撰文 | 花姐

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每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。

“黑馬”河北鑫界地產(chǎn)，在京城跑得有點(diǎn)慢。

3月2日，它收到了一封告知函，是北京市文物局下發(fā)的，關(guān)于東城區(qū)金魚池DC-0127-0101地塊。

內(nèi)文不長(zhǎng)，共計(jì)304個(gè)字符。

花姐看完，大致有3個(gè)要點(diǎn)：

1、鑫界地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目公司福鑫地產(chǎn)，給市文物局寫過(guò)請(qǐng)示；

2、金魚池0101地塊所在的位置，明確位于全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位天壇建設(shè)控制地帶內(nèi)；

3、由于事關(guān)重大，市文物局在2026年2月27日已向國(guó)家文物局匯報(bào)，須等待批復(fù)。

這三點(diǎn)內(nèi)容，有兩個(gè)關(guān)鍵信息比較模糊。

福鑫地產(chǎn)是何時(shí)請(qǐng)示的？國(guó)家文物局何時(shí)會(huì)給批復(fù)？

要知道，鑫界地產(chǎn)拿下金魚池地塊，已經(jīng)是2024年7月3日的事兒，距離今天已613天了。

雖說(shuō)它的總價(jià)并不貴，只有3.375億元、溢價(jià)率25%，但時(shí)間成本比非常昂貴。

金魚池0101地塊很小，占地3027.632平方米，建筑規(guī)模5550平方米，其中，住宅建筑面積僅1700平方米，自持公建3850平方米。

它地塊的具體尺寸為：西面長(zhǎng)63米，北面長(zhǎng)47米，東面74米、南面34米，建筑限高18米。

綜合這些參數(shù)，花姐做了一版強(qiáng)排方案，僅供參考：

1、小區(qū)只有一棟樓，地上五層：一二層為商業(yè)裙樓，三四五層為住宅；

3、商業(yè)單層面積1900平米，住宅共計(jì)9戶：每層3戶、單套面積188平米，每戶面寬13米、進(jìn)深15米。

為什么會(huì)這么設(shè)計(jì)，大致可以參考首開地產(chǎn)呼家樓項(xiàng)目。（詳見《北京CBD豪宅，螺螄殼里做道場(chǎng)》）

鑫界金魚池地塊的故事，令花姐想起了北京這幾年的一批“沉睡”項(xiàng)目。

大致可以分成三類：

第一類：地段好，但規(guī)劃要求多，導(dǎo)致速度慢；

第二類：拿到地，不敢輕易動(dòng)工，就此擱置；

第三類：設(shè)計(jì)圖出來(lái)了，甚至預(yù)售證也拿了，沒(méi)有下一步；

它們的故事，令人感傷，各有各的難言之隱。

第一類

1、鑫界地產(chǎn)東城區(qū)金魚池DC-0127-0101地塊：2024年7月3日拿地，182天后還在向國(guó)家文物局請(qǐng)示，報(bào)規(guī)圖沒(méi)有時(shí)間表；

2、東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目，占地3.6公頃，規(guī)劃建面8.65萬(wàn)平米。

它曾在2024年第四輪閃現(xiàn)過(guò)，沉寂了一年多，直到2026年才出現(xiàn)在第一輪供地清單上，上架沒(méi)有時(shí)間表；

3、朝陽(yáng)區(qū)永安里舊城改造0401-01地塊，占地3.48公頃，規(guī)劃建面16.1萬(wàn)平米.

它是供地清單的?？?，在2024年第二、五次，2025年第七次，直到現(xiàn)在，還躺在供地清單上，上架沒(méi)有時(shí)間表；

4、東城區(qū)祈年大街路西危改工程，也在全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位天壇建設(shè)控制地帶內(nèi)。

北京城建在2025年11月19日拿地，已經(jīng)過(guò)去四個(gè)月了，沒(méi)有動(dòng)靜。

第二類

1、房山區(qū)長(zhǎng)溝S12-0100-6017地塊。2021年10月，北京城建以9.83億底價(jià)拿下。

自打2023年10月公示了報(bào)規(guī)圖之后，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有動(dòng)靜。在2024年10月底，它被核準(zhǔn)延期了。

2、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)S00-0101-0002、0003地塊：2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價(jià)拿下。

它最新的動(dòng)態(tài)，停留在2025年6月，房山區(qū)發(fā)改委通過(guò)了項(xiàng)目許可核準(zhǔn)。

第三類

1、大興新城西片區(qū)DX00-0407-0007 地塊：2023年11月丄日，大興城開和興業(yè)恒盛聯(lián)合拿地。已于2024年8月14日公示了總平圖，但至今沒(méi)公布案名，也沒(méi)有開盤。

它的戶型分150平米、170平米和180平米和210平米四類，共計(jì)234戶。

2、大興經(jīng)開區(qū)021/022地塊：2025年1月27日，大興集地23.2億元底價(jià)拿地。

2025年8月報(bào)規(guī)，2026年2月取得規(guī)劃證，至今未開盤，規(guī)劃120-370平米戶型598套。

3、昌平區(qū)國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)：2024年7月，北京城建發(fā)展全以19.86億元競(jìng)拿地。

2025年6月30日領(lǐng)取預(yù)售證，至今網(wǎng)簽為0套。

4、通州區(qū)北投棲澐灣：2023年6月，北投置業(yè)以25.9億元底價(jià)拿下6003、6004地塊。

2024年9月拿到規(guī)劃證、施工證，2025年1月領(lǐng)取了預(yù)售許可證；但在2025年8月調(diào)規(guī)了，方案推倒重來(lái)，重新辦證了；2026年2月14日，舊的預(yù)售證作廢了。

大文豪托爾斯泰說(shuō)過(guò)：“幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的原因。”

這句話放在北京樓市，也同樣適合。

花姐希望，每一個(gè)開發(fā)商能帶著幸福的笑容，去收獲土地上的"莊稼"。