四川省瀘州市共三區(qū)四縣，主要按省的標準制當?shù)卣孛娣e標準，由于瀘州有丘陵有山區(qū)，所以標準不完全一樣，一定要看清自己所在區(qū)縣的要求。阿宇根據四川省及瀘州市具體法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了瀘州市各區(qū)縣（江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣）農村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴建等標準如下：

一、市級宅基地政策標準

根據《瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關于進一步加強農村住房建設管理的通知》（瀘住建規(guī)〔2024〕6號），瀘州市農村宅基地及建房主要指標如下：

瀘州市級標準完全對標省級政策，沒有另行收緊或放寬。唯一的“細化”在于明確了各區(qū)縣的地形歸屬（比如江陽區(qū)、瀘縣屬于丘陵），從而確定適用哪一檔的人均面積標準。

二、各區(qū)縣地方標準

下面是阿宇挨個區(qū)縣整理的具體執(zhí)行標準，大家找自己家那邊看看：

1. 江陽區(qū)

地形認定：丘陵地區(qū)（依據坡度圖確定）。

宅基地總面積：每人不超過70㎡（住房、附屬用房、庭院總和）。

住房用地面積：每人不超過40㎡。

人口計算：3人及以下按3人，4人按4人，5人及以上按5人計算。

不占耕地獎勵：新建不占耕地的，可在總面積內增加不超過30㎡的住房用地。

政策依據：四川省人民政府《關于規(guī)范農村宅基地范圍及面積標準的通告》（川府規(guī)【2023】4號）；江陽區(qū)人民政府辦公室《瀘州市江陽區(qū)規(guī)范農村宅基地審批和住房建設管理的實施細則》（瀘江府辦發(fā)〔2020〕27 號）。

2. 龍馬潭區(qū)

標準概況：嚴格執(zhí)行省級標準，具體面積由屬地街鎮(zhèn)審核。

特別注意：龍馬潭區(qū)屬于丘陵地區(qū)，執(zhí)行人均住房用地不超過40㎡，總用地不超過70㎡的標準。

政策依據：《龍馬潭區(qū)規(guī)范農村宅基地審批和住房建設管理的實施細則》（具體細則需咨詢當?shù)?，地形依據市級劃分）?br/>

3. 納溪區(qū)

用地標準：住房用地每人不超過40㎡，總面積每人不超過70㎡。

不占耕地獎勵：增加部分每戶不超過30㎡。

擴建要求：擴建面積要加上原宅基地面積一并計算，不能超總標準。

間距層高：原則上按相關規(guī)定執(zhí)行，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

政策依據：《瀘州市納溪區(qū)農村宅基地審批和住房建設管理實施細則》（瀘納府規(guī)〔2024〕3號）第三十五、三十七、三十八條。

4. 瀘縣

地形認定：丘陵地區(qū)（瀘縣府通〔2023〕5號文件明確）。

執(zhí)行標準：嚴格按照川府規(guī)〔2023〕4號文件執(zhí)行。

住房用地：每人不超過40㎡。

總用地：每人不超過70㎡。

政策依據：《關于瀘縣農村宅基地所屬地域類型的通告》（瀘縣府通〔2023〕5號）；12345熱線回復（瀘縣百和鎮(zhèn)人民政府，2025年3月7日）。

5. 合江縣

人均占地：不超過30㎡（此處阿宇提醒：合江標準表述與其他區(qū)縣略有不同，明確寫了人均占地30㎡，但未強調“住房用地”還是“總用地”，在實際操作中建議以當?shù)刈匀毁Y源所解釋為準）。

城鎮(zhèn)/景區(qū)規(guī)劃區(qū)內：人均不超過20㎡。

全部使用非耕地：可增加用地，最多不超過30㎡/戶。

建筑高度：總層高不得超過5.9米（這是合江比較特殊的硬杠杠，修樓房的要注意了）。

政策依據：合江縣農業(yè)農村局網絡問政回復。

6. 敘永縣

地形認定：山區(qū)（依據市級劃分）。

住房用地面積：每人不超過50㎡。

總面積：每人不超過70㎡。

人口計算：3人以下按3人，4人按4人，5人以上按5人。

不占耕地獎勵：增加部分每戶不超過30㎡。

擴建要求：連同原宅基地面積一并計算。

政策依據：《敘永縣農村宅基地審批和住房建設管理實施辦法》（敘農函〔2024〕110號）第十六條。

7. 古藺縣

地形認定：山區(qū)。

住房用地面積：每人不超過50㎡。

總面積：每人不超過70㎡。

人口計算：3人以下按3人，4人按4人，5人以上按5人。

不占耕地獎勵：增加部分每戶不超過30㎡。

建筑結構要求：非框架結構必須設置240墻、構造柱、地圈梁（安全第一位）。

層高/跨度：待上級確定后執(zhí)行，目前審批需等具體規(guī)定。

政策依據：《古藺縣規(guī)范農村宅基地審批和住房建設管理辦法》（古農業(yè)發(fā)〔2025〕66號）第三條。

三、翻建與擴建

原址翻建：

只要符合現(xiàn)行“一戶一宅”和面積標準，原址翻建一般是允許的。

如果老宅基底面積超標，在翻建時通常要退回到規(guī)定的面積標準，不能按原來的老面積修。

房屋滅失（倒塌）多年，如果地類已變（比如變林地），需要先辦農用地轉用手續(xù)，時間會長一些。

改擴建：

擴建必須重新申請用地審批。

擴建后的總面積（老面積+新面積）不能超過“人均70㎡”的上限。

納溪區(qū)則明確：擴建所占土地連同原宅基地面積一并計算。

建新拆舊：

異地新建的，新房驗收后90天內必須把老房子拆了，宅基地交還村集體。

四、超面積情形及處罰標準

雖然各區(qū)縣文件對具體罰款數(shù)額提及較少，但原則是共通的：

確權受限：對于歷史超面積，確權時只在證上注明合法面積，超占部分只注記不發(fā)權。

必須退尺：如果現(xiàn)在申請建房或者翻建，必須嚴格按照現(xiàn)行標準審批，超占土地按違法用地處理。

拆除風險：對于新的違法占地、超面積建設，特別是占基本農田的，處理結果是拆除、復耕，沒有商量余地。

五、其他補充（風貌與間距）

風貌管控：瀘州市及各區(qū)縣都強調風貌統(tǒng)一。屋頂不能用彩鋼棚亂搭亂建，提倡坡屋頂。如果村里統(tǒng)一了風格，就必須按那個風格修。

間距退讓：納溪區(qū)文件提到間距有規(guī)定從其規(guī)定。一般村內建房要考慮與鄰居的采光、通風、排水距離，不能擋別人路和光，否則鄰居簽字那關過不了。

六、阿宇評述

縱觀瀘州全市標準，都不得超過省標準面積，只有個別地方有不同之處：合江縣直接把層高限在了5.9米（這意味著兩層樓可能有點矮，修不了那種高高大大的客廳），而古藺和敘永因為是山區(qū)，住房人均基底標準（50㎡/人）比丘陵地區(qū)（40㎡/人）要寬裕一些。

大家修房前，一定先搞清楚自己是“山區(qū)”還是“丘陵”標準，再去問村里具體執(zhí)行細則。

阿宇注：本文的數(shù)據，是阿宇一個個從各區(qū)縣已公開的文件或征求意見稿親自檢索的結果，阿宇也附上了文件號和發(fā)布時間，但具體執(zhí)行時請一定要以當?shù)叵嚓P部門最新通知為準。農村宅基地政策關系重大，以上標準可能存在動態(tài)調整，僅供參考，具體政策以當?shù)刈匀毁Y源、農業(yè)農村等部門的最新文件和實踐為準。