籌備了許久，長(zhǎng)嶺居的全新盤五礦科城·麓云臺(tái)開放了營(yíng)銷中心。

自從去年年底開放城市展廳以來，項(xiàng)目就屢屢傳來即將面市的消息，一眨眼過了3個(gè)多月，項(xiàng)目總算現(xiàn)出了真身。

伴隨著營(yíng)銷中心開放的，還有項(xiàng)目的實(shí)體樓樣板間，這么做也展現(xiàn)了項(xiàng)目的誠(chéng)意和信心。

而且，項(xiàng)目的所有戶型（建面約79㎡、93㎡、108㎡、125㎡）全都做了樣板間，每個(gè)戶型都能看見真實(shí)的尺寸、視野和朝向，至此也就不難理解為何項(xiàng)目會(huì)籌備那么久才對(duì)外開放了。

可能大家也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，麓云臺(tái)的產(chǎn)品定位以剛改為主，戶型面積做得并不算大，這樣的做法放在長(zhǎng)嶺居還是挺少見的。

畢竟長(zhǎng)嶺居的定位是“廣州東部山水新城生態(tài)宜居示范區(qū)”，森林覆蓋率超60%，背靠雞啼山，臨近白水湖，環(huán)境好，很適合居住。

但代價(jià)就是，房子越做越大，把大多數(shù)預(yù)算有限的買家擋在了門外，而這次麓云臺(tái)又給他們提供了一場(chǎng)入場(chǎng)券。

而且，雖然項(xiàng)目定位剛改，但從呈現(xiàn)的實(shí)景示范區(qū)來看，也完全是超越常規(guī)的配置。

首先是那個(gè)下沉式庭院，水景疊著綠植，錯(cuò)落有層次，側(cè)面排布著健身房、閱覽室等功能空間，未來業(yè)主足不出戶就能一邊休閑會(huì)客，一邊看水簾瀑布。

再看社區(qū)入口的口袋公園，作為歸家的第一道禮序，這條“情緒緩沖帶”隔絕了永順大道的塵囂，讓你從工作狀態(tài)自然過渡到居家松弛狀態(tài)。

值得一提的是，項(xiàng)目容積率只有2.8，并且做了約2.8萬(wàn)㎡的園林，這些也是剛改項(xiàng)目很難看到的數(shù)值。

再說回戶型，麓云臺(tái)作為長(zhǎng)嶺居首個(gè)全面落地新規(guī)戶型設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，在戶型設(shè)計(jì)上也值得稱道。

就比如入門級(jí)別的建面約79㎡戶型，客廳開間夠大，南向景觀陽(yáng)臺(tái)把視野拉得很通透。

最大的亮點(diǎn)是兩個(gè)臥室都做了270°全景艙，躺在床上，可以盡情欣賞外面的山景或園景。

雖然說是兩房，但預(yù)留了一個(gè)“+1”空間，以備不時(shí)之需，十分適合首套上車、預(yù)算有限但不想犧牲居住品質(zhì)的年輕人。

建面約93㎡戶型則做到了3+1房，而且陽(yáng)臺(tái)尺寸達(dá)到了5.6米寬。

站在陽(yáng)臺(tái)上，視野十分通透。

這個(gè)戶型還預(yù)留了餐廚S墻收納系統(tǒng)，凹進(jìn)去的部分做收納柜，別小看這個(gè)設(shè)計(jì)，對(duì)于小戶型來說，收納就是痛點(diǎn)，而現(xiàn)在冰箱、微波爐、烤箱、雜物，全都能塞進(jìn)這面墻里。

建面約108㎡的3+1房，一進(jìn)門就感覺非常的明亮，因?yàn)檫@個(gè)戶型的客廳幾乎是被玻璃窗包圍了，南向面寬加倍升級(jí)，巨幕陽(yáng)臺(tái)，再加上南北對(duì)流，帶來的是完全不一樣的感受。

而且，從戶型圖也可以看出，這個(gè)戶型從餐廳到客廳，再到各個(gè)房間，空間都做得十分均衡，不會(huì)有哪里顯得逼仄壓抑。

建面約125㎡戶型則可以看作108㎡的放大版，依然是南北對(duì)流通透，而且主臥、次臥、客廳、餐廳、廚房五個(gè)功能區(qū)全部都是南向。

而且它的主臥會(huì)更加豪華，步入式衣帽間+270°全景艙，直接把主臥做成了“小家”，非常適合一步到位的家庭，孩子大了、老人同住、需要獨(dú)立空間，這個(gè)戶型都能滿足。

最后再簡(jiǎn)單介紹一下項(xiàng)目的周邊生活配套。

長(zhǎng)嶺居最大的賣點(diǎn)就是生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目自然也是與山水為鄰，緊挨著長(zhǎng)嶺國(guó)家登山健身步道，要去千畝茶園、水聲水庫(kù)、雞啼山等也都十分方便。

教育資源也十分豐富，項(xiàng)目配建九年制學(xué)校，3公里范圍內(nèi)有9所學(xué)校，距離廣鐵一中鐵英小學(xué)直線僅約700米。（具體學(xué)區(qū)劃分要以當(dāng)年教育局文件為準(zhǔn)）

交通方面，項(xiàng)目約40米可達(dá)黃埔有軌電車T1嶺頭東站，5站到長(zhǎng)平站換乘21號(hào)線，對(duì)于在科學(xué)城、智慧城上班的人來說，通勤是可控的。

商業(yè)是長(zhǎng)嶺居的短板，但正在補(bǔ)齊，被人稱為“長(zhǎng)嶺四海城”的水西綜合體預(yù)計(jì)今年竣工，體量約16萬(wàn)㎡。

整體看下來，個(gè)人覺得麓云臺(tái)對(duì)于剛改買家而言還是十分有吸引力的，現(xiàn)在關(guān)鍵就看它的價(jià)格了。

大家覺得它會(huì)開出一個(gè)什么價(jià)？