剛過(guò)去的周末，樓市成交火爆！

根據(jù)樂(lè)有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)，上周（03.02-03.08）深圳樂(lè)有家門(mén)店的二手簽約量環(huán)比上漲了132%，直接創(chuàng)下了2025年3月底以來(lái)的最高值 。

更夸張的是看房量。

數(shù)據(jù)顯示，二手看房量已經(jīng)飆升至2024年10月中旬以來(lái)的最高點(diǎn)，熱度僅次于當(dāng)年“929”新政推出后的國(guó)慶黃金周。

結(jié)合市占率測(cè)算，樂(lè)有家研究中心預(yù)估上周末（03.07-03.08）兩天，深圳全市的一二手住宅成交量至少干到了1300套以上。

再看看貝殼的數(shù)據(jù)——上周貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)118%，3月8日單日簽約量直接創(chuàng)下近一年新高；同期新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)69%，一二手房成交量連續(xù)兩周同步走高。

兩天，1300套。

深圳樓市“小陽(yáng)春”，已經(jīng)到來(lái)！

01 這次不一樣，不是政策“打雞血”是真需求憋不

以前深圳樓市但凡有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，十有是新政出臺(tái)了。

但這次還真不一樣。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出，本輪成交放量并非政策脈沖式反彈，而是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)信心修復(fù)、自住需求集中釋放共同作用的結(jié)果。

翻譯成人話(huà)就是：該跌的已經(jīng)跌到位了，該等的已經(jīng)等不下去了，該買(mǎi)的終于敢出手了。

這種情緒蔓延得非常快。

以前買(mǎi)房是“再看看、再等等、再砍砍”，現(xiàn)在的買(mǎi)房畫(huà)風(fēng)直接變成了：

“這套多少錢(qián)？能簽嗎？業(yè)主在哪？我現(xiàn)在過(guò)去！”

節(jié)后回來(lái)，樂(lè)居君明顯感到小區(qū)里面中介帶看頻繁了許多，不管是買(mǎi)賣(mài)房子，還是租賃房子。

02 沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有不夠真誠(chéng)的價(jià)格

當(dāng)然，這一輪行情的啟動(dòng)，并不是那種無(wú)腦的“閉眼沖”。

這一波成交量暴增的內(nèi)核，依然是實(shí)打?qū)嵉摹耙詢(xún)r(jià)換量”——或者說(shuō)，是買(mǎi)賣(mài)雙方終于在價(jià)格上達(dá)成了“世紀(jì)大和解”。

既然是“和解”，總得有人先遞出橄欖枝。

而在當(dāng)下的深圳，最動(dòng)人的橄欖枝，就是業(yè)主那一聲“降價(jià)”的脆響。我們來(lái)看幾個(gè)近期真實(shí)發(fā)生的案例。

近日，深圳被一個(gè)“單套房?jī)r(jià)最高直降超百萬(wàn)元”的項(xiàng)目刷屏了。

位于寶安新安片區(qū)的珺悅名都，主力戶(hù)型89平方米的三房，直接以工抵房的名義推出大幅特惠，開(kāi)盤(pán)價(jià)直降80萬(wàn)—115萬(wàn)元，部分低樓層總價(jià)甚至只要500萬(wàn)元出頭。

2025年7月珺悅名都開(kāi)盤(pán)時(shí)，備案均價(jià)達(dá)到8.22萬(wàn)元/㎡，折后單價(jià)7.3萬(wàn)/㎡起，開(kāi)售五個(gè)月后，則以工抵房的名義，再一次大幅降價(jià)。

成為了2026年春節(jié)后，深圳首個(gè)“降價(jià)跑量”新盤(pán)項(xiàng)目。

有沒(méi)有效果？

據(jù)中介宣傳，該樓盤(pán)在推出工抵房后，單日最高銷(xiāo)售約50套，幾乎趕上過(guò)去半年的銷(xiāo)量。

事實(shí)證明，沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。

圖源：鵬城好房

如果說(shuō)新房降價(jià)是開(kāi)發(fā)商“割肉”，那二手房業(yè)主的降價(jià)就是“放血”了。

深圳龍華一位業(yè)主的經(jīng)歷最近在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。業(yè)主在2023年7月把房子掛上中介平臺(tái)，咬死660萬(wàn)不松口。

頭一年多，那是“擠牙膏”式降價(jià)，幾十萬(wàn)地往下抹，試圖試探市場(chǎng)的底線(xiàn)。

結(jié)果如何呢？

龍華市場(chǎng)卷成什么樣大家都很清楚，這位業(yè)主熬了800多天，幾近腰斬。

到了2024年10月往后，業(yè)主算是徹底慌了。價(jià)格從520萬(wàn)開(kāi)始“跳水”，連400萬(wàn)的關(guān)口都沒(méi)守住。最終成交價(jià)定格在345.8萬(wàn)，前后主動(dòng)降價(jià)9次。

這哪里是賣(mài)房，分明是拿刀子割自己的肉，還得求著別人收。

但話(huà)說(shuō)回來(lái)，正是這樣的“割肉盤(pán)”，才讓那些等了三年的人看到了上車(chē)的希望。

樂(lè)居君身邊就有人成功“撿漏”，租金回報(bào)率比房?jī)r(jià)高峰期高出不少，也是因禍得福了。這幾年在深圳，“降價(jià)換量”的例子太多了。

連負(fù)責(zé)租賃的中介小哥都懂得：“沒(méi)有談不成的房子，只有不想談的價(jià)格；沒(méi)有上不去的車(chē)，只有不想上的車(chē)?！?/p>

對(duì)于還沒(méi)上車(chē)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的心情可能有點(diǎn)復(fù)雜。

一方面慶幸房?jī)r(jià)比前兩年便宜了，另一方面看著突然涌出來(lái)的看房大軍，心里又有點(diǎn)慌：這不會(huì)又是新一輪“漲價(jià)去庫(kù)存”的前奏吧？

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，存量房市場(chǎng)活躍度提升了，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期明顯改善；新房同步走高則說(shuō)明剛需與改善置業(yè)同步入場(chǎng)，市場(chǎng)修復(fù)基礎(chǔ)更為扎實(shí)。

“小陽(yáng)春”勢(shì)頭強(qiáng)勁，市場(chǎng)窗口期已然開(kāi)啟，買(mǎi)不買(mǎi)看個(gè)人需求了！