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8.67億!曲江豪宅格局生變!

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剛剛結(jié)束的土拍,曲江新區(qū)杜陵板塊2宗約61畝低密住宅用地,以底價成交,由金茂摘得。

兩宗地塊分別為QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2。

位于雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西,屬于曲江二期杜陵生態(tài)板塊核心區(qū)域。



具體來看

從公開信息來看,兩宗地塊總成交價約8.67億元。

其中:

QJ7-7-73-1,占地約23.921畝,成交價3.375億元,樓面價約17636元/㎡;

QJ7-7-73-2,占地約37.344畝,成交價5.295億元,樓面價約17723元/㎡。



兩宗地塊規(guī)劃條件基本一致:容積率1.0≤R≤1.2,建筑密度≤35%,綠地率≥35%。

可以說,這樣的容積率在曲江近年來的供地中已經(jīng)非常罕見,屬于典型的低密改善型地塊。

此外,地塊還設(shè)有附加條件:

其中QJ7-7-73-2號宗地競得人需同步建設(shè)周邊約15.222畝公園綠地,投資不低于305萬元,并在建成后移交曲江新區(qū)管委會管理。

如果將這部分成本折算進(jìn)去,項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)成本還會進(jìn)一步提高。

從區(qū)位來看,這兩宗地塊位于杜陵生態(tài)板塊,是近年來曲江改善居住氛圍最濃厚的區(qū)域之一。

地塊南側(cè)一路之隔就是曲江第一學(xué)校,北側(cè)約1公里范圍內(nèi)還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)等教育資源。

醫(yī)療方面,地塊南側(cè)正在建設(shè)中大國際醫(yī)院,周邊還有西北婦女兒童醫(yī)院、西安市胸科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

生態(tài)環(huán)境更是板塊的核心優(yōu)勢。

北側(cè)約1公里就是杜陵生態(tài)遺址公園、中國唐苑,稍遠(yuǎn)還有西安植物園、曲江池遺址公園等城市級生態(tài)資源,整體環(huán)境在西安主城區(qū)中屬于較為稀缺的一類。

事實(shí)上,杜陵板塊一直是曲江高端住宅的聚集區(qū)。

周邊已經(jīng)形成較為成熟的高端居住氛圍,例如:

中海曲江大城、雁棲玫瑰園、萬眾九曲松間、中大國際99、曲江流光云谷等項(xiàng)目。

其中,中海曲江大城曾經(jīng)兩度萬人搖,成為現(xiàn)象級項(xiàng)目,而萬眾打造的九曲松間,更是目前西安頂豪市場的代表作品之一。

可以說,在整個曲江范圍內(nèi),杜陵板塊一直是低密改善產(chǎn)品最集中的區(qū)域。



而本次金茂所拿下的兩宗地塊,同樣具備明顯的頂豪基因?qū)傩浴?/p>

首先,在容積率上,僅1.0-1.2,遠(yuǎn)低于曲江很多2.0以上的產(chǎn)品。

其次,生態(tài)資源優(yōu)勢明顯,緊鄰杜陵遺址區(qū)。

最后再加上教育,醫(yī)療等配套齊全,整體居住環(huán)境成熟,從產(chǎn)品邏輯來看,這兩宗地塊大概率會走低密改善路線。

其中最值得關(guān)注的是項(xiàng)目未來將由金茂與本土房企萬眾聯(lián)合開發(fā),成為西安高端住宅市場頗具看點(diǎn)的組合。

目前市場普遍預(yù)測未來項(xiàng)目將參考九曲松間等低密產(chǎn)品形態(tài),以疊拼,洋房等低密住宅為主。

目前來說,金茂在高端產(chǎn)品領(lǐng)域有著較多經(jīng)驗(yàn),此前在西安已開發(fā)包括金茂府,璞系等,具備相當(dāng)?shù)母叨耸袌鲇绊懥Α?/p>



同時萬眾則是西安本土頂豪產(chǎn)品開發(fā)的代表企業(yè)之一,包括曲江玫瑰園,九曲松間等,一直在深耕高端住宅領(lǐng)域。

這兩家房企聯(lián)手,也意味著產(chǎn)品的定位有可能將會進(jìn)一步拔高。

而從市場角度來看,此次成交還有一個重要背景,那就是近年來曲江新區(qū)住宅用地供應(yīng)已經(jīng)明顯減少。

尤其是杜陵板塊,可開發(fā)土地已經(jīng)不多,優(yōu)質(zhì)低密資源更稀缺,也正是因此,雖然這兩宗地塊體量并不算大,但早在掛牌之初就已備受關(guān)注。

再加上極低的容積率,在當(dāng)下的土地市場中已經(jīng)屬于極具稀缺性的開發(fā)條件。

隨著這兩宗地塊的成交,曲江高端住宅市場也將迎來新的供應(yīng),對于西安改善市場來說,這個項(xiàng)目無疑會成為接下來關(guān)注度最高的新盤之一。

如果按照板塊新房和二手房的價格來看,未來項(xiàng)目入市后的定價也有很大可能將再次刷新區(qū)域的價格體系。

在當(dāng)下高端改善需求仍然穩(wěn)定的大背景下,這個杜陵板塊的新項(xiàng)目,非常值得持續(xù)關(guān)注。

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