2026開年，中國頂豪市場曝出高光時刻。

當全國樓市還在不確定性中尋找方向的時候，一線城市廣州卻率先傳出捷報——

保利玥璽灣，“套套過億”的樓王1號樓，迎來陸續(xù)網(wǎng)簽！

30套611m2一線臨江一層一戶塔尖大平層，最高單套總價近2億，正在被頂級“珠江家族”爭相收藏。

這無疑是一個極具信號價值以及里程碑意義的事件。要知道，2025年11月首開106億震驚全國后，保利玥璽灣便持續(xù)領跑廣州——

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月，項目累計網(wǎng)簽金額超158億！不僅是2025年廣州樓市銷冠，更衛(wèi)冕2026年1-2月廣州“三冠王”！

在這2026開年重要節(jié)點上，保利玥璽灣“億級樓王”集中成交，代表著塔尖人群對廣州核心資產(chǎn)的“終極投票”，也為大灣區(qū)頂豪價值注入強勁信心。

更值得一提的是，就在玥璽灣樓王爆火同時，距離其直線1.5公里外的馬場地塊不久前拍出236億廣州新地王，這進一步證明廣州頂級資產(chǎn)堅實的價值潛力。

頂豪熱銷+地王誕生，兩顆信號彈在同一城市同一時段引爆，共同構成2026開年中國豪宅市場最具引領意義的現(xiàn)象級事件，證明——

中國最頂尖的資本和最聰明的錢，正在加速對核心城市、核心資產(chǎn)的“強勢建倉”。

1

億級樓王熱銷

打響中國頂豪“第一槍”

在當下的中國樓市，“套套過億”意味著什么？

要知道，即使在北京上海頂豪中，近年都沒有出現(xiàn)過“套套過億”的樓棟，放眼全國高端住宅市場——

保利玥璽灣1號樓，是近年大灣區(qū)首個“套套過億”的樓王產(chǎn)品，引領廣州豪宅邁上了全國塔尖。

它不僅意味著，玥璽灣這棟樓王中每一套房子的門檻都在一個億以上，更代表著頂級圈層在全球眾多的資產(chǎn)組合中，用億級的真金白銀為玥璽灣投下一張信任票。

而要讀懂玥璽灣“套套過億”依然被爭藏的底層邏輯，就要把眼光放到全球資本流動的宏觀視野來看——

塔尖圈層之所以在2026開年重倉廣州、重倉保利玥璽灣，是因為他們看到廣州這座城市在全球版圖上的“價值升維”。

一個月前，廣州市政府工作報告官宣：廣州成為全國第三個消費外貿(mào)“雙萬億”城市，GaWC排名躍升全球第22位，已正式進入全球一線城市行列。

這預示著，在全球資產(chǎn)價格重構的當下，廣州成為國際資本眼中最具潛力的“價值增長點”。保利玥璽灣所在區(qū)位，恰恰占據(jù)這座“雙萬億”城市的咽喉與心臟。

項目位處珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交匯“半月龍頭位”，正對琶洲國際會展中心，西眺廣州塔，東望金融城——這里，是“世界看向廣州的第一眼”。

擁有全國一線城市頂豪中都極為稀缺的“正南看江+百米江景”，是廣州資源價值最極致的終極藏品，不可復制的天賦基因，是保利敢于做一層一戶套套過億產(chǎn)品的底氣所在。

再加上近期馬場地王與SKP商業(yè)落地，頂級配套的完善將進一步拉升珠江新城的未來價值。匯聚頂級江景與珠江新城頂級配套的保利玥璽灣1號樓王，無疑是廣州下一個10年城市蝶變的最大受益者與最具想象空間的核心資產(chǎn)。

對于買下玥璽灣1號樓王的頂級家族而言，他們的企業(yè)可能要通過對岸的廣交會鏈接全球，他們的生意可能就是窗外會展中心里的一筆筆天價訂單。這不僅僅是擁有一套房子，更是將自己的家族門牌，穩(wěn)穩(wěn)地釘在廣州面向世界的封面之上。

在濤哥看來，放眼全球一線城市坐標系，廣州頂豪的價格天花板長期都被低估。從這個意義上說，玥璽灣1號樓“套套過億”的成交，是一次具有里程碑意義的“價值正名”——

宣告廣州樓市正式進入億元級頂豪時代，登上與全球一線城市同臺競價的舞臺。更傳遞出一個明確信號：廣州，正成為中國頂豪市場的新高地。

2

世界的觀禮臺

僅供30個“珠江家族”

如果說城市與地段決定資產(chǎn)的下限，那么資源與產(chǎn)品則決定資產(chǎn)的上限，甚至是決定了它將吸引什么樣的“家族”。

在保利玥璽灣之前，廣州不是沒有頂豪，匯悅臺、廣粵尊品都曾是時代佼佼者。

但為什么我們說，保利玥璽灣1號樓王將開啟一個全新的“珠江家族”紀元？因為這次，保利帶給廣州的是一座“世界觀禮臺”。

走進這棟推出即爆火的1號樓，你會瞬間理解什么叫“檢閱天下的磅礴氣勢”——

整個社區(qū)采用罕見的整體抬升11米設計，這使得1號樓最低層起步高度達到驚人的27米，相當于普通住宅8層以上。

這意味著什么？意味著當你站在客廳中央時，極致視野和無遮擋的廣州最繁華的城市界面，都成為你家日常的風景和客廳的背景畫面。

這棟樓王采用“一層一戶”極致規(guī)劃，全棟僅30套，建筑面積約611㎡，這是放眼廣州、放眼大灣區(qū)、放眼中國也絕對頂級的產(chǎn)品配置與圈層能級。

設計團隊利用東南西三面采光的優(yōu)勢，打造出長約77米的環(huán)幕臨江面——

清晨，你可以站在落地窗前看著朝陽從琶洲會展中心的穹頂升起；傍晚，你可以在自家的沙發(fā)上看著夕陽緩緩沉入小蠻腰的腰間；入夜，珠江的游船與CBD的燈火將成為你家客廳最璀璨的動態(tài)壁紙。

這是一種“完全的占有”。在廣州最精華的城市名片上空，1號樓業(yè)主實現(xiàn)了對土地的獨占，對景觀的獨占，和對城市脈搏的同步感知。

而比物理稀缺性更加打動人心的，是它凝聚的“珠江家族精神”——

玥璽灣業(yè)主中，不乏閱盡世界的僑領、科技新貴的創(chuàng)始人、傳承百年的實業(yè)家。他們看過倫敦的海德公園，看過紐約的One57，卻最終選擇把根扎回珠江邊。

這代表什么？在這個不確定的時代，購入城市的億級資產(chǎn)，本身就是一種態(tài)度。

這是一種“敢為天下先”的企業(yè)家精神。當別人還在猶豫、觀望、甚至逃離時，他們選擇用最堅定的投票，表達對廣州未來的信心與遠見。

這種信心，源于他們自身的企業(yè)就在大灣區(qū)這片熱土上蓬勃生長，源于他們相信廣州作為“雙萬億”城市的韌性與潛力，以及對正南百米臨江資源價值的篤定。

敢為人先的保利發(fā)展，打造出這樣超前的樓王作品，而同樣敢為人先的“珠江家族”則用億級出價買單——

這無疑是一次“珠江企業(yè)”與“珠江家族”的共識共謀，為整個灣區(qū)經(jīng)濟注入強勁的信心動力。

3

億級生活方式

“好生活”的天花板呈現(xiàn)

去年項目首開時，濤哥曾詳細解讀過保利玥璽灣的產(chǎn)品力，“中國好房子天花板”級別的硬件配置，至今在全國范圍內(nèi)仍無出其右者。

但進入2026年，當玥璽灣1號樓王正式面世，當“套套過億”成為現(xiàn)實，濤哥發(fā)現(xiàn)保利的雄心已悄然升維——從“好房子”進階到更高層次的“好生活”。

什么是“好生活”？它不止是參數(shù)的疊加，不止是材料的堆砌。真正的好生活，是一種從物理空間到精神滿足、從日常歡聚到家族傳承的完整生命體驗。

這正是1號樓呈現(xiàn)的——它不僅是一套房子，而是一部億級圈層生活方式范本。

首先，是空間對生活的“歸還”。611㎡的超級尺度采用核心筒加點柱式結構，用最少的立柱打造出無邊界畫布般的開闊空間。

這樣的尺度中，餐客廳不再只是“活動區(qū)域”，而成為承載家庭聚會、私宴品鑒、親子互動、藝術收藏的多元生活舞臺。保利還為樓王提供2+X可選美學交標方案，讓每個家族都能定義自己的空間語言。

其次，是藝術對日常的“浸潤”。保利攜手國際大師團隊，將東方文化精髓融入到生活場景。約6000㎡地上立體藝術會所，串聯(lián)起藝術長廊、社交客廳、恒溫泳池與私宴空間。

中國之紅、傳世之金、萃取廣府文化與嶺南精髓，在灑金雕塑《潮涌》前靜思，于江風拂面的廊廳會友，這些停頓的片刻，讓藝術不再是美術館里的“觀看”，而成為浸潤生活的日常。

再者，是服務對尊崇的“重塑”。作為廣州首個“金鑰匙+大總管”雙國際認證項目，1號樓業(yè)主享有“一戶一檔”原廠級資產(chǎn)維養(yǎng)、N對1家族禮賓服務——

從“需求未言已察”的主動關懷，到人生重要時刻的專屬儀式。服務融入日常卻始終保持謙遜的隱形，讓精神棲息超越空間限制，成為可感知的生活溫度。

最后也是最動人的，是時間對價值的“加冕”。保利以百年為尺度思考住宅：八衡系統(tǒng)讓風、光、溫、濕始終處于人體最舒適的動態(tài)平衡；單元式幕墻體系，確保建筑在50年乃至100年后依然如新；還有那些百年古樹、非遺工藝、珠江四季——

這些都會隨著家族記憶不斷疊加，讓建筑成為時間的劇場，讓社區(qū)成為與珠江共呼吸的生息生態(tài)。

濤哥常想，什么樣的產(chǎn)品配得上“套套過億”？答案不是面積大、用料夠貴。而應該是——

它能讓一個家族在這里找到歸屬感、獲得精神滋養(yǎng)、看見時間的力量。

保利玥璽灣1號樓所做的，正是把“好房子”升維為“好生活”——

從物質(zhì)的極致，過渡到精神的豐盈。這不僅是一次產(chǎn)品躍遷，更是中國高端居住理念的一次代際進化。

4

尾聲：萬物生長，皆因有光

2025年，保利玥璽灣橫空出世，以106億的首開業(yè)績在迷霧中點亮了一盞燈，向市場宣告“核心資產(chǎn)依然有穿越周期的力量”。

2026年，保利玥璽灣樓王熱銷以及馬場地王誕生，則是保利這盞燈的照耀下，全球資本與塔尖客群對廣州城市投下的信任票——

保利玥璽灣的燈塔引領下，廣州的資產(chǎn)價值，正在被重新定義。

今天，當我們把目光再次拉回玥璽灣1號樓，看著那一套套過億的網(wǎng)簽記錄，我們終于讀懂了珠江新城這盤大棋的全貌。

對于廣州而言，保利玥璽灣不僅是一個標桿，它是一張閃亮的城市名片，是吸引全球資本與目光的“城市會客廳”。

它讓世界看到了廣州打造國際消費中心城市的決心，也看到了廣州人居水平所能達到的極致高度。

對于行業(yè)而言，保利玥璽灣是2025-2026年中國樓市當之無愧的“頂豪燈塔”。

在國際權威機構對于今年中國經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于樂觀向好的大背景下，行業(yè)向好的信號率先出現(xiàn)在廣州，出現(xiàn)在這個占據(jù)著最稀缺資源的億級樓王上。

它告訴所有人：無論周期如何波動，真正的“好地段、好房子、好生活”永遠能穿越周期。

對于那30個“珠江家族”而言，保利玥璽灣是家族精神的寄托，是基業(yè)長青的錨點。他們在這里看到的不僅是珠江潮起潮落，更是廣州這座城市的生生不息。

當城市雄心與家族基石在珠江畔交匯，一個屬于廣州的、更蓬勃向上的時代，正拉開大幕。

保利·玥璽灣，作為這一切的見證者，注定將被寫進中國豪宅史冊。

萬物生長，皆因有光。這束光，從珠江升起，照亮廣州，也照亮中國樓市的未來。

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