北京御林灣

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一、戶型兩極分化，價(jià)格抹平短板

項(xiàng)目分南區(qū)和西區(qū)，容積率從1.3到2.2，既有全明高贈(zèng)的王牌產(chǎn)品，也有受早期規(guī)劃限制的爭(zhēng)議戶型，但結(jié)合6萬(wàn)/㎡的均價(jià)（周邊新盤普遍8-9萬(wàn)/㎡），多數(shù)短板都具備“可妥協(xié)性”。

二、南區(qū)戶型

1、剛需友好型（90-119㎡）

90㎡全南兩居，純南朝向+總價(jià)可控，預(yù)算有限且能接受“剛需妥協(xié)”的朋友可考慮中高樓層，避開低樓層采光遮擋。

119㎡純南三居（總價(jià)約800萬(wàn)），全南朝向保證每個(gè)房間都有陽(yáng)光，缺點(diǎn)是通透性稍弱，但對(duì)比同板塊同面積段900萬(wàn)+的總價(jià)，性價(jià)比碾壓。

2、剛改黃金款（125-155㎡）

125㎡南北三居，南北通透+LDK聯(lián)動(dòng)布局，主臥帶270°轉(zhuǎn)角落地窗+步入式衣帽間，U型廚房洗切炒動(dòng)線清晰。

140㎡四居，四葉草戶型，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。南北通透+全明格局，四個(gè)房間能靈活改造（書房、兒童房、老人房），適合二胎家庭或需要長(zhǎng)輩同住的情況。

155㎡四居，核心亮點(diǎn)是“儲(chǔ)物+餐廚雙升級(jí)”。北向設(shè)備平臺(tái)可打通廚房，實(shí)現(xiàn)5.3米面寬奢闊廚房，還能隔出儲(chǔ)藏間，適合需要獨(dú)立書房的改善群體。

三、西區(qū)洋房

西區(qū)3棟6-7層低密洋房，1.3容積率，僅76套房源，全部是213-220㎡大平層。兩梯兩戶+獨(dú)享電梯廳，適配預(yù)算1400萬(wàn)+的高端改善。

220㎡四居室，南向14.9米面寬+6.5米巨幕寬廳，LDKB超級(jí)聯(lián)動(dòng)空間，南向雙套臥+酒店式主臥（衛(wèi)浴五件套），中西雙廚設(shè)計(jì)，完全滿足終極改善需求 。

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