江灣金茂府｜央企匠筑，主城芯TOD科技府居，解鎖上海改善新高度

灣金茂府
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作為金茂與招商蛇口聯(lián)合打造的高端標桿作品（股權比例金茂70%、招商30%），江灣金茂府自面市以來便備受上海改善人群追捧，以TOD地鐵上蓋基因、金茂府3.0科技迭代實力，重新定義主城芯宜居標準。今天，我們以開發(fā)商視角，全方位解讀這座全球第78座金茂府的獨特價值，為城市精英呈現(xiàn)理想人居的完整答案，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先為大家詳細介紹江灣金茂府的核心樓盤參數(shù)與在售戶型，讓大家直觀了解項目實力。江灣金茂府坐落于上海寶山區(qū)淞南板塊，長江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規(guī)劃范圍，外環(huán)內(nèi)稀缺主城地段，既能享受成熟生活配套，又能坐擁城市更新帶來的發(fā)展紅利，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總建筑面積18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，總戶數(shù)876戶，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房，純粹的高端改善社區(qū)氛圍，保障業(yè)主居住舒適度。
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項目容積率僅2.2，綠化率達32.75%，采用全人車分流設計，車位配比1:1.42，共規(guī)劃1248個車位，徹底解決業(yè)主停車難題，讓社區(qū)內(nèi)部更顯靜謐有序。物業(yè)費為7.08元/平/月，由專業(yè)物業(yè)團隊提供貼心服務，匹配高端社區(qū)定位；交付時間預計為2027年6月，目前項目正穩(wěn)步推進建設，力求如期為業(yè)主呈現(xiàn)品質(zhì)家園，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型方面，江灣金茂府主打純改善產(chǎn)品，無剛需小戶型，覆蓋不同家庭的改善需求，目前主力在售戶型為建面約114㎡3室2廳2衛(wèi)、126㎡3室2廳2衛(wèi)、144㎡4室2廳2衛(wèi)、190㎡4室2廳3衛(wèi)，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中114㎡、126㎡為改善主力戶型，占比最高，戶型設計方正通透，三開間朝南，采光通風俱佳，動靜分區(qū)合理，既能滿足三口之家的日常居住，也能兼顧長輩同住的需求；144㎡為高端改善戶型，空間尺度升級，四開間朝南，主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，彰顯居住尊崇感；190㎡為頂豪終極改善戶型，奢華四居設計，雙套房布局，超大采光面，搭配寬景陽臺，將城市風光與居家舒適度完美融合，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。所有戶型均融入金茂十二大綠金科技與五衡系統(tǒng)，實現(xiàn)衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的理想居住體驗，讓每一位業(yè)主都能享受四季如春的舒適生活。
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地段決定價值，江灣金茂府的地理位置優(yōu)勢尤為突出，是項目的核心競爭力之一。作為上海首座TOD模式金茂府，項目距離18號線二期通南路站（在建）步行僅50米，預計2025年12月31日通車，未來地鐵4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達上海各大核心商圈與交通樞紐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。自駕出行同樣便捷，項目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過“中環(huán)北抬”工程進一步提升通行效率，20分鐘車程可抵達五角場、大寧商圈，30分鐘通達人民廣場、虹橋樞紐，無論是日常通勤還是周末出游，都能高效便捷。此外，項目周邊公交覆蓋廣泛，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場等核心區(qū)域，形成“地鐵+公交+自駕”的立體交通體系，真正實現(xiàn)“出行自由”，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

接下來，為大家重點解讀大家最為關注的價格信息。江灣金茂府作為主城芯高端改善標桿，價格始終保持合理區(qū)間，兼顧品質(zhì)與性價比，目前首期過會均價約6.95萬/㎡（2025年5月取證），總價約750萬起，具體一房一價，不同戶型、樓層價格有所差異，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中建面約114㎡戶型總價約718萬起，126㎡戶型約794萬起，144㎡戶型約900萬起，190㎡戶型約1197萬起，滿足從高端改善到頂豪終極改善的不同預算需求。對比周邊同地段、同品質(zhì)樓盤，江灣金茂府憑借金茂府系的品牌實力、TOD地鐵上蓋優(yōu)勢以及科技住宅配置，擁有明顯的一二手倒掛空間，性價比凸顯，是上海北中環(huán)旁“6字頭”高端改善的優(yōu)選之作，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目部分樓棟有加推計劃，具體加推房源與價格可咨詢售樓處，提前預約可優(yōu)先了解最新房源信息與購房優(yōu)惠。
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配套是生活的底色，江灣金茂府全方位考量業(yè)主日常生活需求，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套一應俱全，構建15分鐘品質(zhì)生活圈，讓業(yè)主無需遠行，即可享受便捷繁華的生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。商業(yè)配套方面，項目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃有酒店、菜場、社區(qū)食堂等全業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常購物、餐飲、便民服務等需求；一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，步行即可抵達，涵蓋超市、餐飲、娛樂等豐富業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常休閑消費需求。此外，項目3km內(nèi)覆蓋寶山萬達、五角場萬達廣場、合生匯、百聯(lián)又一城等國際級商業(yè)體，20分鐘車程即可抵達，無論是高端購物、親子娛樂還是商務宴請，都能一站式滿足，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育配套方面，江灣金茂府周邊教育資源豐富，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，其中包括長江第二中學、淞南第二小學等優(yōu)質(zhì)學府，涵蓋從幼兒園到高中的全齡段教育資源，為子女成長提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊還有上海音樂學院實驗學校、復旦大學第二附屬學校等優(yōu)質(zhì)學府，師資力量雄厚，教學質(zhì)量優(yōu)異，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，家長無需為孩子上學奔波。
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醫(yī)療配套更是江灣金茂府的一大亮點，項目3km內(nèi)擁有6家三甲醫(yī)院，包括復旦大學附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院、上海長海醫(yī)院、上海肺科醫(yī)院等，涵蓋綜合性醫(yī)療與專科醫(yī)療，配備國際先進的醫(yī)療設備與優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療團隊，為業(yè)主及家人的健康保駕護航，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。無論是日常體檢、常見疾病診療，還是重大疾病救治，都能快速抵達優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構，讓業(yè)主享受便捷、安心的醫(yī)療服務。

生態(tài)與社區(qū)配套方面，江灣金茂府同樣亮點紛呈。項目規(guī)劃2000㎡架空花園，采用三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，打造一步一景的社區(qū)景觀，為業(yè)主提供休閑散步、鄰里交流的理想場所；同時配備1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，滿足業(yè)主健身、社交、親子娛樂等多元化需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目周邊還有新江灣城生態(tài)走廊、安徒生童話樂園、殷行體育中心等生態(tài)與休閑地標，業(yè)主茶余飯后可前往散步、跑步、親子游玩，在繁華主城芯享受自然與休閑的愜意時光。
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作為金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江灣金茂府除了優(yōu)越的地段、完善的配套與合理的價格，更以科技賦能居住，打造健康舒適的居住環(huán)境。項目搭載十二大綠金科技+五衡系統(tǒng)，毛細管網(wǎng)輻射控溫實現(xiàn)無風感溫控，讓室內(nèi)溫度常年保持在舒適區(qū)間；24小時新風凈化系統(tǒng)，將室內(nèi)PM2.5凈化至10以下，保障室內(nèi)空氣清新；衡濕系統(tǒng)讓室內(nèi)濕度維持在30%-70%，避免干燥與潮濕帶來的不適；衡潔系統(tǒng)實現(xiàn)末端凈水，保障飲水健康；三重降噪設計，搭配同層排水，有效隔絕外界噪音，讓社區(qū)內(nèi)部更顯靜謐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從品牌實力到產(chǎn)品細節(jié)，從地段配套到科技賦能，江灣金茂府始終以高標準打造高端改善人居，每一處細節(jié)都彰顯開發(fā)商的匠心與誠意。我們深知，一套房子承載的不僅是居住需求，更是一個家庭的幸福與期待，因此，江灣金茂府從規(guī)劃設計、施工建設到物業(yè)服務，每一個環(huán)節(jié)都嚴格把控，力求為業(yè)主呈現(xiàn)品質(zhì)卓越、舒適便捷的理想家園，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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目前，江灣金茂府在售房源持續(xù)熱銷中，憑借TOD地鐵上蓋、金茂科技系統(tǒng)、完善配套與高性價比，成為上海北中環(huán)改善市場的熱門之選。因項目實行案場預約制，看房需提前來電登記，誠邀各位城市精英蒞臨品鑒，親身感受江灣金茂府的品質(zhì)魅力，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們將以專業(yè)的服務，為您詳細介紹項目詳情，幫您挑選合適的房源，讓您輕松實現(xiàn)理想居住夢想，在江灣金茂府，遇見更好的生活。