作者丨賈特律師

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文 前

在離婚案件中，房產(chǎn)分割往往是爭議最大、矛盾最集中的問題。當(dāng)這套房產(chǎn)是“單位分的房子”時，情況就更加復(fù)雜。一方面，這類房產(chǎn)往往承載著職工單位的特殊福利；另一方面，其購買資金又可能來源于婚后的共同收入。那么，單位福利房到底算不算夫妻共同財產(chǎn)？離婚時又該如何分割？本文為您簡要解析。

一、案例故事

1998年，大聰明以其名義購買了所在單位的福利房一套，建筑面積85.80平方米。此時，大聰明與妻子大漂亮已結(jié)婚十年。2013年，大聰明因病去世。在處理遺產(chǎn)時，大聰明與前妻所生的子女認(rèn)為，這套房子是父親單位分的，應(yīng)該屬于父親的個人財產(chǎn)，由他們繼承。而大漂亮則認(rèn)為，這是夫妻共同財產(chǎn)，她應(yīng)該先分得一半，剩余一半才能作為遺產(chǎn)。

雙方爭執(zhí)不下，最終對簿公堂。法院審理后認(rèn)為：這套房屋雖然登記在大聰明一人名下，但購買時間是1998年，發(fā)生在大聰明與大漂亮的婚姻關(guān)系存續(xù)期間。購買該房屋所支付的款項，來源于夫妻婚后的工資收入或其他共同財產(chǎn)。因此，該房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，大漂亮有權(quán)享有其中一半的份額。剩余一半才能作為大聰明的遺產(chǎn)，由其子女繼承。

二、法律分析

1、什么是夫妻共同財產(chǎn)？

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

同時，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》進一步明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、單位福利房為何屬于夫妻共同財產(chǎn)？

理解這個問題，需要抓住兩個核心關(guān)鍵詞：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”和“所得”。

所謂“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”，指的是從領(lǐng)取結(jié)婚證到辦理離婚登記這段時間。在這段時間內(nèi)，夫妻一方或雙方獲得的工資收入、投資收益等財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或夫妻另有約定外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所謂“所得”，不僅包括直接的工資現(xiàn)金，也包括名下的住房公積金、單位發(fā)放的住房補貼，以及用這些資金購買的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)性權(quán)益。

回到單位福利房的問題上，當(dāng)你在婚后用工資、住房公積金或住房補貼購買單位福利房時，這些購房款本身就是夫妻共同財產(chǎn)。用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，無論登記在誰的名下，其性質(zhì)都是夫妻共同財產(chǎn)。

3、如果房產(chǎn)證還沒辦下來怎么辦？

實踐中，很多單位福利房購買后，房產(chǎn)證往往要等很多年才能辦下來。如果此時夫妻離婚，房子該如何處理？

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。

簡單來說，如果房子還沒辦證，法院通常不會判決房子歸誰所有，而是先判決由誰居住使用。等將來房產(chǎn)證辦下來了，雙方如果仍有爭議，可以再打一場官司，專門解決所有權(quán)歸屬問題。

三、律師建議

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以其單位職工身份購買的福利房，屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，另一方有權(quán)主張分割該房屋的相應(yīng)份額。

這一結(jié)論不因房產(chǎn)證上登記的名字而改變，也不因房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記而消失，即使暫時無法分割所有權(quán)，其居住使用權(quán)益和未來的財產(chǎn)價值，依然是夫妻共同財產(chǎn)的一部分。

對于正在經(jīng)歷或即將面臨此類問題的朋友，我提出以下三點建議：

第一，保留好關(guān)鍵證據(jù)。購房合同、付款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、住房公積金繳存證明等，都是證明購房資金來源于夫妻共同財產(chǎn)的重要證據(jù)，務(wù)必妥善保管。

第二，盡量通過協(xié)商解決爭議。離婚訴訟耗時耗力，且法院對未辦證房產(chǎn)只能處理使用權(quán)問題，無法一攬子解決所有權(quán)歸屬。如果雙方能夠就房屋價值達成一致，可以通過簽訂書面協(xié)議的方式，約定由一方取得房屋、補償另一方相應(yīng)款項，或出售房屋后平分房款。這種方式效率更高，也更有利于和平分手。

第三，及時咨詢專業(yè)律師。單位福利房的情況較為復(fù)雜，各地、各單位的具體政策也不盡相同。如果協(xié)商不成，或?qū)ψ陨頇?quán)益存在疑問，建議及時咨詢專業(yè)律師，依法維護自身合法權(quán)益。