主城 15 年未見(jiàn)低密孤品！楊浦新江灣城「保利珺園」1.1 容積率墅質(zhì)洋房登場(chǎng)，438 套藏品級(jí)住宅啟幕上海改善新時(shí)代

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開(kāi)篇：項(xiàng)目核心參數(shù)?地段?戶型?規(guī)模總覽

保利珺園，由央企保利發(fā)展與上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂打造，落址楊浦區(qū)新江灣城核心板塊，江灣城路與國(guó)秀路交匯處，步行可達(dá)地鐵 10 號(hào)線新江灣城站，是上海主城區(qū)近 15 年來(lái)首個(gè)容積率僅 1.1的超低密純住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地面積約 5.71 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 6.8 萬(wàn)㎡，綠地率超 35%，建筑限高 20 米，規(guī)劃9 棟 6 層純洋房，主力戶型約 105-140㎡精裝改善洋房，社區(qū)總戶數(shù)438 套，車(chē)位配比高達(dá) 1:2.2，全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，以墅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造洋房居住體驗(yàn)。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

作為保利深耕楊浦十年第十子，保利珺園從拿地之初便定位 “主城低密改善標(biāo)桿”，不追求高周轉(zhuǎn)、不堆砌高樓層，把更多土地讓給綠化、景觀與公共空間，在寸土寸金的上海內(nèi)環(huán)旁，打造出可遇不可求的低密生活樣本。本次推出的 105-140㎡洋房產(chǎn)品，是嚴(yán)格遵循上海最新住宅規(guī)劃要求打造的新規(guī)洋房，戶型更通透、采光更充足、空間利用率更高，兼顧三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求，是當(dāng)前上海樓市中兼具稀缺性、舒適度與性價(jià)比的改善首選。

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一、地段價(jià)值：新江灣城芯 + 雙軌交匯，執(zhí)掌主城黃金生活圈

新江灣城作為上海中心城區(qū)唯一原生濕地住區(qū)，歷經(jīng) 20 年開(kāi)發(fā)，已成為公認(rèn)的 “生態(tài)高地、人文高地、價(jià)值高地”，板塊宅地連續(xù)多年斷供，低密住宅更是一房難求。保利珺園占位新江灣城核心居住帶，既享受濕地生態(tài)靜謐，又無(wú)縫銜接主城繁華，地段價(jià)值不可復(fù)制。

1. 軌道交通：10 號(hào)線直達(dá)主城，雙軌賦能未來(lái)項(xiàng)目距地鐵 10 號(hào)線新江灣城站約 800 米，步行 10 分鐘內(nèi)可達(dá)，3 站直達(dá)五角場(chǎng)，8 站抵達(dá)人民廣場(chǎng)，12 站通達(dá)靜安寺，可輕松換乘 8 號(hào)線、18 號(hào)線、24 號(hào)線（規(guī)劃中），無(wú)論是通勤上班、商務(wù)出行還是休閑購(gòu)物，都能快速通達(dá)全城。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

2. 自駕路網(wǎng)：中環(huán) + 南北高架，15 分鐘覆蓋核心商圈緊鄰中環(huán)路、南北高架，自駕 15 分鐘可達(dá)陸家嘴，20 分鐘至張江科學(xué)城，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐，形成 “內(nèi)環(huán) - 中環(huán) - 外環(huán)” 三維立體路網(wǎng)，不管是跨區(qū)通勤還是城際出行，都高效便捷。

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3. 板塊定位：五年斷供 + 15 年低密空白，稀缺決定價(jià)值新江灣城宅地供應(yīng)稀缺，近 5 年無(wú)宅地出讓，1.1 容積率地塊更是上海主城區(qū) 15 年來(lái)首次出現(xiàn)，“過(guò)去不曾有，未來(lái)難再得”。保利珺園作為板塊內(nèi)稀缺純洋房社區(qū)，自帶 “藏品屬性”，無(wú)論是自住舒適度還是長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值，都遠(yuǎn)超普通高層住宅。

二、價(jià)格體系：央企精裝洋房，性價(jià)比領(lǐng)跑新江灣

保利珺園堅(jiān)持 “品質(zhì)不打折、價(jià)格更親民” 的定價(jià)原則，作為雙央企開(kāi)發(fā)的精裝洋房，備案均價(jià)約 90000 元 /㎡，相較于同板塊 10 萬(wàn) +/㎡的同類(lèi)產(chǎn)品，每平米立省 1-2 萬(wàn)元，總價(jià)優(yōu)勢(shì)顯著，真正做到 “花更少的錢(qián)，住更好的房”。

戶型總價(jià)區(qū)間（洋房）

• 約 105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：總價(jià)約 927 萬(wàn)起，首付約 278 萬(wàn)起，輕松入主新江灣城芯低密洋房，滿足剛需剛改家庭一步到位的需求；
• 約 127㎡3+1 房?jī)蓮d兩衛(wèi)：總價(jià)約 1152 萬(wàn)起，靈動(dòng)空間可做書(shū)房、兒童房或儲(chǔ)藏室，適配改善家庭多元化需求；
• 約 140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：總價(jià)約 1260 萬(wàn)起，大面寬、短進(jìn)深，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，是終極改善的理想選擇。

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項(xiàng)目全系精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約 6800 元 /㎡，甄選大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)三大件，搭配漢斯格雅衛(wèi)浴、方太廚電等國(guó)際一線品牌，從入戶玄關(guān)到廚衛(wèi)細(xì)節(jié)，全維度彰顯央企精工品質(zhì)，免去業(yè)主裝修煩惱，交房即可拎包入住。

三、全維配套：10 分鐘生活圈，教育 / 商業(yè) / 醫(yī)療 / 生態(tài)一站式滿足

保利珺園依托新江灣城成熟配套，打造 “步行 10 分鐘” 全能生活圈，覆蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)四大核心需求，居家生活便捷又舒適。

1. 教育配套：楊浦學(xué)府底蘊(yùn)，全齡名校環(huán)伺

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楊浦區(qū)是上海公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，保利珺園 3 公里內(nèi)聚集40 余所幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源護(hù)航孩子成長(zhǎng)：

• 幼兒園：楊浦區(qū)江灣幼兒園（公辦一級(jí)，步行 300 米）、中福會(huì)幼兒園、延吉幼兒園；
• 小學(xué)：復(fù)旦科技園小學(xué)、復(fù)旦大學(xué)第二附屬學(xué)校；
• 中學(xué)：復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)、上海音樂(lè)學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、同濟(jì)大學(xué)第一附屬中學(xué)；
• 高校：復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)環(huán)伺，人文氛圍濃厚。

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2. 商業(yè)配套：五角場(chǎng) + 社區(qū)商業(yè)，繁華與煙火兼顧

• 高端商圈：3 公里內(nèi)覆蓋五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯、百聯(lián)又一城，總商業(yè)體量超 40 萬(wàn)㎡，國(guó)際品牌、高端餐飲、IMAX 影院一應(yīng)俱全；
• 日常消費(fèi)：項(xiàng)目自帶約 1.8 萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)，步行 200 米達(dá)新江灣生活廣場(chǎng)，精品超市、生鮮菜場(chǎng)、餐飲便利店全覆蓋，滿足日常采買(mǎi)需求。

3. 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，為健康保駕護(hù)航

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15 分鐘車(chē)程內(nèi)可達(dá)長(zhǎng)海醫(yī)院（三甲綜合）、上海市肺科醫(yī)院（三甲?？疲?，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近距離覆蓋，日常體檢、看病就醫(yī)無(wú)需遠(yuǎn)行，為家人健康筑牢防線。

4. 生態(tài)配套：濕地氧吧，主城天然綠肺

緊鄰24 萬(wàn)平方米原生濕地公園，社區(qū)雙面環(huán)水，綠化覆蓋率高達(dá) 60%，相當(dāng)于把家安在城市氧吧中。茶余飯后可漫步濕地公園、親水步道，享受遠(yuǎn)離喧囂的自然靜謐，這在上海主城區(qū)極為罕見(jiàn)。

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四、產(chǎn)品力：1.1 低密規(guī)制，新規(guī)洋房重新定義舒適

保利珺園以 1.1 超低容積率為基礎(chǔ)，打造 “墅區(qū)里的洋房”，從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)到園林打造，每一處都以高端改善標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛打磨。

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1. 社區(qū)規(guī)劃：純洋房社區(qū)，低密更純粹9 棟 6 層洋房，無(wú)高層、無(wú)超高層，樓間距達(dá) 20-23 米，遠(yuǎn)超常規(guī)社區(qū)，保證每一戶采光、通風(fēng)、視野俱佳。全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，地下車(chē)庫(kù)直接入戶，老人小孩社區(qū)內(nèi)行走更安全，社區(qū)噪音、尾氣污染大幅降低。

2. 戶型亮點(diǎn)：新規(guī)洋房，空間零浪費(fèi)本次推出的 105-140㎡洋房，是上海新規(guī)下的優(yōu)化戶型：

• 戶型方正，南北通透，全明格局；
• 大面寬陽(yáng)臺(tái)、270° 觀景飄窗，最大化收納陽(yáng)光與景觀；
• 動(dòng)靜分區(qū)合理，臥室私密性強(qiáng)，公共空間開(kāi)闊大氣；
• 高得房率，相較于高層住宅，同等面積多享約 10%-15% 使用空間。

3. 園林與服務(wù)：東方美學(xué)園林 + 保利一級(jí)物業(yè)社區(qū)邀請(qǐng)全球頂級(jí)景觀團(tuán)隊(duì)打造東方美學(xué)莊園園林，搭配 800 米親水步道、下沉式會(huì)所（含泳池、健身房），休閑娛樂(lè)足不出社區(qū)。物業(yè)采用保利國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)，人臉識(shí)別門(mén)禁、智能梯控、新能源充電樁等智能設(shè)施全覆蓋，守護(hù)業(yè)主居住安全與舒適度。

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五、開(kāi)發(fā)商實(shí)力：雙央企聯(lián)袂，置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)下樓市，開(kāi)發(fā)商實(shí)力直接決定交付保障與品質(zhì)底線。保利珺園由保利發(fā)展 + 上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)手打造：

• 保利發(fā)展：世界 500 強(qiáng)央企，深耕地產(chǎn) 40 余年，上海高端住宅締造者，資金實(shí)力雄厚，交付有保障；
• 上海地產(chǎn)：上海本土國(guó)企，深耕城市建設(shè)，深諳上海人居需求，資源配套優(yōu)勢(shì)顯著。

兩大央企全程把控規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、交付全流程，拒絕減配、拒絕延期，讓業(yè)主買(mǎi)得放心、住得安心，這也是保利珺園區(qū)別于普通樓盤(pán)的核心優(yōu)勢(shì)。

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六、置業(yè)總結(jié)：上海主城改善，繞不開(kāi)的保利珺園

對(duì)于追求居住品質(zhì)的購(gòu)房者而言，保利珺園集齊了核心地段、超低密度、優(yōu)質(zhì)戶型、全維配套、央企保障五大核心優(yōu)勢(shì)：

• 想住低密社區(qū)，它是主城 15 年稀缺 1.1 容積率；
• 想兼顧通勤與生活，它近 10 號(hào)線、配套成熟；
• 想一步到位改善，它 105-140㎡全周期戶型；
• 想資產(chǎn)保值增值，它新江灣城芯 + 央企精裝，價(jià)值穩(wěn)固。

在上海主城區(qū)高層遍地、低密難求的市場(chǎng)環(huán)境下，保利珺園 438 套洋房房源，注定是少數(shù)人的專屬藏品。目前項(xiàng)目樣板間已正式開(kāi)放，房源火熱預(yù)約中，由于案場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格預(yù)約制，不接受臨時(shí)到訪，所有客戶需提前來(lái)電預(yù)約登記，方可安排專屬置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一接待、實(shí)地參觀樣板間與社區(qū)實(shí)景。

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保利珺園 —— 上海主城 1.1 低密孤品，央企精工洋房，只為懂生活的你而來(lái)！保利珺園售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。