近日，泰州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《泰州市區(qū)2026年土儲專項債項目存量閑置土地收回收購價格公示》。

根據(jù)《自然資源部關于運用地方專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》(自然資發(fā)〔2024〕242號）相關規(guī)定，擬收回收購以下3宗地，現(xiàn)就擬收回收購價格公示如下：

1、海陵區(qū)梅蘭東路北側、興泰南路西側地塊

根據(jù)公示顯示，該地塊面積110.53（畝），用途為零售商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購價格43800萬元（約396萬元/畝）。

該地塊即泰地儲告【2022】10-4號地塊，2022年12月8日被泰州市文旅置業(yè)有限公司、泰州高教投資發(fā)展有限公司競得，成交價88900萬元，成交樓面價約7540元/㎡。

根據(jù)前期的規(guī)劃公示，該地塊規(guī)劃住宅23棟，其中包含高層、小高層，似乎也有部分疊墅產(chǎn)品。

該地塊靠近大學城，人流量充足，周邊配套豐富，一路之隔就是省泰中附中春暉校區(qū)。

2、泰州醫(yī)藥高新區(qū)經(jīng)五路東側、永定快速路北側地塊

根據(jù)公示顯示，該地塊面積87.54（畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購價格34300萬元（約392萬元/畝）。

該地塊即TC321200-026-01號地塊，位于泰州動物園旁，2023年8月31日被泰州市土地資產(chǎn)經(jīng)營有限公司競得，成交樓面價約7654元/㎡，成交價68300萬元。

地塊南側即永定快速路，可快速通達萬象城商圈、人民醫(yī)院新院區(qū)、天德湖公園等配套。一路之隔就是碧桂園·山河原著項目。

3、泰州醫(yī)藥高新區(qū)引鳳南路東側、海河路北側地塊部分（A、C、D分區(qū)）

根據(jù)公示顯示，該地塊面積139.01（畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購A、C、D分區(qū)，價格56400萬元（約406萬元/畝）。

該地塊即泰地儲告〔2022〕6-1號地塊，2022年10月20日被深業(yè)鵬基(集團)有限公司競得，成交價178100萬元，成交樓面價約7094元/㎡。

2023年7月20日，泰地儲告〔2022〕6-1地塊云境花園項目規(guī)劃建筑方案批前公示發(fā)布，分為四個地塊，均為住宅，結合土地出讓信息，分別對應A、B、C、D四個分區(qū)，效果圖同步公布。

其中西北地塊（A分區(qū)）為住宅，將打造11棟17F-24F的住宅產(chǎn)品；西南地塊（B分區(qū)）為住宅，將打造9棟16F-23F的住宅產(chǎn)品；東南地塊（C分區(qū)）為住宅，將打造6棟17F-24F的住宅產(chǎn)品；東北地塊（D分區(qū)）為住宅，將打造8棟16F-20F的住宅產(chǎn)品。

該地塊位于周山河新城，東側是東風快速路，西側是天德湖公園，周邊不遠還有萬象城商圈、人民醫(yī)院新院區(qū)、泰州體育公園、江蘇省泰州中學等配套。

事實上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的。

早在2024年11月，自然資源部發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。

地方政府可使用專項債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：

優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。

在回收價格方面，通知明確，將委托專業(yè)機構評估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎價格。

隨著這些核心地塊的重新開發(fā)利用，必將為泰州樓市健康發(fā)展、城市高質量建設注入更多動力。

圖文來源：泰無聊房產(chǎn)

綜合編輯：泰州百曉生