一棟“囤積者之家（hoarder house）”近日以128.1萬澳元的高價(jià)成交，揭示了昆州房地產(chǎn)市場的瘋狂現(xiàn)狀。這一趨勢正以前所未有的速度在全州范圍內(nèi)蔓延。

回望十年前，在昆州頂級郊區(qū)購置房產(chǎn)的價(jià)格，如今僅能買到一棟破爛不堪、甚至無法居住的廢棄房。

位于Brookfield的77 Nioka St的一棟囤積者之家最近在吸引了40名注冊競買人后，以128.1萬澳元的價(jià)格成交

PropTrack最新房價(jià)指數(shù)顯示，大布里斯班地區(qū)房屋中位價(jià)在上個(gè)月創(chuàng)下120.3萬澳元的新高，僅過去一年的漲幅就高達(dá)14.7%。

回想起2016年，大布里斯班地區(qū)的房屋中位價(jià)僅為49萬澳元。而10年前，120萬澳元的預(yù)算足以讓買家在Bulimba、Mermaid Beach或Hamilton等頂級富裕社區(qū)輕松置業(yè)。

十年前，你可以用64.2萬澳元買下這棟位于熱門地區(qū)Bulimba的房子

如今，購房者即便愿意支付目前的房屋中位價(jià)，也往往只能買到極其簡陋的房產(chǎn)。PropTrack高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示，這種現(xiàn)象已成為“新常態(tài)”。

她指出，十年前超過100萬澳元算是一筆巨款，但現(xiàn)在僅是平均水平，目前能買到的房子質(zhì)量與十年前相比已是天差地別。

PropTrack高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty

Flaherty 進(jìn)一步分析稱，由于全昆州住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)將持續(xù)惡化。

市場對所謂“瘋狂價(jià)格”的定義正在被重置，盡管2021至2022年間房產(chǎn)價(jià)值增長最為顯著，但這種漲勢自那以后從未停止。

位于Brookfield的77 Nioka St房產(chǎn)極具代表性。這處房產(chǎn)因雜草叢生且結(jié)構(gòu)不安全，在買家未被允許入內(nèi)看房的情況下，依然吸引了驚人的40名競買人參與。

最終，該房產(chǎn)由昆州公共信托局以128.1萬澳元拍賣成交，比該市目前的中位價(jià)高出7.8萬澳元。

就連這處Brookfield房產(chǎn)的泳池也無法修復(fù)

據(jù)悉，這塊占地1公頃的地塊上散布著各種雜物，房間內(nèi)更是堆滿了數(shù)百公斤的垃圾，甚至連泳池都已徹底報(bào)廢。

盡管如此，在目前Brookfield房屋中位價(jià)已高達(dá)207萬澳元的背景下，該房產(chǎn)依然引發(fā)了激烈爭奪。

對比2016年，當(dāng)時(shí)位于Brookwater的一棟現(xiàn)代化四居室住宅僅售64.5萬澳元，且配有私人果嶺、泳池和露臺。

位于Brookwater的2 Lomandra Court在2016年以64.5萬澳元成交

目前的市場行情令許多老買家始料未及。10年前，75萬澳元足以買下整個(gè)Allies Creek小鎮(zhèn)，包括16棟房屋、一所學(xué)校和水處理廠等全部設(shè)施。

而在今天，即便多花33萬澳元，也只能在Woodridge買到一棟荒廢已久、連泳池都變成了“沼澤”的破舊老屋。

Allies Creek房屋的鳥瞰圖。照片：Lachie Millard

類似案例在昆州比比皆是。這棟位于Woodridge 9 Jean St的住宅在未看房的情況下以88.1萬澳元成交。

與此同時(shí)，Mitchelton一棟廢棄住宅也以88.8萬澳元的價(jià)格易主。

位于Woodridge的9 Jean Street最近以88.1萬澳元成交

位于Mitchelton的704 Samford Road最近以88.8萬澳元成交

在Annerley，一棟同樣無法居住的房屋在2月以112.5萬澳元成交。而在十年前，該地區(qū)的房屋中位價(jià)僅為65.5萬澳元。

位于Annerley的8 Swansea Street最近以112.5萬澳元成交

黃金海岸（Gold Coast）也同樣瘋狂。Southport一塊面積僅89平方米、據(jù)稱是昆州史上最小的空置土地，最近以55萬澳元成交，單價(jià)接近每平方米6200澳元。

而在2016年，同樣地段一塊506平方米的土地售價(jià)僅為54萬澳元。

Catherine Leon最近以55萬澳元在Southport購買了一塊89平方米的土地

2016年，Southport的48 Little Norman Street一塊506平方米的地塊以54萬澳元成交

在陽光海岸的Coolum Beach，一棟出于安全原因嚴(yán)禁入內(nèi)的房屋以105.8萬澳元拍賣成交。

令人感慨的是，十年前同樣的價(jià)錢足以買下當(dāng)?shù)負(fù)碛虚_闊海景的五居室豪宅。

位于Coolum Beach的7 Elrond Court最近以105.8萬澳元成交

位于Coolum的1590 David Low Way在2016年以105萬澳元成交

熱潮也蔓延到了北部的湯斯維爾（Townsville）。一棟標(biāo)價(jià)43萬澳元的“無法居住”房產(chǎn)已收到多份報(bào)價(jià)。

而在10年前，只需40萬澳元就能在當(dāng)?shù)刈顭衢T的郊區(qū)North Ward買下一棟特色住宅。

位于Aitkenvale的16 Patrick Street在掛牌43萬澳元后已收到報(bào)價(jià)

位于North Ward的41 Warburton Street在2016年以40萬澳元成交

Ian Clarke Real Estate 的 Ian Clarke 坦言，他已將銷售這類看似“賣不出去”的房產(chǎn)變成了一門藝術(shù)。

他表示，由于市場供應(yīng)嚴(yán)重不足，即使是陳舊或需要大修的房屋也不乏買家。建筑商、炒房客甚至首房買家都在競逐，因?yàn)榇蠹叶伎吹搅朔康禺a(chǎn)升值的潛力。

隨著“錯(cuò)失恐懼癥（FOMO）”在全昆州蔓延，這種對破舊房屋的狂熱勢頭不減。

昆州公共信托局（QPT）計(jì)劃于3月底拍賣Woolloongabba一棟雖然狀況較差但允許入內(nèi)查看的工人小屋。

位于Woolloongabba的23 Peterson Street將于3月28日進(jìn)行拍賣

Hot Property Buyers Agency 聯(lián)合創(chuàng)始人 Zoran Solano 透露，今年正成為他們最忙碌的一年。

許多獨(dú)立尋房的買家在經(jīng)歷了數(shù)月的挫敗后意識到，原有的預(yù)算已無法適應(yīng)當(dāng)下的市場。

他建議買家可以考慮那些需要翻新的“粗鉆”房產(chǎn)，因?yàn)槟切┛梢灾苯尤胱〉膬?yōu)質(zhì)房產(chǎn)正以高昂的溢價(jià)成交。

Hot Property Buyers Agency聯(lián)合創(chuàng)始人 Zoran Solano

Flaherty 預(yù)測，在大量州際和海外移民涌入、以及2032年奧運(yùn)會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施利好的帶動(dòng)下，布里斯班及整個(gè)昆州的房價(jià)將繼續(xù)保持上漲軌跡。

她指出，隨著東南地區(qū)價(jià)格不斷突破天際，購房需求將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，Cairns等擁有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)支撐的地區(qū)將持續(xù)吸引自住業(yè)主和投資者的目光。

對于想要入市的買家來說，做出重大妥協(xié)或許已是唯一的出路。

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