国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

縣城房子掛500天無人問津,業(yè)主崩潰:根本賣不掉

0
分享至

2026年的樓市,就像被劈成了兩個(gè)平行的宇宙。一邊是核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開始回暖,另一邊,無數(shù)普通縣城的二手房市場(chǎng)早就凍成了一塊堅(jiān)冰。有個(gè)縣城房東老張,手里的精裝大四居掛牌整整500天了。從最初的85萬一路咬牙降到60萬底價(jià),結(jié)果依然石沉大海,連個(gè)上門砍價(jià)的人都沒有。

看著空蕩蕩的屋子,老張徹底崩潰了。這種窒息感,絕對(duì)和虧多少錢沒關(guān)系,而是想割肉退場(chǎng),卻連個(gè)接盤的人都找不到。隨著城鎮(zhèn)化紅利透支,閉眼買房就能保值的時(shí)代真的結(jié)束了。既然“根本賣不掉”已經(jīng)成了血淋淋的現(xiàn)實(shí),普通家庭究竟該如何面對(duì)這種流動(dòng)性枯竭?接下來的內(nèi)容,將從更深層的角度展開這個(gè)話題。



事實(shí)上,這種資產(chǎn)被套牢的焦慮,早就蔓延到了很多家庭的日常生活中。畢竟房子占中國家庭資產(chǎn)的平均比例是70%,不像股票基金頂多占總資產(chǎn)的10%,跌了大不了不看,房子的漲跌直接影響家庭的大半身家。

很多人過完年和身邊很多90后、95后聊天,尤其是老家在炒房氛圍濃的城市的,比如南京,大家說現(xiàn)在最大的變化是再也沒人提房子了。最開始是不敢提,南京江北有些地方已經(jīng)跌了75%以上,怕說出來老人不高興,到現(xiàn)在大家直接淡忘了,假裝這件事沒發(fā)生過。

這和過去的反差太大了。有人從小在廣東長大,以前廣東人逢年過節(jié)、周末最喜歡的娛樂活動(dòng)就是去看房,樣板間服務(wù)好,有茶水茶點(diǎn),大家都覺得看新房是個(gè)趣事,現(xiàn)在這種情況早就遠(yuǎn)去了。

當(dāng)人們不再熱衷于看房,像縣城房子掛網(wǎng)多日無人問津的情況,其實(shí)是時(shí)代紅利消退的必然結(jié)果。

往前倒到1998年房改,上海虹橋試點(diǎn)賣千元一平的商品房,當(dāng)時(shí)大家都覺得傻子才買,房子嚴(yán)重滯銷,甚至推出了藍(lán)印戶口政策:外地人買大房最多送3個(gè)上海戶口。很多做小生意的外地人,比如理發(fā)的、做裁縫的、搞裝修的,靠第一桶金在上海買房落戶,直接改變了家族的命運(yùn),這就是城鎮(zhèn)化的先發(fā)紅利,百倍級(jí)的收益。



這種紅利到2022年就戛然而止了?,F(xiàn)在很多人也像當(dāng)年的上海人一樣說“誰買房子誰傻”,但兩種心態(tài)完全不一樣:靠買房發(fā)大財(cái)?shù)臅r(shí)代,已經(jīng)一去不復(fù)返了。

甚至連開發(fā)商的老套路都沒用了。上海最近有個(gè)開發(fā)商賣不出房,租了好幾輛浙C牌照的勞斯萊斯、瑪莎拉蒂,謊稱溫州看房團(tuán)連夜來上海搶房,結(jié)果被網(wǎng)友查到車牌全是租車公司的,都是老演員了。放在2001年,溫州人是真的坐綠皮車帶現(xiàn)金來上海掃房,幾百套幾百套地買,把當(dāng)時(shí)的上海人都看傻了。

現(xiàn)在再用這套騙不到人了,大家上網(wǎng)一搜就知道真假。過去買房不是經(jīng)濟(jì)行為,還有道德正當(dāng)性:問親戚借錢買房是正當(dāng)理由,買學(xué)區(qū)房更是名正言順。20年房價(jià)一直漲,大家對(duì)這件事毫無質(zhì)疑,現(xiàn)在全變了,大家要么不敢談要么不想談,滿是迷茫。

這種紅利消散的迷茫,不僅體現(xiàn)在交易冷清上,更體現(xiàn)在業(yè)主眼睜睜看著房子根本賣不掉時(shí)的手足無措。

大家為什么迷茫?還有個(gè)很重要的原因:從小到大沒人教過人們?cè)趺唇o家庭做投資決策。長輩總說“大人的事小孩少管”,和錢相關(guān)的事父母很少讓孩子參與,重大財(cái)務(wù)決定都是父母默默承擔(dān)。

真到要面對(duì)的時(shí)候,大家既沒經(jīng)驗(yàn),又怕承擔(dān)責(zé)任,理智上知道該怎么做,感情上下不了決心,往往需要第三方幫忙“背鍋”。很多年輕人都有這種經(jīng)歷:勸父母賣房勸不動(dòng),眼睜睜看著家里的資產(chǎn)縮水,特別無奈。



現(xiàn)在去上海的房產(chǎn)交易中心看看,最常見的排隊(duì)組合是爺爺和孫子,都是家庭內(nèi)部交易:爺爺把房產(chǎn)99%的份額賣給孫子,自己留1%。這么做的好處很明顯:爺爺有1%的份額,就有永久居住權(quán),哪怕孫子不孝、欠了網(wǎng)貸要賣房,沒有爺爺簽字也賣不掉;將來交遺產(chǎn)稅,也只需要按1%的份額交,能省一大筆錢,這種情況在以前很少見。

當(dāng)這批缺乏流動(dòng)性的縣城房產(chǎn)逐漸傳給下一代時(shí),那種業(yè)主崩潰的絕望感只會(huì)更加強(qiáng)烈。

老一輩人對(duì)房子有三個(gè)執(zhí)念:“這套房是留著養(yǎng)老的”“這套房不是給大家的,是給大家孩子的”“就算死也要死在這套房里”。這些想法不只是經(jīng)濟(jì)考量,還有很多心理因素:比如換地方住覺得不吉利,虧錢賣覺得羞恥,不愿意被子女控制,再加幾十年房價(jià)上漲的慣性,總覺得房子不會(huì)放壞,比股票靠譜。

有人認(rèn)識(shí)一個(gè)華北的退休老師阿姨,手里有七八套房子,全在省內(nèi)的小縣城和鄉(xiāng)村,單價(jià)極低,根本不值錢,也住不過來,將來子女繼承了都不知道怎么處理。

給大家一個(gè)通用的參考標(biāo)準(zhǔn):如果當(dāng)?shù)乜h城的二手房均價(jià)低于5000元/平,說明當(dāng)?shù)匾呀?jīng)沒有新房開發(fā)需求了,開發(fā)商都不會(huì)進(jìn)來,這種地方的非核心房產(chǎn)要盡快出手。因?yàn)榭h城的新房庫存可能夠賣四五年,人均住房1.5-2套,除了最好的中學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房,其他房子基本沒有流動(dòng)性,賣不掉也租不出去。

一旦失去了流動(dòng)性,面臨的折磨就不是賬面跌了多少,而是徹底找不到接盤俠的崩潰。

再給大家一個(gè)判斷方法:如果人們的房子還能租出去,說明還有需求,等市場(chǎng)回暖還有賣出去的可能;如果連租都租不出去,基本就沒什么價(jià)值了。



賣房的難度也是逐年增加的:2022年底2023年初的時(shí)候,賣房只要三招:交鑰匙,跟店長說這套房必賣,盯著跟進(jìn)就能賣掉。半年后就要發(fā)傳單、做VR、拍短視頻、假裝中介帶看才能賣出去,到2024、2025年,可能只有靠短視頻博主推廣,等人撿漏才能賣出去。如果房子在北上廣深杭、強(qiáng)省會(huì)城市,哪怕是南京、武漢這種之前跌了很多的城市,也有基本盤,不用急著不計(jì)成本賣,可以擇時(shí)觀察。

對(duì)于那些毫無產(chǎn)業(yè)支撐的縣城來說,無論采用什么花式賣房手段,結(jié)果大概率依然是無人問津。

除了房子本身的價(jià)值,還要看它在家庭資產(chǎn)負(fù)債表里的占比。歐美國家家庭資產(chǎn)里房產(chǎn)占比只有3成甚至更低,大部分是金融資產(chǎn),中國家庭倒過來,房產(chǎn)占比最高的時(shí)候有70%多,現(xiàn)在也有50%-60%,金融資產(chǎn)占比非常低。

過去20年擁抱房子就是擁抱城鎮(zhèn)化的時(shí)代紅利,現(xiàn)在時(shí)代的主賽道已經(jīng)變了,家庭資產(chǎn)還全在房子里,是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。不是說要把房子全賣了all in AI、新能源,而是慢慢把資產(chǎn)往斜率更高、增速更快的方向挪一點(diǎn)。比如美國有401K養(yǎng)老金計(jì)劃的人,被動(dòng)持有標(biāo)普500,就跟上了互聯(lián)網(wǎng)、科技的浪潮,財(cái)富持續(xù)增長,沒有的人就被動(dòng)錯(cuò)過了,本質(zhì)就是站對(duì)了賽道。

要從這些難以脫手、根本賣不掉的房產(chǎn)中抽身,最大的阻力往往來自于家庭內(nèi)部的溝通。

跟長輩溝通調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)很難,因?yàn)楦改覆幌氡豢刂?、不想改變、不想示弱,尤其是很多子女和父母長期分居,信任不夠,很難一起做重大決策。最好的方式不是直接逼父母賣房,而是找第三方的內(nèi)容給他們看,水滴石穿,避免讓父母覺得被脅迫,更容易接受新的想法。



調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)還要先解決一個(gè)問題:賣房之后的錢用來干嘛?要和家人一起評(píng)估家庭現(xiàn)金流,約定房產(chǎn)在總資產(chǎn)里的合理占比,規(guī)劃債務(wù)比例,達(dá)成共識(shí)之后再行動(dòng),不然就算賣了房,長輩焦慮通脹,轉(zhuǎn)頭可能又買了另一套沒用的房子。

溝通不暢往往會(huì)導(dǎo)致長輩盲目決策,買下更多打著概念噱頭卻連掛500天也無人問津的偏遠(yuǎn)樓盤。

這些盲目買入的遠(yuǎn)郊盤和縣城房子一樣,一旦入住率斷崖式下跌,業(yè)主最終都會(huì)陷入同樣的崩潰。

很多符合上一代人偏好的資產(chǎn),只會(huì)炒一波,之后就會(huì)迅速萎縮。比如日本80年代人喜歡唐三彩馬,把價(jià)格炒到極高,這代人老去之后,子女對(duì)這類古玩沒興趣,價(jià)格直接跌90%以上,再也回不去。90年代炒得比房子還貴的紅木家具,現(xiàn)在也早就回不到當(dāng)年的價(jià)格了,除了黃金、茅臺(tái),大部分小眾收藏品高點(diǎn)沒跑的都被套牢了。

哪怕是上海的豪宅市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn):上海每年3000萬以上的二手房成交只有幾百套,全國加起來不到2000套,但現(xiàn)在上海一年新發(fā)售的3000萬以上豪宅就有3000套,供給遠(yuǎn)大于需求,很快就會(huì)沒有接盤俠。之前大家說的5000萬以上的房子保值,現(xiàn)在也已經(jīng)被證偽了。因?yàn)槭袌?chǎng)是動(dòng)態(tài)變化的,新盤品質(zhì)越來越好,得房率越來越高,對(duì)老豪宅的殺傷力非常大,不能刻舟求劍。

事實(shí)證明,拋開真實(shí)需求只看賬面價(jià)值,最后只會(huì)砸在手里根本賣不掉。

80后是目前負(fù)債最高的群體,人均負(fù)債70萬,大部分是房貸和車貸,很多人在21-23年房價(jià)高點(diǎn)買了房,套得比較深。90后人均負(fù)債十幾萬,相當(dāng)一部分是消費(fèi)貸、網(wǎng)貸,00后負(fù)債更是以網(wǎng)貸為主,年輕人對(duì)錢的概念從現(xiàn)金變成了數(shù)字,花錢和借錢都更沒有顧慮。



建議大家趁著和家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì),一起盤點(diǎn)家庭資產(chǎn),算清楚房產(chǎn)占比到底多少,很多結(jié)果會(huì)出乎意料。還要和父母聊清楚養(yǎng)老規(guī)劃,老人的養(yǎng)老成本不是線性的,一旦有慢性病或者重病,開銷會(huì)大幅增加,要預(yù)留足夠的現(xiàn)金流,不要把錢全套在房子里。

面對(duì)這波時(shí)代浪潮的沖刷,每個(gè)家庭都需要重新審視手里的籌碼。

回到那個(gè)掛牌500天無人問津的縣城大四居,它就像一面鏡子,照出了當(dāng)下低線樓市最冰冷的一面。房子蓋得再大再亮堂,只要失去了真實(shí)居住需求和產(chǎn)業(yè)人口的托底,掛牌多久都只是一串毫無意義的數(shù)字。

時(shí)代真的變了,閉眼買房的狂熱已經(jīng)褪去,取而代之的是資產(chǎn)流動(dòng)性帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn)。最折磨人的,確實(shí)不是賬面上跌去了多少錢,而是徹底喪失流動(dòng)性后“根本賣不掉”的絕望。對(duì)普通家庭來說,及時(shí)拋開幻想,剝離那些失去生命力的劣質(zhì)資產(chǎn),重新規(guī)劃家庭現(xiàn)金流,才是當(dāng)下最應(yīng)該做的事。只有順應(yīng)時(shí)代的趨勢(shì),我們才不至于被留在原地,守著一堆冷冰冰的鋼筋水泥隨風(fēng)飄搖。

聲明:個(gè)人原創(chuàng),僅供參考

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
50歲女人,燙發(fā)還是直發(fā)?看完這三組對(duì)比圖,答案就清楚了

50歲女人,燙發(fā)還是直發(fā)?看完這三組對(duì)比圖,答案就清楚了

小陳聊搭配
2026-04-30 21:00:22
申花訓(xùn)練場(chǎng)迎來久違外援復(fù)出!本輪踢蓉城有望復(fù)出,直接一劍封喉

申花訓(xùn)練場(chǎng)迎來久違外援復(fù)出!本輪踢蓉城有望復(fù)出,直接一劍封喉

振剛說足球
2026-05-01 10:05:34
釋永信與師姐釋永梅合影:20多年前,她胸前掛著當(dāng)時(shí)最時(shí)尚手機(jī)

釋永信與師姐釋永梅合影:20多年前,她胸前掛著當(dāng)時(shí)最時(shí)尚手機(jī)

東方不敗然多多
2026-05-01 10:11:54
2026年6月1日:AI編程的"無限量"時(shí)代終結(jié)

2026年6月1日:AI編程的"無限量"時(shí)代終結(jié)

賽博蘭博
2026-04-29 17:07:13
張雪峰的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)開始了!

張雪峰的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)開始了!

八卦瘋叔
2026-04-29 11:08:54
老年癡呆原因被揪出:十個(gè)老人九個(gè)都愛做,現(xiàn)在改還來得及!

老年癡呆原因被揪出:十個(gè)老人九個(gè)都愛做,現(xiàn)在改還來得及!

深度報(bào)
2026-04-29 22:54:53
十年來年輕人口減半:北京為什么越來越留不住年輕人了?

十年來年輕人口減半:北京為什么越來越留不住年輕人了?

阜成門六號(hào)院
2026-04-30 18:27:12
大戰(zhàn)將近,他成大巴黎阿喀琉斯之踵

大戰(zhàn)將近,他成大巴黎阿喀琉斯之踵

西哇體育
2026-05-01 12:57:53
連續(xù)4年虧損33億!海昌海洋公園為何把一手好牌打爛?

連續(xù)4年虧損33億!海昌海洋公園為何把一手好牌打爛?

青眼財(cái)經(jīng)
2026-04-27 08:06:55
開國大將被毛主席批評(píng),60歲無奈離職休養(yǎng),主席特批他享元帥待遇

開國大將被毛主席批評(píng),60歲無奈離職休養(yǎng),主席特批他享元帥待遇

潯陽咸魚
2026-05-01 13:00:19
五一假期來臨,人社部公布2026年職工養(yǎng)老金調(diào)整通知了嗎?來看看

五一假期來臨,人社部公布2026年職工養(yǎng)老金調(diào)整通知了嗎?來看看

社保小達(dá)人
2026-05-01 10:44:09
炎亞綸凌晨發(fā)長文清算16年恩怨:決裂汪東城、官宣結(jié)婚告別飛輪海

炎亞綸凌晨發(fā)長文清算16年恩怨:決裂汪東城、官宣結(jié)婚告別飛輪海

橙星文娛
2026-04-30 09:58:57
離譜!許家印只喝2700一瓶水 馬桶必須噴香水 隨身配備女按摩師

離譜!許家印只喝2700一瓶水 馬桶必須噴香水 隨身配備女按摩師

念洲
2026-04-28 11:37:39
女演員長相多重要?看42歲唐嫣跟33歲楊采鈺,才知長相成熟多吃虧

女演員長相多重要?看42歲唐嫣跟33歲楊采鈺,才知長相成熟多吃虧

劇芒芒
2026-05-01 12:53:20
親日辱華、知三當(dāng)三?這一次,57歲的陳紅被兒子丈夫“害”慘了

親日辱華、知三當(dāng)三?這一次,57歲的陳紅被兒子丈夫“害”慘了

凡知
2026-04-08 14:09:55
永不再生! 2022年河北男子潛入保護(hù)區(qū)挖上千斤, 偷偷種在玉米地里

永不再生! 2022年河北男子潛入保護(hù)區(qū)挖上千斤, 偷偷種在玉米地里

萬象硬核本尊
2026-04-23 19:24:17
送走馬蓉又來馮清,43歲的"老實(shí)人"王寶強(qiáng),還是沒逃出"女人圈"

送走馬蓉又來馮清,43歲的"老實(shí)人"王寶強(qiáng),還是沒逃出"女人圈"

趣知史館
2026-03-10 20:20:03
川普或再打伊朗,但不會(huì)徹底解決,以繼續(xù)通吃全球

川普或再打伊朗,但不會(huì)徹底解決,以繼續(xù)通吃全球

邵旭峰域
2026-05-01 11:41:43
真敢說!追夢(mèng):科爾耽誤了我的職業(yè)生涯,KD加盟后再無專屬戰(zhàn)術(shù)

真敢說!追夢(mèng):科爾耽誤了我的職業(yè)生涯,KD加盟后再無專屬戰(zhàn)術(shù)

體育見習(xí)官
2026-05-01 09:47:02
2026下半年最值得期待的3個(gè)生肖,正財(cái)穩(wěn)、橫財(cái)旺,走哪哪順!

2026下半年最值得期待的3個(gè)生肖,正財(cái)穩(wěn)、橫財(cái)旺,走哪哪順!

毅談生肖
2026-05-01 11:27:57
2026-05-01 13:59:00
曉帝愛八卦
曉帝愛八卦
每天與你一起分享娛樂有趣事
1376文章數(shù) 41關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

所有戶型全賣爆!??赥OP級(jí)豪宅,景觀樣板間五一全線開放!

頭條要聞

郴州1歲男童被人入室搶走案:奶奶曾被家人冤枉是共犯

頭條要聞

郴州1歲男童被人入室搶走案:奶奶曾被家人冤枉是共犯

體育要聞

季后賽場(chǎng)均5.4分,他憑啥在騎士打首發(fā)?

娛樂要聞

鄧超在景德鎮(zhèn)被偶遇,穿黑外套逛茶園

財(cái)經(jīng)要聞

GPU神話松動(dòng),AI真正的戰(zhàn)場(chǎng)變了

科技要聞

蘋果上季在華收入繼續(xù)大增 iPhone收入新高

汽車要聞

限時(shí)9.67萬起 吉利星越L/星瑞i-HEV智擎混動(dòng)上市

態(tài)度原創(chuàng)

親子
時(shí)尚
藝術(shù)
健康
軍事航空

親子要聞

科普|孩子為何白天不咳晚上咳

今年夏天的裙子,長長長長一點(diǎn)更好看!

藝術(shù)要聞

劉明華 2026油畫新作(2024-2026)

干細(xì)胞治燒燙傷面臨這些“瓶頸”

軍事要聞

伊朗:持續(xù)推進(jìn)海上封鎖的行為不可容忍

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版