近日，海南官方表示“將加大力度實(shí)施城市更新行動(dòng)”，給下一輪海南城市建設(shè)定調(diào)。

這次，三亞又沖在最前面，開(kāi)始了密集的更新，征收動(dòng)作！

三亞海潤(rùn)悅府，丹虹片區(qū)、南丁村等重量級(jí)城市更新項(xiàng)目，最近密集啟動(dòng)。僅近期披露的幾大城更項(xiàng)目，征收和更新涉及總規(guī)模達(dá)到了2100畝+規(guī)模。

這算得上2026年以來(lái)，三亞城市更新板塊，發(fā)出的最強(qiáng)信號(hào)！

三亞城市實(shí)景

最受關(guān)注的毫無(wú)疑問(wèn)是海潤(rùn)悅府城市更新項(xiàng)目，千億巨頭正式入局！這是2026年以來(lái)，三亞釋放的最大的一個(gè)城市更新項(xiàng)目，總涉及面積超過(guò)1500畝。

實(shí)施主體的中標(biāo)公告在上周正式發(fā)布，山西建投中標(biāo)，正式開(kāi)啟其布局三亞的大手筆。

雖然中標(biāo)實(shí)施主體，并不等于是成為海潤(rùn)悅府城更的最終操盤(pán)者，但海南城市更新的通常路徑，實(shí)施主體是操盤(pán)企業(yè)的概率很大。比如?？诎埍保〈?，三亞的三亞灣，都是實(shí)施主體，最終摘地入局。

所以海潤(rùn)悅府城市更新的最終操盤(pán)企業(yè)，大概率是千億巨頭山西建投。

這并不是山西建投的首入三亞，在此之前，山西建投有投資過(guò)三亞鳳凰苑、京基花園等幾個(gè)項(xiàng)目。

此前，行業(yè)一直傳出山西建投想再進(jìn)三亞市場(chǎng)的消息。

這次中標(biāo)，這也是山西建投在去年5月官宣73億投資海口田羅新民城市更新后，在海南城市更新板塊的又一次重倉(cāng)！

而三亞未來(lái)樓市，又將多了一位千億級(jí)的巨頭玩家。

而山西建投選擇出手的海潤(rùn)悅府城更項(xiàng)目，本身也頗具賣(mài)點(diǎn)！

從位置來(lái)看，海潤(rùn)悅城位于三亞高鐵站附近，位于荔枝溝路、鳳凰路和海潤(rùn)路之間，屬于三亞核心主城區(qū)，地理位置十分便捷，周邊配套成熟，且靠近三亞是第一中學(xué)，也有著便利的教育資源。

項(xiàng)目擬開(kāi)展城市更新區(qū)域用地面積約103.8公頃（約1557畝），其中：微更新區(qū)域約82.2公頃（約1233畝），綜合更新區(qū)域約21.6公頃（約324畝）。

也就意味著，總的更新面積1557畝，在三亞主城區(qū)，算是個(gè)超級(jí)舊改項(xiàng)目，但其中1233畝是微更新，大多數(shù)屬于對(duì)原有建筑進(jìn)行修繕類(lèi)的更新。

真正涉及到征收，拆遷重建的部分，可能就是綜合更新區(qū)域的324畝！

從更新分布圖來(lái)看，綜合更新的范圍呈現(xiàn)不規(guī)則，并沒(méi)有連成一塊的硬傷，最大的一塊為廠(chǎng)房部分，面積為9.4萬(wàn)方，為141畝，雖然不規(guī)則，但連片開(kāi)發(fā)的面積較大。

與實(shí)施主體中標(biāo)前后時(shí)間發(fā)布的，是天涯區(qū)政府關(guān)于“海潤(rùn)悅府城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求意見(jiàn)”的采納情況公告。

顯示，此前公布的征收補(bǔ)償安置方案，并未收到意見(jiàn)反饋。

另外，從“天涯城市更新”發(fā)布的最新消息來(lái)看，3月9日，海潤(rùn)悅府的城更指揮部召開(kāi)會(huì)議，提出全力提速征收工作。

種種信息表明，隨著實(shí)施主體的確定，后續(xù)的征收動(dòng)作要快速推進(jìn)了。

除了今年以來(lái)最大的城更項(xiàng)目海潤(rùn)悅府外，另外一個(gè)值得關(guān)注的三亞城更是丹虹片區(qū)！

上周，三亞也突然發(fā)布了征求“丹虹片區(qū)城市更新事宜意見(jiàn)”的公示。

里面顯示了幾項(xiàng)信息，目前，吉陽(yáng)區(qū)政府已聯(lián)合項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)主體三亞環(huán)農(nóng)集團(tuán)初步確定更新范圍和更新方式。

也就是說(shuō)實(shí)施主體已經(jīng)確認(rèn)為三亞環(huán)農(nóng)集團(tuán)。

更新范圍東至丹霞路，南至月北路，西至溪澤北路，北至丹東東路；更新方式為“綜合更新+微更新”。

總更新面積225畝，其中微更新面積174畝，綜合更新也就是涉及拆建的部分約51畝。

比較而言，丹虹片區(qū)的位置，是今年公布的幾個(gè)片區(qū)中地段最佳的，位于迎賓路附近，真正的CBD核心區(qū)。

而三亞非常熱鬧的小區(qū)，丹州小區(qū)，也在此次更新的范圍之內(nèi)，對(duì)于很多丹州小區(qū)的住戶(hù)而言，是一個(gè)利好信息。

另外，南丁村、抱坡和河?xùn)|板塊，最近也密集發(fā)布了征收動(dòng)作！

抱坡近期為了公共利益需要，擬征收土地作為三亞抱坡片區(qū)控規(guī)BP06-05地塊用地。用地面積約4465平方米（CGCS2000坐標(biāo)系），土地權(quán)屬均為抱坡村委會(huì)農(nóng)民集體。

位置圖

河?xùn)|路板塊，官方發(fā)布了《三亞市應(yīng)急中心技術(shù)用房、吉陽(yáng)區(qū)公安分局、信訪(fǎng)接待大廳、城投商務(wù)中心項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定》，征收范圍調(diào)整為：三亞市吉陽(yáng)區(qū)新風(fēng)街旁HD01-05-02、HD01-05-04地塊。

經(jīng)調(diào)整，三亞市吉陽(yáng)區(qū)?？瞪虅?wù)大樓〔土地證號(hào)：三土房（2010）字第03141號(hào)〕不再納入本次征收范圍。

顯示總共征收面積1.29萬(wàn)㎡，約19畝，涉及的土地權(quán)屬主要是東朋祥泰地產(chǎn)和榕根社區(qū)的集體土地。

三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府近期也發(fā)布了，“關(guān)于三亞市鹿城大道（森海路至田獨(dú)路）市政道路項(xiàng)目（不含南丁中村城市更新范圍）征收土地補(bǔ)償方案的通知”；

征收范圍涉及三亞亞市鹿城大道（森海路至田獨(dú)路）道路起點(diǎn)為森海路，終點(diǎn)至田獨(dú)路（不含南丁中村城市更新范圍），用地面積約139630平方米，約209畝，其中涉及南丁村委會(huì)集體土地34232平方米。

補(bǔ)償?shù)貎r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行三亞市片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：145600元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)56000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)89600元/畝。

另外，三亞市政府近期也發(fā)布了關(guān)于征收三亞市SY2025-107號(hào)用地2.1340公頃（約32畝）集體土地的公告，涉及南丁村板塊。

吉陽(yáng)區(qū)羅蓬村也啟動(dòng)了新的征收，三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于征收三亞市SY2025-090號(hào)用地4.5322公頃集體土地的公告，涉及征收面積67畝。

從3月以來(lái)的三亞城市更新的釋放消息來(lái)看，主要集中在吉陽(yáng)板塊，涉及的城市更新和征收總范圍已經(jīng)超過(guò)了2100畝的體量，但其中大部分為微更新范圍。

在加上此前已經(jīng)在推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目，三亞今年的城市更新動(dòng)作，預(yù)計(jì)會(huì)越來(lái)越大。