先給大家說一組數(shù)，今年春節(jié)回來上班的兩個周末，北京二手房網(wǎng)簽量單日超600套。并且本周的套數(shù)相較于春節(jié)回來的那周，同比上漲約70%！

2026年春節(jié)后，過600套就在節(jié)后上班這幾天，二手交易量上漲很迅猛！老話講春江水暖～春節(jié)前后的海淀，我就聽幾個業(yè)務(wù)員跟我說過，春節(jié)前后賣的還不錯，之前想置換賣不掉老房子的，有不少都賣掉并完成了置換。

去年末到今年初海淀的樓市熱度，在中建壹品海宸元境這個標桿新盤上體現(xiàn)得尤為直觀，春節(jié)前后項目售樓處單日到訪近百組，現(xiàn)場客流絡(luò)繹不絕，人烏泱烏泱的，春節(jié)期間項目更是取得了超億的好成績，火熱的置業(yè)氛圍直接印證了市場對項目的認可。

除此之外，該項目不僅是北京市1、2月銷量排名前十的新盤，更以絕對優(yōu)勢在2026年前兩個月蟬聯(lián)海淀成交套數(shù)第一(數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)）。這份成績單，不僅是產(chǎn)品力的硬核印證，更是市場對項目四環(huán)海淀唯一低密新盤稀缺價值的高度認可，而項目約8.4萬元/平米的網(wǎng)簽均價，更是成為入住海淀四環(huán)的最低門檻，在動輒10萬+甚至十幾萬+的海淀新盤市場中，極致質(zhì)價比凸顯無疑，也讓這份亮眼的成交數(shù)據(jù)有了最真實的市場回響。

說到這可能還有很多粉絲對這個盤不太了解，下面我們來簡單說說這個項目，海宸元境主力戶型從建面約99平米到181平米，較之去年年中朱房兩兄弟動不動180平米往上的戶型面積段，更偏中位線。據(jù)悉，其中建面約99㎡戶型目前已基本售罄，況且在動輒10萬+甚至十幾萬+的海淀新盤市場，海宸元境約8.4萬元/平米的網(wǎng)簽均價，成功凸顯了其在區(qū)域市場中的質(zhì)價比優(yōu)勢。

效果圖

接下來我們說說海宸元境做了什么，讓我覺得其至少是豪宅標準打造，品質(zhì)有絕對保障。

第一、海淀第一檔的使用率。海宸元境目前取證的樓棟均為7-11層小洋房，使用率約85%-93%，算上了飄窗等贈送面積，這一數(shù)據(jù)在海淀新盤中屬于第一梯隊，同等建筑面積下，實際使用空間遠超區(qū)域同類產(chǎn)品，讓我們未來擁有更大的居住空間，同時也更能體現(xiàn)項目的質(zhì)價比優(yōu)勢，畢竟使用率高等于花一樣的錢讓我們房子更大，住起來更舒服。

第二、實景大門出來了，尺度與細節(jié)雙雙在線，看一眼就知道是豪宅水準。項目打造了海淀罕見的超200米超級界面，氣勢恢宏，堪稱“海淀之最”。而大門的規(guī)格往往與園林標準成正比，有一個氣派的大門，也就意味著社區(qū)園林的打造規(guī)格同樣值得高度期待。據(jù)我們了解項目整體打造了東方風格園林，園景層次豐富、意境悠遠，營造出靜謐且富有格調(diào)的社區(qū)環(huán)境。項目還獨家打造萬卷長書主題會所，引入西西弗書店優(yōu)質(zhì)資源，為居者打造充滿書香的社交與閱讀空間；會所內(nèi)還配備約25米三道無邊際恒溫泳池，兼具休閑與運動功能，高階生活體驗觸手可及。

實景拍攝

第三、高級別的精裝，海淀四環(huán)惟此六恒科技社區(qū)——配備松下六恒科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒風），相較于其他項目的普通新風系統(tǒng)，多了專業(yè)的加濕除濕功能，比家用加濕器更便捷、更安全，能精準把控室內(nèi)溫濕度；同時搭載納諾怡凈化技術(shù)，能夠高效實現(xiàn)室內(nèi)除菌、除異味、抑制過敏原等效果，對老人、孩子和敏感人群非常友好，真正實現(xiàn)健康舒適的居住體驗。

123㎡樣板間

精裝配置上更是豪宅級標配，博士三眼灶、蒸烤一體機全系標配，客廳電視背景墻采用奢石上墻設(shè)計，全屋收納柜體選用影木實木飾面，細節(jié)處處體現(xiàn)高端品質(zhì)感，也是驗證了項目是海淀改善盤的真實性。

第四、稀缺屬性拉滿，四環(huán)海淀+四季青豪宅板塊+臨鐵。項目位于海淀四環(huán)，是區(qū)域內(nèi)十年難得一見的低密新盤。同時坐落于四季青傳統(tǒng)豪宅板塊，周邊高端居住氛圍濃厚，距地鐵6號線約700米，公共出行便捷，區(qū)域內(nèi)還已規(guī)劃清華附中，真正實現(xiàn)職住平衡與優(yōu)質(zhì)教育兼得，稀缺性與唯一性在海淀新盤中獨樹一幟。

最后，重點講講目前項目的主力熱銷戶型——建面約107㎡三居戶型，作為99㎡爆款戶型的升級款，這一戶型堪稱百平米段的“王牌”戶型，也是當下入住海淀四環(huán)的高性價比優(yōu)選，其價值不僅體現(xiàn)在戶型設(shè)計上，更藏在細節(jié)的定制化打磨中。

從戶型設(shè)計來看，建面約107㎡三居采用南向弧面聚廳設(shè)計，打破傳統(tǒng)方正客廳的視野局限，不僅讓采光面更大、采光效果更佳，更讓室內(nèi)視野變得開闊，空間通透感拉滿；獨立家政間加持，收納系統(tǒng)全面升級，兼顧實用與品質(zhì)。戶型布局方正，動靜分區(qū)合理，是首次置業(yè)或品質(zhì)進階的理想選擇。

107㎡邊戶戶型圖

107㎡中戶戶型圖

從細節(jié)定制來看，該戶型延續(xù)了客廳背景墻奢石上墻的高端配置，更貼心提供了三款藝術(shù)臻石可選的服務(wù)，包括紀梵希意式臻石、春江綠藝術(shù)石材和華爾道夫天然臻石呈現(xiàn)“居有石，心有境”藝術(shù)境界，也是10萬+豪宅才有的配置。業(yè)主可根據(jù)自身的審美喜好與家居風格，選擇適配的石材款式，從紋理、色澤到質(zhì)感，都能實現(xiàn)個性化定制，讓客廳的核心視覺區(qū)域更具專屬感，這一細節(jié)設(shè)計，在海淀四環(huán)同價位新盤中極為少見，盡顯項目的用心與品質(zhì)。如果您更喜歡傳統(tǒng)的四葉草或者南向三面寬的戶型。也可以看看建面約107的中戶戶型。

而建面約139㎡為四居戶型，更有驚喜，使用率近90%，是海淀改善優(yōu)選。該戶型南向客廳約5米面寬，客餐一體打造約44㎡超大社交空間，全落地窗+半步陽臺，采光視野極佳。獨立通頂玄關(guān)配六合一智能門鎖，超10萬+豪宅才有的定制化藝術(shù)配置，收納與儀式感兼?zhèn)?；G型廚房滿配博世同檔次廚電，手掃感應(yīng)燈等細節(jié)盡顯人性化。四臥分立的四葉草布局保障私密，南向主臥套房對標145㎡產(chǎn)品，客衛(wèi)明衛(wèi)干濕分離，同層排水系統(tǒng)降低滲漏與噪音，全屋精裝與細節(jié)設(shè)計貼合全齡家庭居住需求。

效果圖

簡單講，海宸元境從戶型到園林，從精裝到細節(jié)，都是豪宅級高配，而8萬+的售價，在資源稀缺的海淀四環(huán)新盤中僅為入門級價格，是名副其實的性價比首選。這就是為什么我說海宸元境有代表性的核心邏輯：價格在區(qū)域里不貴、品質(zhì)卻遠超同價位，稀缺性與唯一性兼具，成為入住海淀四環(huán)的最低門檻。市場一回暖，這類高性價比的優(yōu)質(zhì)樓盤，成交立刻就有最直接的積極反應(yīng)。

春節(jié)已過，京樓的回暖正在逐步升溫。期待2026有個紅火的樓市開篇。

關(guān)注海淀樓市，想看海宸元境項目，都可以私信小秘書。