來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心）寫字樓出租招租招商租賃信息

中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心）辦公室出租招租招商租賃信息

深圳中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心）寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳福田下沙地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明 ：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

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中洲灣寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟300米地標(biāo)雙塔全球招商

01

中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心）項(xiàng)目整體介紹

深圳福田，一座126萬平方米的超級(jí)城市綜合體正崛起為灣區(qū)新地標(biāo)。中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心，推廣名C Future City）是由中洲集團(tuán)傾力打造的“科技、藝術(shù)、自然”融合的未來城市范本。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期已于2022年全面投入運(yùn)營，涵蓋超甲級(jí)寫字樓、高端住宅、精品公寓、藝術(shù)購物中心及設(shè)計(jì)酒店等多元業(yè)態(tài)。

作為深圳首批連片改造升級(jí)的龍頭項(xiàng)目，中洲灣地處福田“西翼”核心，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)共同構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。項(xiàng)目不僅是車公廟片區(qū)的物理地標(biāo)，更承載著推動(dòng)片區(qū)從“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“產(chǎn)城融合都市核心區(qū)”能級(jí)躍遷的使命。

02

中洲灣寫字樓基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目信息

詳情參數(shù)

大廈名稱

中洲灣（中洲濱海商業(yè)中心/C Future City）

具體地址

深圳市福田區(qū)濱河大道9283號(hào)（濱河大道與車公廟立交交匯處西南角）

開發(fā)商

深圳市匯海置業(yè)有限公司（中洲集團(tuán)旗下）

寫字樓體量

東、西兩座超甲雙子塔，總建面約22萬㎡

建筑高度

約300米，地上62層，地下4層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

1900-2400㎡

層高

4.35米，凈高約3米

電梯配置

27部進(jìn)口三菱電梯（25部客梯+2部貨梯）

空調(diào)系統(tǒng)

水冷VRV中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)分戶計(jì)量

停車位

約1813個(gè)

物業(yè)管理

中洲物業(yè)（鉑金級(jí)服務(wù)）

管理費(fèi)

約28元/㎡/月

租賃面積

100㎡起租，可靈活組合至整層2400㎡

租金參考

100-180元/㎡/月（含稅價(jià)，視樓層及裝修情況而定）

交付標(biāo)準(zhǔn)

網(wǎng)絡(luò)地板、天花吊頂、窗簾、VRV空調(diào)到位

03

中洲灣設(shè)計(jì)特色及交通、生活、商務(wù)配套

設(shè)計(jì)特色：藝術(shù)與辦公的完美融合

中洲灣匯聚全球頂尖設(shè)計(jì)力量，由Aedas操刀建筑、CCD執(zhí)筆室內(nèi)，更引入“垂直綠化之父”Patrick Blanc的中國首幅室內(nèi)垂直綠植墻，74種植物覆蓋于11.5米挑高的藝術(shù)大堂，將自然生態(tài)引入商務(wù)空間。

西座56層更設(shè)有約2400㎡的云端共享空間，集企業(yè)服務(wù)中心、會(huì)議室、多功能廳、小型發(fā)布廳、靈活辦公、健身休閑于一體，為入駐企業(yè)提供超越傳統(tǒng)寫字樓的增值體驗(yàn)。項(xiàng)目已獲LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證、WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證、BREEAM“優(yōu)秀”等國際綠色建筑認(rèn)證。

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，全城速達(dá)

• 地鐵 ：項(xiàng)目負(fù)一層直通 9號(hào)線下沙站 ，步行可達(dá) 7號(hào)線上沙站 ，毗鄰1/7/9/11號(hào)線換乘樞紐 車公廟站 （深圳最大地鐵站之一），真正實(shí)現(xiàn)“四線地鐵環(huán)繞、兩線無縫接駁”

• 主干道 ：緊鄰濱河大道、香蜜湖路、福榮路，15分鐘直達(dá)福田口岸、皇崗口岸、高鐵福田站

• 公交 ：周邊多個(gè)公交站點(diǎn)，線路覆蓋全市

生活配套：16萬㎡商業(yè)旗艦下樓即享

• 自帶商業(yè) ：中洲灣C Future City購物中心約8萬㎡，引進(jìn)華南首家蔦屋書店、內(nèi)地首座teamLab共創(chuàng)未來園等頂流品牌

• 周邊商圈 ：KK ONE購物中心（步行約650米）、BOSPACE、車公廟商圈等超50萬㎡商業(yè)配套

• 品質(zhì)居住 ：中洲灣·迎海高端住宅及服務(wù)式公寓，滿足企業(yè)高管居住需求

• 醫(yī)療教育 ：深圳市婦幼保健院、深圳市眼科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療；下樓即達(dá)紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校

04

中洲灣相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：300米超甲地標(biāo)，企業(yè)形象躍升

作為福田區(qū)稀缺的超高層甲級(jí)寫字樓，中洲灣以300米高度占據(jù)車公廟天際線C位。360°全景視野，南望深圳灣海景及紅樹林自然保護(hù)區(qū)，北瞰福田CBD建筑群，西眺前海，東觀城市繁華。入駐即獲得頂級(jí)商務(wù)名片效應(yīng)。

? 優(yōu)勢(shì)二：產(chǎn)業(yè)扶持+租金補(bǔ)貼雙紅利

中洲灣已納入福田區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持重點(diǎn)樓宇。金融科技、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新及跨國公司區(qū)域總部等符合條件的企業(yè)，可申請(qǐng)政府租金補(bǔ)貼，最高可達(dá)70%。車公廟片區(qū)正著力打造“粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地”。

? 優(yōu)勢(shì)三：百萬級(jí)綜合體，商務(wù)生態(tài)閉環(huán)

不同于單一寫字樓，中洲灣自帶16萬㎡商業(yè)、高端酒店、服務(wù)式公寓、海景住宅，形成“辦公-消費(fèi)-居住-社交”全鏈條閉環(huán)。員工下樓即享購物、餐飲、健身、文化展覽等多元體驗(yàn)，企業(yè)招聘更具吸引力。

? 優(yōu)勢(shì)四：靈活面積+高品質(zhì)交付

100㎡起租，小至初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、大到總部企業(yè)均可適配。網(wǎng)絡(luò)地板、窗簾、VRV空調(diào)交付到位，企業(yè)拎包入駐，節(jié)省裝修成本與時(shí)間。部分房源可享免租期優(yōu)惠。

? 優(yōu)勢(shì)五：國際級(jí)物業(yè)管理服務(wù)

中洲物業(yè)提供鉑金級(jí)服務(wù)，24小時(shí)安防、高端商務(wù)接待、定制化企業(yè)服務(wù)，確保入駐企業(yè)享受與超甲地標(biāo)相匹配的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。

05

中洲灣所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

車公廟片區(qū)：福田“西翼”產(chǎn)業(yè)新引擎

車公廟地處深圳中軸核心，是福田區(qū)重點(diǎn)打造的“2049未來之城”。片區(qū)城市更新范圍超32萬㎡，規(guī)劃容積超168萬㎡，由深業(yè)泰然等龍頭企業(yè)與政府共同推進(jìn)連片改造升級(jí)。

功能定位：三大產(chǎn)業(yè)高地

根據(jù)規(guī)劃，車公廟將建設(shè)成為：

• 粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地

• 智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)功能集聚區(qū)

• 全球頂級(jí)投融資目的地和實(shí)踐地

主要進(jìn)駐企業(yè)類型

目前片區(qū)已集聚金融科技、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、時(shí)尚設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意等高成長性行業(yè)企業(yè)。贏家時(shí)尚、銀雁科技集團(tuán)等知名企業(yè)在此深耕多年。

片區(qū)突出成就

• 深圳首批連片改造升級(jí)試點(diǎn)片區(qū)

• 《灣區(qū)時(shí)尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》核心引擎

• 與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)共同構(gòu)成福田“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

• 交通樞紐 ：1/7/9/11號(hào)線四線交匯，通達(dá)全城

• 產(chǎn)業(yè)集聚 ：金融、科技、時(shí)尚、創(chuàng)投生態(tài)完善

• 政策傾斜 ：享受福田區(qū)重點(diǎn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策

• 配套成熟 ：商業(yè)、居住、醫(yī)療、教育全覆蓋

06

中洲灣標(biāo)簽池

周邊6大購物商場(chǎng) ：#中洲灣C Future City# #KK ONE購物中心# #BOSPACE# #車公廟商業(yè)圈# #福田COCO Park# #東海繽紛天地#

07

中洲灣預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801 （微信同步）

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭 ：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用

• ? 精準(zhǔn)匹配 ：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看 ：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)

• ? 資源豐富 ：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀 ：協(xié)助申請(qǐng)租金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

—— 中洲灣，與灣區(qū)未來同行 ——