最近刷到兩起實(shí)打?qū)嵉男^(qū)公共收益新聞，一個(gè)越看越解氣，一個(gè)越看越羨慕，全是老百姓身邊的事兒，住小區(qū)的人看了都能共情。先講解氣的，江蘇昆山有個(gè)業(yè)主叫小偉，2023年12月買(mǎi)了房之后，就一直琢磨小區(qū)的公共收益到底有多少——畢竟電梯里的廣告、小區(qū)門(mén)口的燈箱、地面的臨時(shí)停車(chē)位，這些地方都是全體業(yè)主共有的，賺的錢(qián)沒(méi)道理只讓物業(yè)捂著。他好幾次找物業(yè)要公共收益的合同、發(fā)票這些原始資料，結(jié)果物業(yè)一口回絕，說(shuō)這是“商業(yè)秘密”，只給了個(gè)模模糊糊的收支總數(shù)，具體錢(qián)怎么來(lái)、怎么花，半個(gè)字不肯多說(shuō)。小偉沒(méi)跟物業(yè)瞎扯皮，直接起訴到昆山市人民法院，要求公開(kāi)2023年12月到2024年12月的所有相關(guān)資料。

法院審理的時(shí)候，物業(yè)還在嘴硬，反復(fù)說(shuō)原始合同涉及商業(yè)秘密，沒(méi)法公開(kāi)。但法院的判決特別給力，直接明確：小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主共有，相關(guān)資料根本不算商業(yè)秘密，業(yè)主有權(quán)利查閱。最終小偉勝訴，雙方都沒(méi)上訴，判決早就生效了。法官也特意強(qiáng)調(diào)，業(yè)主的知情權(quán)不只是看個(gè)收益數(shù)字，更得看原始憑證，這樣才能避免物業(yè)渾水摸魚(yú)、糊弄人。這起判決也給全國(guó)業(yè)主提了口氣，遇到這種事，不用怕，法律會(huì)給撐腰。

再講讓人羨慕的，重慶兩江新區(qū)萬(wàn)興家園小區(qū)，今年2月6號(hào)上午熱鬧得很，業(yè)主們排著隊(duì)領(lǐng)現(xiàn)金分紅，每人300塊，這都已經(jīng)是小區(qū)連續(xù)第四年給業(yè)主發(fā)錢(qián)了。從現(xiàn)場(chǎng)照片能看出來(lái)，不管是老人還是年輕人，拿到錢(qián)都笑得特別實(shí)在。其實(shí)錢(qián)不多，但勝在心里踏實(shí)，這是自己的合法權(quán)益，能實(shí)實(shí)在在拿到手，比啥都強(qiáng)。這個(gè)小區(qū)能做到連續(xù)分紅，全靠業(yè)委會(huì)夠給力，直接接管了公共收益賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)管，每一筆收支都定期公示，還找了第三方監(jiān)督，根本不給物業(yè)挪用的機(jī)會(huì)。多余的錢(qián)要么分給業(yè)主，要么用來(lái)修小區(qū)的路、換老舊監(jiān)控，業(yè)主住得也更舒心。

對(duì)比這兩個(gè)小區(qū)，差距真的太明顯了：一個(gè)得靠打官司才能查到自己該看的賬，一個(gè)能安安穩(wěn)穩(wěn)坐等分紅?，F(xiàn)實(shí)里，大多數(shù)小區(qū)的業(yè)主，別說(shuō)分紅了，連自己小區(qū)有多少公共收益都不知道。問(wèn)物業(yè)，要么含糊其辭打太極，要么甩給你一堆看不懂的賬目，有的甚至直接說(shuō)“沒(méi)收益”，明擺著就是把公共收益當(dāng)成自己的私房錢(qián)。有人覺(jué)得，不就是幾百塊錢(qián)，犯不著較真，但這真不是錢(qián)多少的事兒，是咱們業(yè)主的合法權(quán)益，憑啥讓物業(yè)白白侵占？民法典早就寫(xiě)得明明白白，小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益，扣掉合理成本后，全歸業(yè)主共有，業(yè)主有知情權(quán)和支配權(quán)，只是很多物業(yè)鉆空子，欺負(fù)大家不懂法、懶得維權(quán)。

現(xiàn)在各地也慢慢重視這事兒了，江蘇有法院的勝訴判決，重慶有小區(qū)的好榜樣，不少城市也出臺(tái)了相關(guān)管理辦法，但落實(shí)起來(lái)還是有難度，不少物業(yè)依舊陽(yáng)奉陰違。其實(shí)只要咱們業(yè)主多上點(diǎn)心，像小偉那樣，遇到不公別忍氣吞聲，勇敢維權(quán)，或者牽頭成立業(yè)委會(huì)，加強(qiáng)監(jiān)督，就能讓物業(yè)不敢肆意妄為，讓小區(qū)的公共收益真正曬在陽(yáng)光下——畢竟這筆錢(qián)，本來(lái)就該屬于每一位業(yè)主。