2026至2027財(cái)政年度《財(cái)政預(yù)算案》公布后首周末（2月28日—3月1日），香港一手住宅市場(chǎng)成交量約97宗，較前一周激增近兩倍，“小陽春”行情確認(rèn)。由長江實(shí)業(yè)與港鐵聯(lián)手打造的港島南區(qū)地標(biāo)TOD項(xiàng)目Blue Coast領(lǐng)跑全市，提價(jià)推售的3房戶即日清盤沽清、四房大宅三天兩度破頂，成為本輪復(fù)蘇量價(jià)齊升的標(biāo)桿樣本。

圖為：Blue Coast 1座高層4房景觀

CHAPTER 01 提價(jià)5%仍秒清 四房三天雙破頂 套現(xiàn)逼近200億

Blue Coast為長實(shí)與港鐵聯(lián)手打造的港島南岸黃竹坑站上蓋TOD豪宅，坐擁傳統(tǒng)豪宅區(qū)地段，兩站直達(dá)金鐘、三站接駁中環(huán)，交通優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)目提供1200伙2–4房單位，自2024年4月開售即成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，首輪收票超2.8萬張，創(chuàng)下年度“票王”紀(jì)錄，8日內(nèi)售出540伙、套現(xiàn)百億。

｜價(jià)格堅(jiān)挺的增量

不同于新盤開售常見的“低開高走”，該項(xiàng)目在最新推售中展現(xiàn)較強(qiáng)的定價(jià)能力。

2026年3月1日，項(xiàng)目以先到先得形發(fā)售最後式加推25伙三房單位，折實(shí)平均呎價(jià)較此前上調(diào)約5%，仍全數(shù)售罄，單日套現(xiàn)4.95億港元。緊隨其后的四房招標(biāo)更刷新市場(chǎng)認(rèn)知：3月2日，1A座32樓A室以4130萬港元成交，呎價(jià)32700港元，創(chuàng)下項(xiàng)目售價(jià)與呎價(jià)雙紀(jì)錄；僅隔一日，1A座35樓A室以4231.05萬港元易手，呎價(jià)推高至33500港元，再度“雙破頂”。

2026年開年僅兩個(gè)月，項(xiàng)目四房單位已售出25伙，目前僅剩余四房單位5961伙，此前第3座高層單位更創(chuàng)出呎價(jià)31200港元的片區(qū)新高。踏入馬年，項(xiàng)目推出位于最前端的第1座四房海景戶，坐擁無遮擋深灣游艇會(huì)景觀，發(fā)展商明確表態(tài)，售價(jià)與呎價(jià)具備再創(chuàng)新高的底氣。

截至目前，項(xiàng)目已累售1139伙，套現(xiàn)198億港元，正式進(jìn)入收官階段。

圖為：Blue Coast 3座高層4房夜景

CHAPTER 02 新政精準(zhǔn)落地 多重動(dòng)力引爆熱銷

2026年2月25日，香港特區(qū)政府發(fā)布新一份財(cái)政預(yù)算案，推出結(jié)構(gòu)性樓市政策組合，成為Blue Coast持續(xù)熱銷的關(guān)鍵政策支撐。新政核心為“寬大眾、調(diào)頂豪”，既鞏固市場(chǎng)信心，又為高端置業(yè)劃定穩(wěn)定預(yù)期，與項(xiàng)目客群、產(chǎn)品定位高度契合。

｜頂豪精準(zhǔn)調(diào)稅 不擾主流市場(chǎng) 信心不打折

新政明確，自2月26日起，1億港元以上住宅物業(yè)從價(jià)印花稅由4.25%上調(diào)至6.5%，官方界定為“能者多付”的財(cái)政開源舉措，預(yù)計(jì)僅影響全港約0.3%住宅交易，每年增加稅收約10億港元。中金、摩根大通、戴德梁行等機(jī)構(gòu)一致判斷，此次調(diào)整為非打壓性、非全局性的結(jié)構(gòu)性微調(diào)，對(duì)1億港元以下主流豪宅及改善型物業(yè)無直接沖擊。

Blue Coast主力四房單位成交價(jià)集中于4000萬—5000萬港元區(qū)間，完全不在加稅范圍之內(nèi)，買家交易成本維持原有低稅率，不受新政影響。而政策對(duì)極少數(shù)頂豪的精準(zhǔn)調(diào)控，反而凸顯政府對(duì)主流樓市“穩(wěn)預(yù)期、保復(fù)蘇”的底線思維，消除市場(chǎng)對(duì)“全面加辣”的擔(dān)憂，自住與穩(wěn)健投資客群入市決心更堅(jiān)定。

｜全面撤辣紅利延續(xù) 交易成本降至近年低位

疊加2024年2月起全面撤銷住宅“辣招”（額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅），香港已實(shí)現(xiàn)本地客、外來人才、境外買家同稅同權(quán)，交易成本大幅下降。非本地買家購房總稅率由最高30%降至最高4.25%，400萬港元以下物業(yè)印花稅僅100港元，門檻顯著降低。

這一政策紅利直接激活高端人才通行證計(jì)劃（TTPS）帶來的新增購買力，每年數(shù)萬高收入人才落地香港，形成持續(xù)居住與資產(chǎn)配置需求。Blue Coast作為港島南核心TOD現(xiàn)樓，成為人才置業(yè)與資產(chǎn)保值的首選標(biāo)的，租賃與買賣需求雙向支撐。

｜經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇+差餉寬減 置業(yè)與持有成本雙降

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年香港經(jīng)濟(jì)增長3.5%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年回升，2026年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè)穩(wěn)中向好，穩(wěn)健復(fù)蘇的宏觀基本面為買家入市提供充足底氣。與此同時(shí)，財(cái)政預(yù)算案同步推出住宅差餉寬減：2026/27年度首兩季，每戶每季寬減上限500港元，惠及約315萬個(gè)住宅物業(yè)，進(jìn)一步降低業(yè)主持有成本。

利率環(huán)境持續(xù)改善，市場(chǎng)對(duì)美國進(jìn)入降息周期預(yù)期明確，香港按揭成本同步下行。疊加2025年全港租金上升4.3%，小型單位租金回報(bào)率已達(dá)到約3.7%，可有效覆蓋按揭成本，直接推動(dòng)“轉(zhuǎn)租為買”浪潮涌現(xiàn)，進(jìn)一步帶動(dòng)Blue Coast這類高租金回報(bào)項(xiàng)目持續(xù)走俏。

圖為：Blue Coast 3座高層4房日景

｜供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 良性去庫存周期確立

新政披露，新財(cái)年私宅供應(yīng)計(jì)劃約2.26萬套，與過去12個(gè)月一手市場(chǎng)成交量基本持平，樓市整體處于供需平衡、良性去庫存的健康周期，有效消除買家對(duì)供應(yīng)過剩的顧慮。

在此背景下，港島南作為香港傳統(tǒng)豪宅板塊，新增住宅供應(yīng)長期稀缺，Blue Coast作為片區(qū)內(nèi)罕有的大型現(xiàn)樓TOD項(xiàng)目，地段價(jià)值與產(chǎn)品稀缺性進(jìn)一步放大，成為資金優(yōu)先聚焦的核心資產(chǎn)。

｜供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化 良性去庫存周期確立

新政明確新財(cái)年私宅供應(yīng)計(jì)劃約2.26萬套，與過去12個(gè)月一手成交量基本持平，樓市處于供需平衡、良性去庫存周期，消除買家對(duì)供應(yīng)過剩的擔(dān)憂。港島南作為傳統(tǒng)豪宅區(qū)，新增供應(yīng)稀缺，Blue Coast作為片區(qū)罕有大型現(xiàn)樓TOD項(xiàng)目，稀缺性進(jìn)一步放大。

CHAPTER 03 現(xiàn)樓收官 四房海景大宅稀缺價(jià)值凸顯

進(jìn)入收官階段，Blue Coast僅剩四房現(xiàn)樓單位發(fā)售，所見即所得。主力戶型分為兩類：第1座四房一套連儲(chǔ)物室及洗手間，實(shí)用面積1263—1267平方呎；第3座四房雙套連儲(chǔ)物房及洗手間，實(shí)用面積1224—1267平方呎。所有四房單位均采用子母門設(shè)計(jì)，配觀海露臺(tái)，飽覽深灣游艇會(huì)與香港仔海灣景觀；客飯廳面積達(dá)300—320平方呎，連通落地玻璃露臺(tái)，采光通透；主人套房寬敞方正，隱私性與收納空間充足，部分客房設(shè)轉(zhuǎn)角窗提升采光。

圖為：Blue Coast室內(nèi)實(shí)景

圖為：Blue Coast室內(nèi)實(shí)景

項(xiàng)目更提供稀缺組合選擇：第3座A、B室雙鄰單位可一并購入并打通，形成約2500平方呎超級(jí)大平層，滿足頂級(jí)改善需求。

硬件配置上，四房單位全線采用德國LEICHT電動(dòng)鉸門廚柜，配套Gaggenau全套廚房家電，含雪柜、煮食爐、蒸焗爐、洗衣乾衣機(jī)及酒柜，家電總零售價(jià)高達(dá)113萬港元。

圖為：廚房設(shè)備和家電

圖為：廚房設(shè)備和家電

出行方面，住戶可經(jīng)24小時(shí)風(fēng)雨連廊搭乘專屬電梯BLUESTAR，直達(dá)住客平臺(tái)與THE SOUTHSIDE商場(chǎng)，步行1分鐘即達(dá)港鐵黃竹坑站，通勤效率領(lǐng)跑港島南。

圖為：專屬住客升降機(jī)Bluestar

配套層面，項(xiàng)目踞守港島南大型生活地標(biāo)THE SOUTHSIDE上蓋，商場(chǎng)占地51萬平方呎、匯聚130家商戶及英皇戲院，Blue Coast買家專享英皇戲院一年VIP會(huì)籍及全年購票七折優(yōu)惠。住客可雙享BIOPHILIA REALM與港島南岸中央雙會(huì)所，涵蓋室內(nèi)外泳池、VR健身室、瑜伽室、桑拿浴室、多用途運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及中西主題宴會(huì)廳等19項(xiàng)設(shè)施，以“千島群島”自然設(shè)計(jì)理念打造沉浸式居住體驗(yàn)。

圖為：Sky Blue Pool

CHAPTER 04 豪宅分化加劇 港島南價(jià)值再定義

Blue Coast的熱銷，正是2026年香港樓市K型分化的縮影：剛需盤走量、豪宅盤創(chuàng)價(jià)，優(yōu)質(zhì)地段、稀缺景觀、成熟配套的項(xiàng)目更具價(jià)值韌性。

2·25新政后，市場(chǎng)格局更清晰：1億以下主流豪宅與改善物業(yè)成為政策友好型資產(chǎn)，受惠于撤辣、低稅率、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與人才流入，漲幅確定性更高；億元以上頂豪小幅調(diào)稅，不影響整體市場(chǎng)景氣度。機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，2026年香港豪宅產(chǎn)品漲幅可達(dá)10%，港島南這類成熟豪宅區(qū)領(lǐng)跑全市。

隨著港島南岸商業(yè)配套2026年起逐步落地，黃竹坑站TOD價(jià)值持續(xù)釋放，Blue Coast作為片區(qū)標(biāo)桿現(xiàn)樓豪宅，其價(jià)格表現(xiàn)將重新定義港島南豪宅基準(zhǔn)。項(xiàng)目剩余四房海景大宅的招標(biāo)成交，將成為檢驗(yàn)香港頂級(jí)購買力與市場(chǎng)信心的核心指標(biāo)。

圖為：BlueCoast項(xiàng)目實(shí)景

文章來源:樂居買房