從2022年開始，國內(nèi)房價進入到長期調(diào)整的趨勢之中，先是二三線城市房價出現(xiàn)調(diào)整，之后就是一線城市的房價也加入到房價下跌的隊伍中來。迄今為止，全國房價平均跌幅超過30%。而在進入到2026年之后，國內(nèi)房價下跌的趨勢并沒有改變。數(shù)據(jù)顯示：2月份，全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。

與此同時，國內(nèi)各種救市利好政策也在持續(xù)出臺。現(xiàn)如今，絕大多數(shù)城市已經(jīng)全面放開了限購政策。今年春節(jié)過后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。此外，銀行的房貸利率也已經(jīng)降到3.2%以下。不僅如此，稅務(wù)部門也減免了契稅、增值稅等稅率，以減輕購房家庭的負(fù)擔(dān)。總之，現(xiàn)在除了一線城市還沒有全面放開限購政策之外，其他的利好政策幾乎都已經(jīng)出盡。

一邊是全國各地的房價還在持續(xù)下跌，另一邊卻是各種救市利好政策在不斷出臺。于是，就有不少人提出，2026年該“買房”還是“賣房”？對此，社會上存在著兩種不同的觀點，看多者認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)利好政策會持續(xù)發(fā)酵，房價會止跌反彈，現(xiàn)在應(yīng)該是買房。而看空者則覺得，房價下行的趨勢已經(jīng)形成，任何利好政策只能遲滯下跌的進程，并不能改變房價下跌的大趨勢。

而對于2026年是“買房”還是“賣房”這個問題，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就作出過回應(yīng)。他認(rèn)為，按照現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形勢來看，如果再等下去的話可能會變得非常危險。同時，曹德旺還告誡大家：年輕人盡量選擇租房，而不要將自己的全部身家都投資于一處房產(chǎn)。顯然，曹德旺早就對未來幾年，“買房”還是“賣房”給出了答案。那就是2026年“賣房”才是最明智的決定。

而對于曹德旺的忠告，我們也是十分贊同。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)形勢來看，2026年“賣房”肯定要比“買房”更正確。因為，未來房子越來越不好賣，現(xiàn)在選擇出售多余房產(chǎn)，可以規(guī)避房價下行的趨勢，將來會為現(xiàn)在的正確決定而高興。而2026年投資“買房”大概率會被套在樓市里面不能自拔，未來將要面對房價下跌，房子市值縮水的問題。我們之所以做出這樣的判斷，主要有以下幾個原因：

第一，國內(nèi)房產(chǎn)仍然存在較大泡沫

盡管各地房價已經(jīng)連跌了4年，但房價泡沫依舊存在?，F(xiàn)在二三線城市房價與收入比是20-25，一線城市的房價與收入比超過40。這意味著老百姓不吃不喝幾十年才能買到一套房。事實上，各地房價不可能長期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，未來將會逐步回歸到合理的價格區(qū)間，乃是大勢所趨。試想一下，趁著房價還存在著較大泡沫的情況下，趕緊把多余的房子出售變現(xiàn)，就可以躲開未來房價下跌的苦惱。

第二，二手房掛牌量的激增帶來壓力

近些年，國內(nèi)各地房價持續(xù)下跌的同時，還有二手房掛牌量激增的情況。數(shù)據(jù)顯示：2026年1月，全國二手房掛牌量突破了850萬套，創(chuàng)下歷史新高。其中，重慶、天津的掛牌量雙雙突破23萬套，成都也達到了20萬套大關(guān)。而這既意味著，越來越多的炒房客并不看好后市，未來房子會越來越難出售，這也預(yù)示著未來房價下行的壓力會越來越大。

第三，老百姓的收入支撐不了高房價

過去房價之所以會持續(xù)上漲，主要還是老百姓收入都有不同程度的上漲，而且對未來持樂觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，由于實體經(jīng)濟不景氣，多數(shù)居民的收入增長放緩或下降，同時也對未來持謹(jǐn)慎的態(tài)度。如此一來，老百姓的收入已經(jīng)支撐不了高房價，未來房價仍有較大的下行空間。所以，2026年房價下跌趨勢難有改變，今年賣房就是順應(yīng)了房地產(chǎn)大趨勢，規(guī)避了房價下跌的風(fēng)險。

2026年“買房”還是“賣房”？曹德旺忠告：再等下去會很危險！因為，當(dāng)前房價下行的趨勢已經(jīng)很明顯。而我們也比較贊同曹德旺對當(dāng)前房價趨勢的判斷，主要就是以上這三個原因。如果你手里有多套房產(chǎn)，還是建議早點把房子拋售變現(xiàn)。因為，今年房子不僅會越來越難賣，而且還會面臨房價持續(xù)下行的風(fēng)險。