金額增18%

3月3日，綠城管理控股發(fā)布春節(jié)銷售數(shù)據(jù)，2026年1月28日至2月10日，全國項目新增認購套數(shù)同比增11%，協(xié)議金額同比增18%。

雅居樂2026年前兩月預(yù)售金額11.5億元

3月3日，雅居樂集團發(fā)布2026年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，披露單月及前兩月的核心預(yù)售業(yè)績。據(jù)公告，雅居樂集團連同合營、聯(lián)營公司及管理的雅居樂項目，2026年2月預(yù)售金額約6.1億元，對應(yīng)建筑面積約4.2萬平方米，均價每平方米14434元。截至2026年2月28日止兩個月，上述主體累計預(yù)售金額約11.5億元，對應(yīng)建筑面積約9.6萬平方米，均價每平方米11973元。

05 趨勢與觀點

萬科3.23億元貸款獲大華銀行同意續(xù)貸1年

3月2日，萬科A公告披露擔(dān)保進展情況。2023年，公司之控股子公司西安亞建商業(yè)運營管理有限公司（以下簡“西安亞建”）前期向大華銀行（中國）有限公司深圳分行（以下簡稱“大華深圳”）申請銀行貸款人民幣1.4億元，Trade Route Investments Limited（以下簡稱“業(yè)程投資”）向UNITEDOVERSEASBANKLIMITED（大華銀行有限公司）（以下簡稱“大華新加坡”）申請銀行貸款人民幣2.0797億元，期限3年，并已完成提款，2026年2月貸款到期。截至目前，西安亞建貸款余額為人民幣1.148億元，業(yè)程投資貸款余額為人民幣2.0797億元，合計人民幣3.2277億元。近期經(jīng)申請，大華深圳及大華新加坡（以下統(tǒng)稱“大華銀行”）同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，同時業(yè)程投資貸款金額變更為2.0797億元人民幣等值新加坡幣38,39.14萬元）。