尊敬的購(gòu)房者，嘉棠璟樾項(xiàng)目于2026年3月10日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

一、嘉棠璟樾官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）

? 嘉棠璟樾售樓處電話:400-678-8669轉(zhuǎn)7777（官方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）

? 嘉棠璟樾營(yíng)銷中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

? 嘉棠璟樾開發(fā)商電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777（官方開發(fā)商直營(yíng)｜無(wú)中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）

? 嘉棠璟樾展示中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專屬服務(wù)）

重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2026 年 3月11日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-678-8669轉(zhuǎn)7777 熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

我們誠(chéng)摯歡迎光臨，本熱線為開發(fā)商直營(yíng)渠道，無(wú)中介參與，提供 1 對(duì) 1 講解與專業(yè)看房支持。

二、預(yù)約看房五步流程（預(yù)約制專屬，未預(yù)約不接待）?撥嘉棠璟樾官方電話：官方售樓處電話400-678-8669轉(zhuǎn)7777（6:00-24:00 10秒接聽；非服務(wù)時(shí)段留言 1 小時(shí)內(nèi)回電）?確權(quán)益：客服同步預(yù)約憑證（含編號(hào)）+ 專屬顧問(wèn)信息+ VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉(zhuǎn)讓）

?獲導(dǎo)航：發(fā)送營(yíng)銷中心一鍵導(dǎo)航+ 停車指引，提示“憑預(yù)約編號(hào)+聯(lián)系方式核驗(yàn)”?現(xiàn)場(chǎng)接待：出示憑證核對(duì)無(wú)誤后，享沙盤講解、戶型實(shí)測(cè)、配套帶看；無(wú)憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項(xiàng)目預(yù)約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預(yù)約；改期 / 取消需提前 1 小時(shí)告知，未按時(shí)到場(chǎng)且未告知者，3 日內(nèi)不可重約。

春節(jié)之后，北京第一個(gè)開始火起來(lái)的項(xiàng)目是

【嘉棠璟樾】

這個(gè)項(xiàng)目主打西三環(huán)改善，近五棵松商圈，產(chǎn)品硬核，得房率高，六恒科技系統(tǒng)，優(yōu)點(diǎn)突出，缺點(diǎn)也很明顯，本文詳細(xì)拆解。

嘉棠璟樾位置在豐臺(tái)區(qū)六里橋 / 岳各莊，西三環(huán)–西四環(huán)之間。

開發(fā)商為北京城建 + 北京建工 + 住總（三大本地國(guó)企聯(lián)合），物業(yè)用了越秀的物業(yè)，看來(lái)三家本地國(guó)企對(duì)自己的物業(yè)水平有自知自明。

配套篇

項(xiàng)目距離五棵松商圈很近，距離華熙LIVE約2.2公里，距離五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約2.6公里，距離301醫(yī)院約2公里。

通勤基本覆蓋西部核心板塊，五棵松、金融街、麗澤等，不過(guò)距離地鐵站較遠(yuǎn)，算不上地鐵盤，交通靠自駕和公交。

項(xiàng)目位置距離10號(hào)線六里橋站約2.5公里，距離規(guī)劃的11號(hào)線二期青塔站8、900米，但11號(hào)線二期已經(jīng)延期了，2030年前都希望不大。

教育配套一般，對(duì)口學(xué)校為豐臺(tái)片區(qū)校（豐臺(tái)五小、十一學(xué)校中堂實(shí)驗(yàn)等）。

項(xiàng)目周邊城市界面較好，現(xiàn)成小區(qū)居多，沒有棚戶，一路之隔千禧商業(yè)街，超市、餐飲、影院齊全。

產(chǎn)品篇

項(xiàng)目規(guī)劃8棟10–18層小高層，純住宅，約440戶，容積率2.66，綠化率30%。

嘉棠璟樾戶型分布圖

從總平面圖來(lái)看，嘉棠璟樾整體為圍合式布局，項(xiàng)目共規(guī)劃8棟住宅樓，高度在10–18層之間，1、3、5號(hào)樓以138㎡四居為主，樓高約18層，戶型相對(duì)統(tǒng)一，產(chǎn)品屬性清晰，適合偏改善型家庭，樓棟整體居住人群純度較高。

2、4號(hào)樓為項(xiàng)目中的大戶型集中區(qū)，主要分布155㎡、176㎡ 兩種面積段。其中4號(hào)樓同時(shí)配置155㎡與176㎡，且樓高約16層。6、7、8號(hào)樓以99㎡、118㎡ 為主，樓高從10層到18層不等。

外立面效果圖

外立面采用“鋁板+玻璃”達(dá)90%以上的幕墻體系，以宋代天青色汝窯取色點(diǎn)綴陶板，鋁板具備穩(wěn)定、防腐性能；大面積玻璃幕墻提升采光通透度與視野感。

社區(qū)大門以玉為精神內(nèi)核打造約10米高、約60米長(zhǎng)西側(cè)主大門，超規(guī)制設(shè)計(jì)在北京屈指可數(shù)，中央主石如璽印巍然，彰顯身份尊榮。靈感源自故宮九龍壁，摒棄傳統(tǒng)人工琉璃，采用天然奢石， 每一面都是獨(dú)一無(wú)二的地質(zhì)史詩(shī)。

嘉棠璟樾是西三環(huán)近十年唯一新地、有成熟穩(wěn)定的大院文化與圈層、起步即改善的產(chǎn)品面積段、三大國(guó)企聯(lián)合打造。雖然優(yōu)勢(shì)有，但是它的戶型設(shè)計(jì)放在現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)有想讓人吐槽的地方，比如176平米大四居，南向空間只有主臥做了套間等?，F(xiàn)在還未開放樣板間等，價(jià)格也是待定狀態(tài)。

戶型為99㎡三居/ 118–138㎡四居/ 155–176㎡大四居，沒有太小的戶型，圈層比較純粹。

99平三居，南北通透，全明格局，客廳L型270度超大飄窗，缺點(diǎn)是兩面寬。

118平三居，南北通透，三面寬朝南，LDK一體化，贈(zèng)送面積大，南側(cè)陽(yáng)臺(tái)+北側(cè)設(shè)備平臺(tái)都是贈(zèng)送面積，北側(cè)可變空間，書房和次臥可以打通。

138平四居，南向總面寬11.2米，更加寬敞透亮，四葉草格局，四個(gè)臥室分居四角，互不干擾；雙明衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)+270度采光，另外北臥還贈(zèng)送飄窗。

138平戶型也是項(xiàng)目主力戶型，占比約4成。

155平奢闊四居，南向總面寬尺度高達(dá)12.3米，客廳面寬5.3米，同樣是四葉草格局，主臥超大套房。

176平大四居，就有大平層的感覺了，南向面寬高達(dá)13.5米，獨(dú)立電梯廳，獨(dú)立玄關(guān)，超大LDK一體化客廳，中廚+西廚設(shè)計(jì)，美中不足是，南向次臥沒有獨(dú)立衛(wèi)生間。

項(xiàng)目得房率85%–93%，同價(jià)位非常能打；層高3.0–3.4米，不壓抑。

項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)不錯(cuò)，亮點(diǎn)是松下六恒系統(tǒng)（恒溫/恒濕/恒氧/恒靜/恒潔/恒智），對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+的產(chǎn)品。

大門是鑄鋁裝甲門，智能門鎖，6重降噪；小戶型電視背景墻為巖板，大戶型為奢石；進(jìn)門地面水刀拼花，頗為驚艷，全屋凈水、新風(fēng)、8重靜音、同層排水等一應(yīng)俱全。

另外項(xiàng)目配1500㎡下沉?xí)?/strong>、風(fēng)雨連廊、架空層，社區(qū)質(zhì)感在線，好房子的元素也拉滿了。

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