成都新樓市 文 | 蘇暢

2026年剛過去2個月，成都樓市再次“登頂”，成為首個成交面積超100萬平方米的城市。無論新房還是二手房，市場活躍度都顯著高于全國平均水平，展現(xiàn)出穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢。（注1）

進入小陽春，樓市戰(zhàn)鼓更加轟鳴。

保利以產(chǎn)品為先行軍，重磅落地兩大天系新品——保利·天奕和保利·金沙天曜，一東一西，雙子耀蓉城，以全新升級的產(chǎn)品力，為成都樓市奏響開年最強音。

天系，是保利發(fā)展產(chǎn)品體系中的高端序列，自面市以來，已連續(xù)多年獲得克而瑞“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”殊榮。

從天悅、天瓚到天珺、天瑞，保利天系以不同的產(chǎn)品語言，回應著不同城市不同客群對高端的向往。去年保利天系再啟新章，推出天曜和天奕兩大子品牌，以更豐富的產(chǎn)品矩陣，回應時代對好房子的期待。

保利「天曜」，立序天系東方美學新章，以“老錢名仕”風格，為人生有成的高端人群構筑起一處與其閱歷同頻氣度相融的顯貴生活場。全國首座天曜落子珠江之畔，以非遺為魂，鎏金為骨，實力著寫老錢鎏金的居住傳奇。

▍廣州保利·天曜實拍圖

保利「天奕」，是全新天系度假感精奢品牌，以“人生得奕須盡歡”的精神內(nèi)涵，將全球度假酒店的靜謐與在地文化深度融合，在城市繁華之地，通過社區(qū)內(nèi)外景觀融合滲透，營造松弛感的生活場景，打造出具有度假感的生活。

▍上海保利·天奕實拍圖

即將推出的兩大新品保利·金沙天曜和保利·天奕，就是這兩大子品牌在成都的首發(fā)。

在成都，保利已布局了三大天系作品，都獲得了極高的市場認可。保利·天悅，占據(jù)錦江核心岸線，成為成都豪宅市場公認的標桿；保利·新川天珺，以超32億的戰(zhàn)績成為城南高新的現(xiàn)象級紅盤；保利·花照天珺，獨創(chuàng)空中院館，四開四罄，刷新金牛區(qū)近10 年單盤首開銷售金額最高紀錄。

隨著兩大天系新品落地，保利以強勁勢能激活市場需求，為企穩(wěn)向好的成都樓市注入新鮮血液，點亮品質(zhì)進階的新篇。

兩大新品，一東一西，精準扣合高端人群需求的變化，看點十足。

作為成都首座「天曜」，保利·金沙天曜擇址城西金沙，在成都文脈的源點，將千年古蜀的文明基因織入當代奢居肌理，為西貴生活注入了可感知、可傳承的文化溫度和資產(chǎn)厚度。

項目占地約50畝，容積率僅2.0，以“藏貴于雅”的精神內(nèi)核，讓建筑與在地文化達成精神共鳴。比如在建筑立面融入金沙的元素，在園林中植入蜀王府的禮序，在架空層引入非遺體驗，都充分展現(xiàn)出項目對金沙在地文化貴與雅的表達。在產(chǎn)品設計上，采用最新新規(guī)設計，打造為建面約126-143㎡天幕平層及限量版聯(lián)排，以極致產(chǎn)品力重塑金沙人居高度。

▍保利·金沙天曜意境圖

保利·金沙天曜坐擁三環(huán)便捷交通，又擁有金沙數(shù)十年積淀的醇熟生活氛圍，展現(xiàn)出優(yōu)越的城市資源稟賦。六大公園環(huán)繞，約2400畝公園群落構建出強大的生態(tài)基底，優(yōu)質(zhì)教育資源更是高光的加持。保利·金沙天曜附近的實小尚雅校區(qū)，泡中百仁校區(qū)，樹德清波校區(qū)均為本部直屬校區(qū)。從文化底蘊到榮耀生活場，保利·金沙天曜為2026主城高端改善立序新章。

▍保利·金沙天曜意境圖

保利·天奕，立于成都金色中環(huán)，與東郊記憶脈搏共振。在回歸主城的時代語境下，區(qū)域通過文商旅的融合發(fā)展，已成為主城生活價值的核心承載。二環(huán)路、中環(huán)路、地鐵7/8/17號線交織成網(wǎng)；杉板橋商圈、建設路商圈、萬象城商圈構筑起濃厚的商業(yè)氛圍；東郊記憶、二仙橋公園、成華嘉祥外國語學校等各類優(yōu)質(zhì)資源悉數(shù)分布，從文化厚度、商業(yè)能級到生態(tài)宜居，主城生活的高級感與煙火氣在這里高度具象化。

▍東郊記憶藝術區(qū)

作為全國第四座「天奕」，保利·天奕集萃高階資源與城東潮流煙火，以溫潤、無界、自然、松弛的設計主張，于中環(huán)繁華之芯定制出一種城市和自然深度共生的精奢生活，以酒店式豐盈場景和藝術化審美，精準回應城市進化與年輕客群快節(jié)奏、慢生活的平衡訴求。項目擁有區(qū)域罕見的低密形態(tài)，以充滿度假感的生活方式打開現(xiàn)代精奢居住的美學范本，勢必成為2026成都主城高端改善必看新品。

▍廣州保利·天奕實拍圖

兩大新品，立足“非中心不天系”的選址邏輯，深度融合在地文化，以非凡的產(chǎn)品力滿足成都人對身份認同、生活方式以及品質(zhì)進階的多重期待，以東西和鳴之姿重新定義高端改善。保利天系雙子耀蓉城，這不僅是一次產(chǎn)品力的迭代升級，也是一場關于主城價值的回歸與引領，更標志著保利在高端市場中愈發(fā)強大的話語權。

業(yè)內(nèi)人士評價，不到五年時間，保利就成了豪宅專家。而我們也看到，保利的豪，不是奢華材料的堆砌，不是尺度豪橫下產(chǎn)品的曲高和寡，也不是單純以價格來標定的豪度。保利的產(chǎn)品精神，是在好房子命題下，真正以客戶為中心，對好產(chǎn)品好服務好生活的系統(tǒng)性思考。保利讓豪宅不淪為標簽的疊加，而是對人本需求的精準回應。

▍杭州保利·天奕實拍圖

就如成都這兩大天系新品，既延續(xù)了塔尖序列的高端基因，又打破了千萬級豪宅的距離感，為主流改善帶來一種“更適配的高端”。

比如保利·金沙天曜在產(chǎn)品上就以建面約126-143㎡的中高層為主，即營造了高端低密的屬性又做到總價控制。在戶型設計上，圍繞“寶庫收納、空間平權、質(zhì)感生活”三大關鍵詞，推出五大進化空間，實現(xiàn)高端改善從物理空間到情緒價值的全面升級。

▍保利·金沙天曜意境圖

可見，保利的產(chǎn)品進階，是以豪宅的營造手法，把建筑的審美、園林造境、公區(qū)質(zhì)感等拉到極致，同時讓產(chǎn)品形態(tài)、面積段和戶型設計等更精準地落在主流改善的刀刃上。保利讓更多購房者看到，真正的好房子，是物理空間、產(chǎn)品精神與居住需求的深度適配，真正的高端改善，是既能滿足生活的質(zhì)感，也能承載精神的高度還能沉淀資產(chǎn)的厚度。

以更強的產(chǎn)品精準匹配生活方式的演進，這種“更適配的高端”，是獨領風騷的產(chǎn)品力升維也是一騎絕塵的降維打擊，對行業(yè)來說，保利開啟了一條更需功力，也更見格局的好房子之路。

2026年注定是充滿創(chuàng)新與探索的一年。從行業(yè)層面看，房企分化與市場分化在持續(xù)加劇，行業(yè)在向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。從市場層面看，市場回暖跡象明顯，成都樓市步入一個更理性、更細分的新階段。

作為樓市風向標，面對激烈的競爭和嶄新的行業(yè)格局，保利是否依然能成為領跑者？

我們認為答案是肯定的。

▍保利·天府和頌二期實拍圖

首先，保利有敏銳的市場嗅覺和自覺錘煉的產(chǎn)品能力。在成都，保利天、悅、和產(chǎn)品的實力已得到市場印證，如今一開年，保利又以兩大天系新品搶跑，提前卡位新一輪市場機遇，保利始終以產(chǎn)品為利器，以先行者的姿態(tài)迎風而上，讓自己贏在開局。

其次，保利以兌現(xiàn)力立信，構筑價值護城河。

就在春節(jié)前夕，連接地鐵5號線廖家灣站和保利·北新時區(qū)2號地塊的地鐵連廊正式連通，這意味著業(yè)主通過地鐵連廊就能直達小區(qū)大堂，真正實現(xiàn)無縫歸家。保利以硬核兌現(xiàn)力，讓美好生活落地。

▍保利·北新時區(qū)與5號線廖家灣站地鐵連廊

去年，保利四川11個項目共實現(xiàn)5476套房子的高品質(zhì)交付，到場交付率超98%。今年，保利多個項目也將持續(xù)高品質(zhì)交付。從一紙藍圖到萬家燈火，保利已然將品質(zhì)兌現(xiàn)從承諾內(nèi)化為具體行動，兌現(xiàn)力，構筑起保利發(fā)展的護城河。

▍保利椿實·九里和頌實拍圖

最后，保利以系統(tǒng)性能力筑基，形成全周期價值閉環(huán)。從產(chǎn)品居住力、品質(zhì)兌現(xiàn)力、人文價值力，到社群經(jīng)營力、服務生活力，保利不斷修煉內(nèi)功，將能力沉淀為體系，最終構建起以開發(fā)、運營、服務為核心的覆蓋全生命周期的價值閉環(huán)。強大的運營和開發(fā)能力，穩(wěn)健的財務體系，精準的戰(zhàn)略布局，讓保利能從容穿越周期，持續(xù)領跑行業(yè)。

▍保利·新川天珺實拍圖

入川19年，保利在競爭中展露出獨特的發(fā)展韌性。既保持戰(zhàn)略定力，又具備進攻姿態(tài)，既尊重市場邏輯，又超越短期博弈。站在2026的新起點，保利率先用新產(chǎn)品吹響進攻的號角，把握新一輪樓市機遇，開啟更高維度的競爭。當一家企業(yè)的進階敘事與一座城市的居住理想同頻共振，它所打開的，便不只是品牌的嶄新格局，更是來自行業(yè)和市場的深度認同。

2026的期待值和戰(zhàn)力值已經(jīng)拉滿，一個更好的保利已經(jīng)在路上。

免責聲明：注1數(shù)據(jù)來源于公眾號丁祖昱評樓市文章。本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據(jù)，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目開發(fā)商：成都新都區(qū)廖家灣軌道城市發(fā)展有限公司 。蓉預售證第510114202258814號。