買(mǎi)房如果不小心踩到坑，千萬(wàn)別糾結(jié)后悔，趕緊變現(xiàn)，否則晚了賣(mài)不掉，砸手里。

今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)7類(lèi)便宜也不要買(mǎi)的房，個(gè)個(gè)住著不舒服，以后妥妥的不動(dòng)產(chǎn)。

01.超高層住宅

超高層雖然視野通風(fēng)采光好，很多年輕人也特別喜歡居高臨下一染眾山小的感覺(jué)。

但買(mǎi)了這種超高層建筑的人，往往是一開(kāi)始開(kāi)心，幾年就開(kāi)始各種焦慮，怕無(wú)人接盤(pán)，更怕缺點(diǎn)多住著不舒服。

①電梯老化問(wèn)題，幾年后維修成本翻倍，換電梯更是傷錢(qián)。

②公攤面積大，超高層設(shè)備設(shè)施更多，還有消防安全通道，建筑面積100平的房子，能有70平使用面積都是萬(wàn)幸。

③水壓不足是家常便飯，用水得避開(kāi)高峰期。

④住著不安全，一旦發(fā)生地震火災(zāi)等突發(fā)情況，指望救援無(wú)望，跑都跑不掉。

⑤無(wú)拆遷可能，即便改造，成本居高不下。

所以超高層用不了幾年，就會(huì)淪為市場(chǎng)的“棄兒”，手上有這種房子，勸你還是早點(diǎn)出 手吧。

02.沒(méi)有學(xué)區(qū)的老破小

二手房可不像新房，買(mǎi)房時(shí)流程復(fù)雜，裝修成本比新房更貴，流程更復(fù)雜，

尤其是沒(méi)有學(xué)區(qū)的老破小，很多剛需買(mǎi)這種房子只因?yàn)轭A(yù)算不足，畢竟老破小價(jià)格便宜，加上地理位置還不錯(cuò)。

但話雖如此，你看看這幾年的房?jī)r(jià)，有學(xué)區(qū)的老破小還能支撐，沒(méi)學(xué)區(qū)的老破小壓根沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，降價(jià)離譜，缺點(diǎn)還多多，比如：環(huán)境差，沒(méi)電梯，停車(chē)難，戶型布局跟不上現(xiàn)代化需求，哪哪都要花錢(qián)修。

這種老破小房子，買(mǎi)來(lái)就得跟著后面貼錢(qián)，如果不在熱門(mén)學(xué)區(qū)的，不妨趁早賣(mài)掉。

03.大戶型

大戶型自己住問(wèn)題不大，如果將來(lái)打算換房子，這種面積大的房子很難賣(mài)掉。

面積大雖然住著舒服，但考慮到現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及人們對(duì)住房需求的變化，尤其是出生人口持續(xù)下降，這種背景下，大面積房子想要變現(xiàn)難度就更大。

畢竟以后年輕人基本上都是三口之間，兩三個(gè)臥室足夠了，加上大環(huán)境影響下，大家手頭都緊，大戶型意味著以后還貸壓力更大，交物業(yè)費(fèi)更多，裝修成本更高，搞衛(wèi)生也麻煩。

所以未來(lái)小戶型會(huì)更受青睞，大戶型轉(zhuǎn)手會(huì)更難，所以還不如早點(diǎn)出手，不然以后找不到買(mǎi)家。

04.低品質(zhì)小區(qū)

品質(zhì)好壞關(guān)乎到以后住的舒不舒服，那些品質(zhì)差，環(huán)境不好，人員素質(zhì)低的小區(qū)，即便是價(jià)格再便宜，住著也會(huì)很憋屈。

更何況，買(mǎi)房子一住就是幾十年，這可不是說(shuō)笑，別以為以后的人會(huì)像以前那樣，有個(gè)住的地方就夠了，以后大家對(duì)于居住環(huán)境要求會(huì)更高。

那些低品質(zhì)的房子，比如：外墻脫落都沒(méi)人維修、綠化稀疏或雜草叢生、人車(chē)不分流，鄰居素質(zhì)差霸占公共區(qū)域、小區(qū)嘈雜，門(mén)口小商小販經(jīng)常制造噪音…，這樣居住體驗(yàn)差的房子，很難保值，隨著時(shí)間的推移，未來(lái)會(huì)被市場(chǎng)淘汰，建議現(xiàn)在手上有的，還是盡快變現(xiàn)為好。

05.中小城市的高價(jià)房

四五線以下，及及十八線的中小城市，如果房子總價(jià)200萬(wàn)以上，這種最后的結(jié)果很容易砸手里，

因?yàn)槿丝谕饬鳎I(mǎi)家需求銳減，加上本身經(jīng)濟(jì)不理想當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力不足，太過(guò)高檔的小區(qū)，就很難找到買(mǎi)家。

所以手上如果有這種高價(jià)，十八線的房子，勸你還是早點(diǎn)變現(xiàn)，拿時(shí)間越久，以后越找不到買(mǎi)家。

06.一居室

手上預(yù)算不足，寧愿租房也不建議買(mǎi)一居室，買(mǎi)一居室房子，幾十萬(wàn)投入進(jìn)去就是短暫的住幾年，將來(lái)租不出去，賣(mài)不掉，那就虧大了。

所以，如果條件不允許，只買(mǎi)得起一居室的，寧租不買(mǎi)，如果手上有一居室，建議趁市場(chǎng)還未完全冷卻，盡快轉(zhuǎn)手。

07.有噪音污染的房子

靠馬路高架、緊挨著學(xué)�！@些房子每天沒(méi)完沒(méi)了的噪音，住久了會(huì)讓人精神崩潰，即使一裝修的時(shí)候做了隔音窗，一樣不可能完全隔絕聲音，所以買(mǎi)房時(shí)，一定要遠(yuǎn)離噪音源。

如果手上有這種噪音大的房子，建議還是盡快脫手。

說(shuō)白了以后房子多人少，買(mǎi)房人可選擇性多的很，誰(shuí)還看得上這種缺陷的房子。賣(mài)不掉，最后就只能砸手里。