對(duì)于香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)迎來了很大幅度的上漲。當(dāng)然很多人是不相信的，但是數(shù)據(jù)真的是狠狠的甩在臉上！

2025年香港全年房?jī)r(jià)上漲平均值達(dá)到3%以上，今年第1季度，香港平均房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了5%預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅能達(dá)到15%！

2021年到2025年上半年，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)是進(jìn)入到了深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)回調(diào)30%左右，從最巔峰的15,968元一尺下調(diào)到了11,130元一尺；

2025年下半年至今，整體的房?jī)r(jià)漲幅約為13%我剛剛所提到的，全年上漲3%到第1季度上漲5%，整個(gè)數(shù)據(jù)才上漲8%，可能統(tǒng)計(jì)口徑的差異，反正到3月末的時(shí)候已經(jīng)上漲到了12,780元每尺！

不管是哪一個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的價(jià)格，就是出現(xiàn)了大幅度的上漲！

1、香港與內(nèi)地市場(chǎng)根本不在一個(gè)維度

香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是從2021年下半年開始回調(diào)的，整體的回調(diào)時(shí)間也就是4年左右，就迎來了上漲了。

內(nèi)地的市場(chǎng)也是從2021年下半年開始回調(diào)的，到現(xiàn)在已經(jīng)5年時(shí)間了，3月份的數(shù)據(jù)確實(shí)是有上漲的跡象，但是4月份的數(shù)據(jù)，已經(jīng)有下行的狀態(tài)了。

具體得要看看5月6月的數(shù)據(jù)，最終呈現(xiàn)出來的結(jié)局，會(huì)不會(huì)又像2025年下半年那種情況，整體的價(jià)格又迎來了一次新的回調(diào)！

有人分析就是即便沒有想象中這么大，但最少也是會(huì)回頭那么一點(diǎn)點(diǎn)，這是市場(chǎng)基數(shù)所決定的！

2、香港的市場(chǎng)能夠迅速的恢復(fù)！

第一方面，也是最基本的面，新盤仍有稀缺性，香港的市場(chǎng)，因?yàn)榻?jīng)過了很多時(shí)間的沉淀，很多老舊房子就面臨著老舊的情況，也就是很正常的，需要置換房產(chǎn)的人群也不少了，把老房子賣掉或者是被當(dāng)?shù)卣魇樟酥?，要買新房子。

第二方面就是內(nèi)地玩家涌入市場(chǎng)了，內(nèi)地很多富豪其實(shí)都有涌進(jìn)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近這一年來，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交最火爆的是屬于豪宅這一方面，基本上有58%的豪宅都是由內(nèi)地買家進(jìn)行購(gòu)買！

第三方面就是政策運(yùn)用得非常的好，基本上是通過制度調(diào)控，人才、產(chǎn)業(yè)、購(gòu)房成本，資產(chǎn)收益等多方面進(jìn)行全方面的調(diào)整，最終所呈現(xiàn)出來的一個(gè)效果是很好的！

首先第1點(diǎn)要提到的就是，人才政策，在最近這幾年去香港就業(yè)的人才還真不少，預(yù)計(jì)能達(dá)到40多到50萬，即便有一半在香港定居下來，對(duì)于香港的市場(chǎng)來說都是非常的龐大的！

因?yàn)檎J(rèn)真的考慮一下，能夠去到香港工作的，基本上就是整體都是高端人才，經(jīng)濟(jì)收入肯定就是不錯(cuò)的，對(duì)香港貢獻(xiàn)比較大，也許還能換來子女的教育優(yōu)先情況，最終就導(dǎo)致很多人是考慮定居在香港的。

其次就是在產(chǎn)業(yè)這一方面，制造安全信心增加，香港被稱為全球最安全的城市，除了我們看到的生命安全這一方面，還有就是金融安全這一方面，港交所成為了內(nèi)地企業(yè)進(jìn)行國(guó)際融資的第1站，也對(duì)很多中東地方的一些資本大鱷進(jìn)入內(nèi)地的第1站。

最近這幾年股票市場(chǎng)確實(shí)是挺多人掙到錢的于是然后就是在資產(chǎn)收益這一方面，內(nèi)地樓市已經(jīng)在尋底，股票黃金都在波動(dòng)，很多人都在糾結(jié)獲利的錢在哪里，最近這幾年股票市場(chǎng)確實(shí)是挺多人掙到錢的。于是把目光瞄準(zhǔn)了香港，香港的房地產(chǎn)租金回報(bào)率基本上能達(dá)到4%個(gè)別樓盤能達(dá)到5%

3、內(nèi)地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)回暖

我的答案就是基本上跟香港的差異化是非常的大。

第1點(diǎn)就是內(nèi)地市場(chǎng)不管面對(duì)什么樣的情況，都不可能出現(xiàn)全面的回暖，更多的都是集中在幾個(gè)頭部的城市，比如上海、深圳，廣州，北京的最核心主城區(qū)！

第2點(diǎn)就是外衣已經(jīng)沒有那么大的作用了，以前房?jī)r(jià)上漲很快的傳遞到郊區(qū)，然后再傳遞到二線城市，現(xiàn)在不一樣了，連郊區(qū)都沒辦法短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)起來。

第3點(diǎn)就是香港的土地資源是極度的稀缺的，即便內(nèi)地的主城區(qū)稀缺性也沒有香港這么稀缺，最終所呈現(xiàn)出來的一個(gè)結(jié)局就是有巨大的差異化。

最終所呈現(xiàn)出來的就是一線城市有可能能站得穩(wěn)腳跟，但是一線城市的郊區(qū)，在短時(shí)間內(nèi)也是難站的穩(wěn)腳跟，這是市場(chǎng)需求所導(dǎo)致的一種

而且更關(guān)鍵的就是香港是面向全球市場(chǎng)，而國(guó)內(nèi)只是面向內(nèi)地14億人口的市場(chǎng)！

整個(gè)差異化不言而喻，整個(gè)就就拉出來了，為什么香港的房地產(chǎn)經(jīng)歷過股市的漲跌都能站得穩(wěn)腳跟，這就是最根本的原因。