來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：安策智庫(kù)）

總臺(tái)2026馬年春晚合肥分會(huì)場(chǎng)的驚艷亮相，讓徽風(fēng)皖韻與科創(chuàng)美學(xué)交織的合肥，成為全國(guó)目光的焦點(diǎn)。這個(gè)春節(jié)，合肥商圈就跟著火出了圈：淮河路步行街總客流量約204萬(wàn)人次，比去年春節(jié)假期增長(zhǎng)10.79%，春晚分會(huì)場(chǎng)主舞臺(tái)所在地——駱崗公園，春節(jié)假期前5天共接待游客超50萬(wàn)人次，春晚取景地——合柴1972新春系列活動(dòng)已吸引6.3萬(wàn)人次游客打卡。作為拉動(dòng)消費(fèi)的核心陣地，商圈提質(zhì)升級(jí)既是激活消費(fèi)潛力的關(guān)鍵抓手，更關(guān)乎城市品質(zhì)與市民幸福感。合肥城市商圈的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力究竟如何，讓我們一起來(lái)看！

01

合肥商圈現(xiàn)狀：有亮點(diǎn)可圈，有短板待補(bǔ)

我們先從贏商網(wǎng)出品的《2025年度中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》一窺合肥商圈的發(fā)展現(xiàn)狀。該榜單自2023年首次發(fā)布，近年來(lái)已成為商務(wù)部門(mén)開(kāi)展全國(guó)商圈評(píng)價(jià)與分析的重要參考依據(jù)。

從入圍商圈數(shù)量看：合肥是我省唯一有商圈躋身全國(guó)TOP100的城市，四牌樓商圈、環(huán)天鵝湖商圈2個(gè)商圈成功上榜。但對(duì)比上海8個(gè)、南京4個(gè)、杭州3個(gè)的入圍規(guī)模，直接反映出合肥乃至安徽的商業(yè)集聚度、規(guī)?；l(fā)展仍有較大提升空間，商圈亟需提質(zhì)擴(kuò)容。

從入圍商圈排名看：四牌樓商圈排名第43名、環(huán)天鵝湖商圈排名第51名，反觀長(zhǎng)三角頭部商圈，南京新街口位列第2、上海小陸家嘴?張楊路排名第3，杭州武林廣場(chǎng)、上海南京西路等也穩(wěn)居前十，差距顯而易見(jiàn)。這背后，揭示了合肥核心商圈在品牌集聚度、消費(fèi)吸引力、運(yùn)營(yíng)管理精細(xì)化水平等關(guān)鍵指標(biāo)上，與滬蘇浙頭部商圈仍有不小距離。

從榜單變化看：上海入圍數(shù)量從14個(gè)縮減至8個(gè)，雖仍居前列，但部分傳統(tǒng)商圈競(jìng)爭(zhēng)力下滑；江蘇則多點(diǎn)開(kāi)花，南京、蘇州入圍數(shù)均從4個(gè)增至5個(gè)，徐州、常州更是實(shí)現(xiàn)零的突破；浙江杭州從3個(gè)增至4個(gè)，保持穩(wěn)步增長(zhǎng)；而合肥始終以2個(gè)商圈入圍，雖穩(wěn)中有進(jìn)，但在長(zhǎng)三角商圈的迭代升級(jí)中，亟須加快步伐、迎頭趕上。

表1長(zhǎng)三角各省市2024、2025年入圍商圈數(shù)量對(duì)比

從入圍商圈本身看：合肥兩大上榜商圈形成鮮明的“傳統(tǒng)+現(xiàn)代”雙核驅(qū)動(dòng)格局。四牌樓商圈依托淮河路步行街商業(yè)底蘊(yùn)，串聯(lián)起老合肥的商業(yè)記憶，是城市歷史與現(xiàn)代交融的商業(yè)客廳。環(huán)天鵝湖商圈立足政務(wù)文化新區(qū)，聚焦高端消費(fèi)與品質(zhì)生活，集聚了眾多優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，成為合肥現(xiàn)代化、高端化商業(yè)的標(biāo)桿，兩大商圈各有特色、互補(bǔ)共進(jìn)，為合肥商業(yè)發(fā)展筑牢了根基。

合肥與滬蘇浙城市的入圍商圈差距也深刻體現(xiàn)了城市消費(fèi)吸引力的差異。合肥目前常住人口已突破千萬(wàn)，躋身GDP與人口“雙萬(wàn)城市”，人口規(guī)模超過(guò)南京，但春節(jié)期間的消費(fèi)活力與客流吸引力仍與之有不小差距：春節(jié)假期前五天，合肥共接待游客576.4萬(wàn)人次，帶動(dòng)旅游花費(fèi)38億元，而南京九天長(zhǎng)假累計(jì)接待游客達(dá)2068.2萬(wàn)人次，游客總花費(fèi)235.1億元，且外地游客占比高達(dá)69.5%。那么，長(zhǎng)三角先發(fā)城市有哪些優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，值得合肥商圈在升級(jí)之路上學(xué)習(xí)借鑒呢？

02

長(zhǎng)三角鏡鑒：標(biāo)桿引路，解鎖商圈發(fā)展密碼

長(zhǎng)三角作為我國(guó)商業(yè)發(fā)展的前沿陣地，此次入圍全國(guó)TOP100的優(yōu)秀商圈，在布局規(guī)劃、場(chǎng)景營(yíng)造、多元賦能等方面形成了成熟的發(fā)展邏輯，其成功實(shí)踐為合肥商圈升級(jí)提供了可復(fù)制、可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

（一）布局規(guī)劃：區(qū)位選擇+差異化定位+多元產(chǎn)業(yè)價(jià)值激活

在選址上，優(yōu)秀商圈普遍依托城市核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，深度整合交通、商業(yè)、文旅等優(yōu)質(zhì)資源，打破空間壁壘，最大化提升商圈的客流導(dǎo)入能力。如南京的新街口商圈，雄踞南京主城核心，坐擁地鐵1、2號(hào)線(xiàn)交匯的交通優(yōu)勢(shì)，周邊公交站點(diǎn)密集、城市快速路環(huán)繞，實(shí)現(xiàn)公共交通與城市路網(wǎng)的無(wú)縫銜接，同時(shí)集聚了德基廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)等高端商業(yè)體，毗鄰總統(tǒng)府、南京博物院等文旅地標(biāo)，還輻射周邊密集的商務(wù)樓宇與居民區(qū)，將交通樞紐的通達(dá)性、商業(yè)體的集聚性、文旅資源的吸引力與消費(fèi)客群的多樣性深度融合，成為南京乃至長(zhǎng)三角極具影響力的核心商圈，憑借核心區(qū)位的資源整合能力，持續(xù)保持著強(qiáng)勁的客流吸附力與商業(yè)活力。

圖1 新街口商圈部分交通站點(diǎn)

在商圈層次布局上，長(zhǎng)三角優(yōu)秀商圈注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展與商圈差異化定位，形成“核心商圈+衛(wèi)星商圈”的布局體系。以上海為例，盡管本次入圍數(shù)量減少，但仍保留了覆蓋城市不同區(qū)域的核心商圈，各自形成差異化的功能定位：南京西路、南京東路聚焦高端消費(fèi)與潮流消費(fèi)，徐家匯、五角場(chǎng)輻射城市近郊與高校群體，中山公園、虹橋?古北服務(wù)周邊高端社區(qū)與商務(wù)人群，既避免了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，又實(shí)現(xiàn)了城市商業(yè)資源的精準(zhǔn)配置。

在產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展上，優(yōu)秀商圈勇于突破“純商業(yè)”局限，通過(guò)空間重構(gòu)牽引產(chǎn)業(yè)重塑，實(shí)現(xiàn)從單一商業(yè)載體向產(chǎn)業(yè)社區(qū)的升級(jí)。以上海南京西路商圈為例，依托原有商業(yè)樓宇資源以及普華永道、貝恩咨詢(xún)等頭部企業(yè)，引入數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造“商辦同樓、產(chǎn)商融合”的發(fā)展模式，不僅提升了樓宇的利用效率，更通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)的高凈值人群與消費(fèi)需求，其核心陣地之一的恒隆廣場(chǎng)正在進(jìn)一步擴(kuò)容，同時(shí)新增9.6萬(wàn)平方米商業(yè)空間，推動(dòng)升級(jí)為集零售、酒店、辦公于一體的綜合地標(biāo)。

2上海市南京西路1038號(hào)項(xiàng)目

（二）場(chǎng)景營(yíng)造：一站式+主題式+沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新

長(zhǎng)三角優(yōu)秀商圈緊扣市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)，以一站式消費(fèi)、主題式打造、沉浸式體驗(yàn)為核心，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間邊界，讓消費(fèi)場(chǎng)景更具吸引力、體驗(yàn)感與互動(dòng)性，持續(xù)刷新消費(fèi)者的消費(fèi)感受。

在一站式消費(fèi)場(chǎng)景打造方面，商圈不再是單純的購(gòu)物場(chǎng)所，而是融合購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、辦公、休閑等多元功能的復(fù)合空間。例如，南京德基廣場(chǎng)一期7F“花園餐廳”，將商業(yè)場(chǎng)所轉(zhuǎn)化為可呼吸、可停留的立體花園；二期3-6F“德基藝術(shù)商業(yè)市集”的改造，創(chuàng)造出一個(gè)集休閑、游玩、社交、購(gòu)物于一體的一站式新商業(yè)場(chǎng)景。

圖3 德基廣場(chǎng)一期7F“花園餐廳”

在主題式場(chǎng)景打造方面，商圈結(jié)合城市文化、節(jié)日節(jié)點(diǎn)、潮流趨勢(shì)打造特色主題，形成專(zhuān)屬標(biāo)識(shí)與記憶點(diǎn)。例如，上?；春Ｖ新飞倘o扣馬年新春打造“尋馬記”主題打卡路線(xiàn)，串聯(lián)網(wǎng)紅門(mén)店、特色裝置與文化點(diǎn)位，打造城市微旅行新路線(xiàn)。杭州武林廣場(chǎng)商圈推出迎春納福“文化+消費(fèi)”主題活動(dòng)周，將民俗體驗(yàn)、文化展覽與商業(yè)消費(fèi)深度結(jié)合，讓商圈成為城市文化傳播與消費(fèi)體驗(yàn)的雙重載體，以特色主題提升商圈的話(huà)題度與客流吸引力。

圖4 上海淮海中路商圈的馬年網(wǎng)紅打卡點(diǎn)

圖5 2026武林商圈迎春納福暨“文化+消費(fèi)”活動(dòng)周啟動(dòng)儀式

在沉浸式體驗(yàn)營(yíng)造上，商圈通過(guò)空間設(shè)計(jì)、場(chǎng)景布置、互動(dòng)體驗(yàn)等方式，讓消費(fèi)者從“被動(dòng)消費(fèi)”變?yōu)椤爸鲃?dòng)參與”。如杭州濱湖商圈聚合湖濱銀泰in77、湖濱88、工聯(lián)CC共同構(gòu)建二次元經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈和谷子文化圈，攜手阿瑪尼落地“慢夏之境”主題大展、落地哈利·波特“重返霍格沃茲”二十周年全球首展、引進(jìn)《親密的奧黛麗·赫本》浙江首展，實(shí)現(xiàn)了從“賣(mài)商品”到“造場(chǎng)景”的蛻變。

圖6 杭州濱湖in77哈利·波特“重返霍格沃茲”二十周年全球首展

（三）品牌塑造：運(yùn)營(yíng)+文化軟實(shí)力

優(yōu)秀商圈還注重長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)與品牌塑造，通過(guò)定期舉辦主題活動(dòng)、品牌發(fā)布會(huì)、文化展覽等，保持商圈的活躍度與話(huà)題度。數(shù)字化運(yùn)營(yíng)上，部分商圈引入智慧化管理系統(tǒng)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析消費(fèi)者行為偏好，實(shí)現(xiàn)品牌優(yōu)化與精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，如杭州金沙湖商圈建成“城市物聯(lián)感知+消費(fèi)平臺(tái)數(shù)據(jù)”系統(tǒng)，能精準(zhǔn)生成“一商一檔、客群畫(huà)像、消費(fèi)建模、經(jīng)營(yíng)建議”，智能停車(chē)、電子結(jié)算等數(shù)字化應(yīng)用覆蓋率超過(guò)90%。

圖7 杭州金沙湖智慧商圈大屏

“煙火氣”已成為稀缺資源，而這正是老商圈依托城市文化底蘊(yùn)形成的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。在文化活化方面，長(zhǎng)三角老商圈始終堅(jiān)持“街區(qū)復(fù)興與文化活化共生”的邏輯。文化活化絕非簡(jiǎn)單恢復(fù)幾個(gè)文化場(chǎng)館或舉辦幾場(chǎng)臨時(shí)活動(dòng)，而是需要形成一定密度的文化活動(dòng)與商業(yè)消費(fèi)深度融合，才能真正帶動(dòng)商業(yè)區(qū)發(fā)展。蘇州觀前街商圈作為承載城市記憶的老商圈，在改造中保留了明清建筑風(fēng)貌與老字號(hào)店鋪，并引入非遺工坊、文創(chuàng)市集、主題書(shū)店等文化業(yè)態(tài)，百年老字號(hào)“黃天源”的蘇式糕點(diǎn)與網(wǎng)紅奶茶店比鄰而居，既強(qiáng)化了老商圈的文化標(biāo)識(shí)，又以文化為紐帶集聚人氣，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的雙贏。

圖8 蘇州觀前街—平江路商圈導(dǎo)覽圖

03

未來(lái)藍(lán)圖：“3815N”商圈體系

根據(jù)2025年10月合肥市商務(wù)局發(fā)布的《合肥市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）（草案公示稿）》，合肥將打造大四牌樓、環(huán)天鵝湖、駱崗公園3個(gè)市級(jí)商圈，濱湖、經(jīng)開(kāi)、王咀湖（蜀西湖）、運(yùn)河新城、空港新城、東部新中心、廬陽(yáng)北和少荃湖8個(gè)副市級(jí)商圈，還有15個(gè)地區(qū)級(jí)商圈、N個(gè)社區(qū)生活圈和鄰里商業(yè)，構(gòu)建“3815N”商圈體系。

圖9 合肥市城市商圈規(guī)劃示意圖

從三大市級(jí)商圈來(lái)看，差異化定位明顯，共同筑牢商圈核心競(jìng)爭(zhēng)力。大四牌樓商圈作為合肥傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，依托淮河路步行街的歷史底蘊(yùn)，可進(jìn)一步深化“文化+商業(yè)”融合，修復(fù)保護(hù)老建筑風(fēng)貌，引入非遺體驗(yàn)店、老字號(hào)旗艦店、文化主題書(shū)店等業(yè)態(tài)，打造兼具歷史記憶與現(xiàn)代消費(fèi)活力的“城市商業(yè)客廳”。環(huán)天鵝湖商圈則可強(qiáng)化“高端化、智能化”定位，聚焦政務(wù)文化新區(qū)的高端居住與商務(wù)人群需求，引進(jìn)國(guó)際高端品牌、輕奢潮牌與精品生活方式集合店，補(bǔ)充高端餐飲、商務(wù)會(huì)展、親子體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，同步植入數(shù)字經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、高端商務(wù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造“商辦融合、產(chǎn)商共生”的產(chǎn)業(yè)商業(yè)生態(tài)，打造合肥高端消費(fèi)與品質(zhì)生活的標(biāo)桿商圈。駱崗公園商圈作為規(guī)劃中的新興市級(jí)商圈，可把握合肥“公園城市”建設(shè)契機(jī)，依托駱崗中央公園的生態(tài)資源與文旅優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建“生態(tài)+商業(yè)+文旅”的復(fù)合型商圈，重點(diǎn)引入戶(hù)外體驗(yàn)、文創(chuàng)市集、主題樂(lè)園、會(huì)展中心等業(yè)態(tài)，打造開(kāi)放式、場(chǎng)景化的消費(fèi)空間，形成與傳統(tǒng)商圈差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)合肥生態(tài)文旅型商圈的空白。

圖10 合肥市三大市級(jí)商圈未來(lái)發(fā)展展望

8個(gè)副市級(jí)商圈可立足所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口結(jié)構(gòu)與發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化布局。濱湖商圈依托濱湖新區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)與環(huán)湖資源，重點(diǎn)發(fā)展金融配套、高端居住、休閑度假等業(yè)態(tài)，打造服務(wù)金融精英與周邊居民的高品質(zhì)商圈；經(jīng)開(kāi)商圈聚焦工業(yè)園區(qū)與高校資源，強(qiáng)化便民商業(yè)、青春消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)配套等功能，引進(jìn)平價(jià)餐飲、潮流零售、運(yùn)動(dòng)健身等業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)工人與青年學(xué)生的消費(fèi)需求；王咀湖商圈借力科創(chuàng)園區(qū)的創(chuàng)新資源，布局科技體驗(yàn)、數(shù)字零售、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)，打造服務(wù)科創(chuàng)人才的創(chuàng)新型商圈；東部新中心商圈圍繞老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)完善基礎(chǔ)商業(yè)配套，引入社區(qū)商業(yè)、便民服務(wù)、特色餐飲等業(yè)態(tài)，提升區(qū)域居民生活便利性；運(yùn)河新城、空港新城、廬陽(yáng)北、少荃湖等商圈則結(jié)合新城建設(shè)與人口導(dǎo)入節(jié)奏，優(yōu)先布局大型商超、社區(qū)商業(yè)、教育醫(yī)療配套商業(yè)等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，逐步完善商業(yè)功能，形成對(duì)市級(jí)商圈的有效補(bǔ)充。

未來(lái)合肥商圈的升級(jí)，不止是單個(gè)商圈“單打獨(dú)斗”，更應(yīng)是全域商業(yè)的協(xié)同聯(lián)動(dòng)與智慧化融合發(fā)展。一方面，可通過(guò)軌道交通、城市快速路等交通干線(xiàn)，打通各商圈之間的聯(lián)系通道，實(shí)現(xiàn)客流互導(dǎo)、資源共享，再通過(guò)城市快速路、慢行系統(tǒng)打通商圈銜接的“最后一公里”，并設(shè)計(jì)跨商圈的消費(fèi)打卡路線(xiàn)，推出“軌道交通+商圈消費(fèi)”聯(lián)合優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)不同商圈的客流自然互導(dǎo)、資源錯(cuò)位共享。另一方面，可搭建合肥市全域商圈智慧化管理平臺(tái)，整合各商圈的客流、消費(fèi)、品牌、活動(dòng)等數(shù)據(jù)資源，推動(dòng)品牌、活動(dòng)、客戶(hù)資源的互聯(lián)互通與數(shù)字化共享，讓不同定位的商圈依托大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的品牌資源互通、消費(fèi)活動(dòng)聯(lián)動(dòng)策劃，比如核心商圈做首店首發(fā)、潮流展覽時(shí)，次級(jí)商圈可以依托平臺(tái)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)配套推出同款周邊消費(fèi)、體驗(yàn)活動(dòng)，社區(qū)商圈同步落地智慧便民服務(wù)點(diǎn)位。同時(shí)，在各商圈普及智能停車(chē)、電子結(jié)算、智慧導(dǎo)覽、客流監(jiān)測(cè)等基礎(chǔ)智慧化應(yīng)用，鼓勵(lì)商圈內(nèi)商戶(hù)開(kāi)展線(xiàn)上線(xiàn)下融合的數(shù)字化經(jīng)營(yíng)，培育智慧零售、智慧餐飲、智慧文旅等新消費(fèi)場(chǎng)景，以智慧化技術(shù)賦能商圈運(yùn)營(yíng)全流程。從而真正形成“核心商圈引流、次級(jí)商圈承接、社區(qū)商圈便民、智慧技術(shù)賦能”的商業(yè)格局。

春晚出圈讓合肥收獲了全國(guó)關(guān)注，合肥商圈正以“3815N”體系為藍(lán)圖，對(duì)標(biāo)標(biāo)桿、補(bǔ)齊短板、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，在提質(zhì)升級(jí)的道路上穩(wěn)步前行。相信在文旅與商業(yè)的深度融合中，在多層級(jí)商圈的協(xié)同發(fā)展中，合肥商圈將不斷突破創(chuàng)新，打造出兼具徽風(fēng)皖韻與時(shí)代活力的商業(yè)新標(biāo)桿，成為極具消費(fèi)吸引力與商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的新熱土。

圖源：

圖1：高德地圖

圖2：https://mp.weixin.qq.com/s/Nq6Y0ib11EG3YvRJGS6YIw

圖3：https://mp.weixin.qq.com/s/eT9BO--cOdw614ckapK-KQ

圖4：https://mp.weixin.qq.com/s/niUL3D0YXkSjmj-7Q2Uv2g

圖5：https://mp.weixin.qq.com/s/rnlkxC5OgwHaKcGrW2Kepg

圖6：https://mp.weixin.qq.com/s/CAivWBBxeQ7sSrVWXC8Fog

圖7：https://mp.weixin.qq.com/s/7Aqhgulbi7RZufw5Vprelg

圖8：https://mp.weixin.qq.com/s/9nqdD-vGxeJSFrWCEw7MdQ

圖9：https://swj.hefei.gov.cn/public/18311/111480812.html

圖10：https://mp.weixin.qq.com/s/eW1IFC0XPOE77TbjxKDOhg；https://mp.weixin.qq.com/s/savYCjqT8QaWYNVz7--MxQ；https://mp.weixin.qq.com/s/9-G5Sf56awdpRE_-W1C5tg