來源：市場資訊

（來源：青橙融媒 呼和浩特日報(bào)）

“我房子買了沒住人，也沒享受過

物業(yè)服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費(fèi)？”

這是很多空置房業(yè)主的疑問

也是物業(yè)糾紛中的高頻爭議點(diǎn)

在2月28日

呼和浩特市中級人民法院召開的

涉物業(yè)審判白皮書新聞發(fā)布會上

呼和浩特市中級人民法院

審委會專職委員單慧

就此問題進(jìn)行了權(quán)威解答

厘清了空置房物業(yè)費(fèi)的法律邊界

公共性服務(wù)：不為某一戶而存在

“物業(yè)服務(wù)具有公共性和整體性，因此空置層也需支付物業(yè)費(fèi)。”單慧開門見山地指出。

她進(jìn)一步解釋，物業(yè)公司服務(wù)的對象是整個(gè)小區(qū)的共有部分和公共秩序，比如公共區(qū)域的保潔、綠化、安保以及共用設(shè)施的維護(hù)。這些服務(wù)不會因?yàn)槟骋粦魳I(yè)主未入住而停止，也不會導(dǎo)致物業(yè)公司運(yùn)營成本降低。無論業(yè)主是否實(shí)際居住，小區(qū)的電梯需要維護(hù)，大門需要保安，公共區(qū)域需要保潔——這些服務(wù)都在持續(xù)進(jìn)行。

支付物業(yè)費(fèi)是共同責(zé)任

“支付物業(yè)費(fèi)是保障小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是每一位業(yè)主對小區(qū)共同體應(yīng)盡的責(zé)任?！眴位蹚?qiáng)調(diào)。

她介紹，實(shí)踐中，未實(shí)際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費(fèi)，首先看物業(yè)服務(wù)合同中有沒有約定。如果合同中有空置房減免的條款，按合同執(zhí)行。

如果合同沒有約定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定——業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付。

空置房支付物業(yè)費(fèi)，不是因?yàn)橄硎芰朔?wù)，而是因?yàn)榫S護(hù)了共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，保障了小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。這筆錢，交的是對共同家園的責(zé)任，也是對自己房產(chǎn)保值增值的保障。