對(duì)于房產(chǎn)這個(gè)事情，我不知道為什么，我一直都是挺揪心的，有人說這是我們中國傳統(tǒng)的思想，也有人說這是我們伴隨著年紀(jì)增長(zhǎng)，就會(huì)想要買房，有一個(gè)傳統(tǒng)的家的觀念。

最近這十幾二十年才有的，在此之前很多人都沒有這樣的觀念的，隨便找個(gè)地方居住，也是可以說是自己的家，不一定說一定白了才是屬于自己的家！

這種想法就是在我出來工作的時(shí)候，我認(rèn)為租房子那也是我的家，不一定買房子才是我的家的。但身邊總有很多聲音說，租房子不穩(wěn)定，買房子才是屬于自己的房子！

但是我腦海中只有一個(gè)想法，就是買房子，面對(duì)這么大的壓力，還不是一樣解決居住的問題，當(dāng)然房子是綁定的教育資源的屬性，其他的話我感覺。也就那樣吧！

以前房子價(jià)格能上漲，我覺得買90%以上的人就是為了能夠掙錢，并不是為了其他原因，現(xiàn)在那一切都回歸到真相了。

1、高房?jī)r(jià)基本上是到頭了

最近這幾年時(shí)間，整體的房?jī)r(jià)大家也有目共睹，但是我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的規(guī)律，就是大城市的整體房?jī)r(jià)回調(diào)速度要比小城市多得多！

這樣我老家廣東一個(gè)小城市里面的房子，最高峰的時(shí)候價(jià)格12,000元每平米，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還能賣8000元每平米，整體的降幅都沒有超過30%，所以有時(shí)候我根本都看不懂這個(gè)房?jī)r(jià)的回調(diào)情況。

難道我在東莞，廣州，深圳這邊，整體的房?jī)r(jià)回調(diào)真的是夸張的，平均價(jià)格基本上回調(diào)40%~50%都有的！

對(duì)于這樣的高房?jī)r(jià)，其實(shí)基本上就已經(jīng)到頭了，像廣州和深圳，東莞，佛山這些地方，基本上相比最高。我現(xiàn)在回落了這么多，有人說房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，這一點(diǎn)我不反對(duì)，但是能夠漲到什么樣的程度，或者是全部一起上漲嗎？當(dāng)然就不太可能的。

對(duì)于近期很多人都說房?jī)r(jià)要上漲，我一直都認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的只不過是核心區(qū)域的房子，非核心區(qū)域的房子還是很難上漲的，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)的動(dòng)力不足，以及大家對(duì)于買房的整體觀念是發(fā)生了很大的改變！

特別是對(duì)于二線以下的城市，未來都沒有可能房?jī)r(jià)漲到如今巔峰時(shí)候那么高了，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)過一輪大漲和一輪大跌之后，最終都是回歸到一個(gè)平民價(jià)。

2、房子隨便挑

房子隨便挑，這里更多的都是指弱二線城市以及強(qiáng)三線城市的房子，因?yàn)檫@些房子整體的經(jīng)濟(jì)情況并不會(huì)太弱，最重要的就是適合一些半養(yǎng)老狀態(tài)的工作！

先說說我的一個(gè)朋友，原本在深圳里面打拼的，從19歲打拼到今年45歲，已經(jīng)打拼了整整26年了，在深圳那邊說實(shí)在話，真的買不起房，存款也有個(gè)百把萬。

他在深圳那邊是做管理層的，相對(duì)來說每個(gè)月就是16,000左右的收入，還行，但是他說我不想再待了，一方面社保已經(jīng)買過了，另外一方面，45歲，小孩子也讀完高中了！

在深圳那邊租房子住，每個(gè)月也需要大幾千元，而且老婆在那邊也是挺大壓力的！

于是就把目光瞄準(zhǔn)了惠州這座城市，他說也有相對(duì)應(yīng)的工作，整個(gè)收入就是在1萬元左右，一對(duì)比整體的收入確實(shí)是少了40%左右，但是一對(duì)比之下，壓力也少了很多，就連租房子的壓力就少了整整2/3了！

關(guān)鍵的就是有考慮在這邊買房定居生活的，社保也得要繼續(xù)購買，到時(shí)候退休那可以享受低物價(jià)的成本城市！

看上了惠州市區(qū)那邊的房子，目前的價(jià)格普遍都是在9000~12,000左右，整體的單價(jià)相比深圳只需要1/4。

說買一套100平米左右的房子，總房?jī)r(jià)100萬首付款能支付20萬剩下的都用公積金來供，畢竟公積金賬戶上面也還有很多錢沒有用。

當(dāng)然他跟我說完并不是今年，也并不是明年，他說等50歲吧，自己感覺干不動(dòng)了，就可以選擇這個(gè)地方定居！

3、現(xiàn)在買房根本不用著急很多人說一線城市的房?jī)r(jià)上漲，我說了很多次，是核心區(qū)域的價(jià)格上漲，如果你真的有需求，并且買得起核心城市的房子，核心區(qū)域的房子，那現(xiàn)在下手買是一個(gè)很不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。

那些瞄準(zhǔn)強(qiáng)二線城市或者是強(qiáng)二線城市郊區(qū)的房子，暫時(shí)來說都不用特別的著急，因?yàn)槭袌?chǎng)還沒有到那個(gè)真正回暖那一步，可能需要一年或者是這兩年時(shí)間，更關(guān)鍵的就是要看看5月、6月、7月的數(shù)據(jù)來判斷市場(chǎng)的走勢(shì)。

我另外一個(gè)朋友想買房在東莞臨深片區(qū)，因?yàn)樯钲诤蜄|莞臨近的有幾條高速都是免費(fèi)的，雖然看上去有30公里左右的通勤距離，不過早上開車還是挺方便挺快捷的！

瞄準(zhǔn)東莞的房子價(jià)格，他說深圳如果郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲起來了，他就下手買東莞的房?jī)r(jià)，畢竟東莞領(lǐng)深片區(qū)的房?jī)r(jià)普遍都是1.7~2萬左右，深圳郊區(qū)的價(jià)格都要便宜40%左右。

我所說的面對(duì)房子的選擇，隨心所欲，是因?yàn)榭們r(jià)不高，再加上有公積金的人群選擇買房，只要不是特別核心的區(qū)域，都可以等等看，也許2026年的下半年也會(huì)走2025年的那種情況，到時(shí)候買房或者更劃算！