01

楔子

這兩天在網(wǎng)上刷到了一張樓盤(pán)照片，我覺(jué)得造型非常特別，所以花了點(diǎn)時(shí)間去查了一下資料。（如上圖）

原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目叫做泰華“梧桐林居”，因?yàn)槲挥谏钲趯毎矃^(qū)新安街道寶安中心區(qū)，所以又叫做寶中“梧桐林居”。

在查資料的過(guò)程中，我還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的點(diǎn)：這個(gè)項(xiàng)目居然建了20多年，2024年12月才竣工。而且建好了居然只租不售，真的有點(diǎn)意思。

今天這篇文章，我就來(lái)聊聊寶中“梧桐林居”這個(gè)項(xiàng)目。

02

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

泰華梧桐林居，是位于深圳市寶安區(qū)新中心區(qū)的大型住宅社區(qū)項(xiàng)目。?具體位置在寶安大道與新安西路交界的西北側(cè)。?

項(xiàng)目占地面積約7.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約62.4萬(wàn)平方米。由9棟高層住宅（最高53層），8棟商業(yè)約3.43萬(wàn)平方米和一個(gè)3000平方米幼兒園組成，總戶數(shù)達(dá)4061。（如下圖）

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下圖：

從效果圖來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)生態(tài)住宅項(xiàng)目，讓我聯(lián)想到碧桂園的總部大樓。但目前的狀態(tài)，外立面的立體綠化還沒(méi)成型，所以看上去光禿禿的。（如下圖）

03

造型

因?yàn)槭沁@個(gè)項(xiàng)目的造型吸引了我，那就先來(lái)聊聊造型吧。網(wǎng)絡(luò)上戲稱這個(gè)是“成龍的快樂(lè)屋”，但大哥已經(jīng)70多了，再快樂(lè)也爬不動(dòng)了吧。

這個(gè)樓梯的造型確實(shí)非常惹眼，一下子就抓住了觀眾的眼球。但整個(gè)9棟高塔中，只有最西側(cè)的53層塔樓設(shè)計(jì)了外部樓梯。（如下圖）

這個(gè)外部樓梯是繞著建筑的四邊盤(pán)旋而上的，雖然沒(méi)那么具象，但還是像極了一條盤(pán)旋升騰的“龍”。（如下圖為某古建筑的盤(pán)龍柱）

而且這棟設(shè)有外部樓梯的塔樓位于總圖的最西面端頭，引領(lǐng)著整個(gè)建筑。從鳥(niǎo)瞰來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目也很像一條“巨龍”。

這不禁讓我想起了北京的著名項(xiàng)目“盤(pán)古大觀”，也是這個(gè)設(shè)計(jì)思路。（如下圖）

前兩年這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了改造，我也寫(xiě)過(guò)相關(guān)的文章，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

而盤(pán)古大觀改造完之后，端頭的塔樓感覺(jué)和其他幾棟樓就是完全“不搭界”的兩個(gè)項(xiàng)目了。（如上圖）

其實(shí)從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，目前的建筑造型也挺有設(shè)計(jì)感了。但是前期的效果圖顯示的是：這是個(gè)綠色生態(tài)建筑，所以整個(gè)外立面上還會(huì)包裹一層“綠植”。（如上圖）

最后呈現(xiàn)的效果就和碧桂園總部大樓相似。（如下圖）

而蜿蜒的外部樓梯如果和綠植墻面結(jié)合起來(lái)，你會(huì)聯(lián)想到什么呢？

我看到一個(gè)網(wǎng)友總結(jié)的很有意思，那就是登山道，這就讓項(xiàng)目變得更加有趣了。

04

建設(shè)進(jìn)度

除了建筑造型特別之外，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程更加“神奇”。

寶中梧桐林居項(xiàng)目，原名“泰華海逸世家”，是2003年拿的地，土地性質(zhì)是住宅和商業(yè)等。

2007年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，但因資金問(wèn)題未能如期動(dòng)工，許可證失效。

2010年，該項(xiàng)目被列入寶安區(qū)閑置土地清單，后經(jīng)重新申請(qǐng)及補(bǔ)充協(xié)議恢復(fù)開(kāi)發(fā)資格。

2018年7月，深圳規(guī)土委寶安管理局披露《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更公示，項(xiàng)目重啟規(guī)劃。2020年，項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。

2021年7月，因設(shè)計(jì)大面積生態(tài)湖需增加水體凈化設(shè)備，申請(qǐng)總平面圖修改，公共設(shè)備用房及地下核增建筑面積調(diào)整。

2024年12月，項(xiàng)目竣工并完成交付，進(jìn)入現(xiàn)房階段。

但更神奇的是：這個(gè)項(xiàng)目4000多套住宅，只租不售。

從網(wǎng)絡(luò)上查到的1棟平面圖來(lái)看，基本都是100平以上的中大戶型。據(jù)說(shuō)是經(jīng)過(guò)了這么多年的建設(shè)，原來(lái)的“70/90”政策得以突破，所以整個(gè)小區(qū)的戶數(shù)從原來(lái)的4482戶減少至4061戶。

但因?yàn)槌L(zhǎng)的建設(shè)周期，再加上樓盤(pán)目前只租不賣(mài)，所以該項(xiàng)目被坊間稱為“捂地王”，也有網(wǎng)友認(rèn)為開(kāi)發(fā)商耽誤了城市的建設(shè)，白瞎了這么好的地！

有句名言叫做：一千個(gè)讀者眼中就會(huì)有一千個(gè)哈姆雷特，所以寶中梧桐林居并不缺少擁躉。（如下圖）

那我們就一起看看樣板間的樣子吧。（如下圖）

從樣板間來(lái)看，效果確實(shí)不錯(cuò)。再加上項(xiàng)目本身的位置優(yōu)越，如果價(jià)格再“親民”一些，我想“種草”的人也不在少數(shù)。

05

結(jié)束語(yǔ)

有句網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)叫做“始于顏值，終于才華”！我就是被這部盤(pán)旋而上的樓梯所吸引，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目這么有趣！

最近網(wǎng)傳這個(gè)項(xiàng)目有銷(xiāo)售的考慮，雖然項(xiàng)目的顏值不錯(cuò)，但經(jīng)過(guò)了20多年的建設(shè)，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只剩下40多年，可能也是希望購(gòu)買(mǎi)的朋友應(yīng)該考慮的點(diǎn)。