上一次我寫過一篇《物業(yè)好日子到頭了？》，發(fā)出后立刻引爆全網熱議，留言區(qū)刷屏、轉發(fā)量居高不下。

這足以說明一個樸素的道理：物業(yè)問題，早已不是小事，而是關乎千家萬戶、每一個普通人的民生大事。

為什么這么多人關注？因為亂象真實存在，委屈真實存在，痛點真實存在。

有網友說：有些人就是不想交物業(yè)費，才挑物業(yè)的毛病。

但更多網友的聲音，更扎心、更現實：

不是不想交，是很多“黑心物業(yè)”太離譜——服務縮水、態(tài)度蠻橫、侵占收益、暴力催繳、賴著不走。如果這樣也足額交費，那不是講道理，是當冤大頭，是自己被賣了還在幫別人數錢。

民有所呼，必有所應。

大家吐槽最多、反映最烈的問題，代表們看在眼里、記在心里、帶到了會上。

今年全國兩會上，方燕代表明確提出重磅建議：

開展物業(yè)領域突出問題專項整治，集中整治拒不退出、暴力催款、侵占公共收益、阻撓業(yè)主自治、違規(guī)收費等群眾反映強烈的五大亂象。

她建議，在全國范圍內開展《物業(yè)管理條例》執(zhí)法檢查與專項整治，壓實屬地責任與企業(yè)主體責任，嚴督查、嚴處罰、嚴整改，切實維護廣大業(yè)主合法權益。

這番話，直接說到了億萬業(yè)主的心坎上。

很多人問：這五大亂象，到底在生活中是什么樣子？以下這些或許你也遇到過

一、合同到期賴著不走，法院判了也不撤：拒不退出

這是業(yè)主最無奈、最無解的痛點。

多地住建部門通報典型案例顯示：

有的小區(qū)依法召開業(yè)主大會、雙過半表決解聘物業(yè)，新物業(yè)都已到位，老物業(yè)卻鎖門、封資料、占用房，拒不交接、拒不退出。

更有甚者，拉來人員值守、阻撓新物業(yè)進場，把小區(qū)變成“拉鋸戰(zhàn)場”。

最高法判例說得很清楚：

物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)必須按期退出、移交資料與資產；拒不退出的，無權收取后續(xù)物業(yè)費，造成損失還要賠償。

現實卻很骨感：

不少物業(yè)吃準了“業(yè)主耗不起、維權成本高”，擺出一副“我就不走，你奈我何”的姿態(tài)。

電梯壞了沒人修，衛(wèi)生沒人管，安全沒人守，小區(qū)快速貶值，業(yè)主苦不堪言。

方燕代表直指要害：

要建立信用評價+強制清退機制，對嚴重失信、賴場不退的物業(yè)，限制市場準入、聯合執(zhí)法清場、納入黑名單，真正實現“劣者出局”。

二、停水停電控梯門禁，軟硬暴力齊上陣：暴力催款

催費可以，但不能違法；有矛盾，可以協商，但不能霸凌。

多地通報的典型案例觸目驚心：

? 以未交物業(yè)費為由，停水、停電、停氣、限制充卡；

? 鎖單元門、控電梯、攔車庫，不讓業(yè)主回家；

? 打電話騷擾、上門堵人、群發(fā)短信、公開業(yè)主信息；

? 甚至對維權業(yè)主進行威脅、辱罵、打擊報復。

有老人含淚說：

“住自己的房子，還要看物業(yè)臉色，回自己的家，還要被卡脖子?！?/p>

法律早已明令禁止：

不得以停水停電、限制通行等方式催繳物業(yè)費。

但在利益面前，一些物業(yè)把法規(guī)拋在腦后，把業(yè)主當“管理對象”，甚至當“對立面”。

專項整治一旦落地，這類行為將成為重點打擊對象，一經查實，必頂格處罰。

三、廣告車位場地租金，全進私人腰包：侵占公共收益

小區(qū)的外墻廣告、電梯廣告、地面車位、公共場地租賃、快遞柜進場費……

這些錢，法律明明白白規(guī)定：歸全體業(yè)主共有。

現實呢？

多數小區(qū)常年不公示、不審計、不透明。

錢去哪了？沒人知道。

花在哪了？沒人清楚。

有物業(yè)一年躺賺幾十萬、上百萬，業(yè)主一分錢沒見到，連張報表都看不到。

多地執(zhí)法通報：

已有物業(yè)公司因侵占、挪用公共收益，被處以挪用金額兩倍罰款，責任人被追責，資金被責令全額退還。

一個中等規(guī)模小區(qū)，年公共收益通常可達10萬—50萬元。

這筆錢，本該用于維修改造、補貼物業(yè)費、提升環(huán)境。

被侵占，就是侵吞全體業(yè)主的共同財產。

四、不讓成立業(yè)委會，阻撓投票維權：阻撓業(yè)主自治

業(yè)主自治，是物業(yè)的“緊箍咒”，也是權益的“護身符”。

但現實中，阻撓自治的花樣層出不窮：

? 不提供業(yè)主名冊，不配合召開業(yè)主大會；?

? 撕毀選票、干擾投票、恐嚇代表；

? 散布謠言、挑撥離間、破壞籌備組工作；

? 甚至串通個別人員，對抗合法自治程序。

很多小區(qū)入住多年，連業(yè)委會都成立不起來。

沒有業(yè)委會，業(yè)主就是一盤散沙；

沒有監(jiān)督，物業(yè)就容易任性妄為。

方燕代表建議：

簡化流程、降低門檻，無業(yè)委會也可由街道指導業(yè)主直接表決換物業(yè)，打通業(yè)主維權“最后一公里”。

五、巧立名目亂收費，重復收費層層加碼：違規(guī)收費

收費不可怕，可怕的是亂收費、暗箱收費、重復收費。

群眾反映最集中的有：

? 超出備案標準，擅自提高物業(yè)費；

? 違規(guī)收取裝修保證金、垃圾清運費、門禁卡費、水電燃氣開通費；

? 停車費坐地起價，捆綁消費、強制包月；

? 公攤水電、電梯能耗不公示，一筆糊涂賬。

有業(yè)主吐槽：

“買了房，卻被各種收費捆住手腳，明明是主人，活得像租客?！?/p>

國家早已明確：

水電氣熱等開通費，已納入配套，嚴禁物業(yè)向業(yè)主重復收取。

所有服務收費，必須明碼標價、依規(guī)備案、公開透明。

物業(yè)該不該徹底取消？我們客觀說一句公道話

整治亂象，不是要“一棍子打死”整個行業(yè)。

網上有一種聲音：干脆取消物業(yè)，業(yè)主自治。

心情可以理解，但理性看待，并不現實。

客觀地說：

正規(guī)、負責、有底線的物業(yè)，對小區(qū)安全、環(huán)境、設施維護、秩序管理，不可或缺。

好物業(yè)，讓房子保值、生活舒心、鄰里和睦。

我們反對的，從來不是物業(yè)，

而是劣幣驅逐良幣；

我們呼吁的，從來不是取消服務，

而是清除害群之馬。

正如方燕代表所言：

專項整治的目的，是凈化市場、規(guī)范服務、壓實責任，讓劣者出局、優(yōu)者發(fā)展，最終實現業(yè)主安居樂業(yè)。

不是不要物業(yè)，是要好物業(yè)；

不是不要管理，是要真服務。

最后提一件意味深長的事：兩字之差，天壤之別

同樣在今年兩會上，樊蕓代表提出一個非常犀利、非常深刻的建議：

“物業(yè)管理”能不能改成“物業(yè)服務”？

她說：兩字之差，含義完全不同，這是根本性的觀念轉變。

她建議在“十五五”規(guī)劃中，將行業(yè)名稱統(tǒng)一調整為物業(yè)服務，讓業(yè)主真正感受到主人翁地位。

一語中的。

現實中，很多物業(yè)辦公室掛著“物業(yè)管理中心”的牌子。

“管理”二字，自帶強勢姿態(tài)；

“服務”二字，才回歸行業(yè)本源。

物業(yè)的本職，是受業(yè)主委托、為業(yè)主服務、對業(yè)主負責。

你是管家，不是主人；

你是服務者，不是管理者。

一字之差，定位顛倒；

兩字之變，回歸初心。

民為邦本，本固邦寧。

小區(qū)雖小，連著民心；物業(yè)事微，關乎民生。

從《民法典》明確權責，到代表建言整治；

從信用體系建設，到強制清退落地；

從“管理”轉向“服務”，從無序走向規(guī)范。

一切都在傳遞一個清晰信號：

物業(yè)亂象，該好好治了；業(yè)主權益，該堅決護了。