北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我家是東城戶口，沒騰退呢，目前孩子在****上學(xué)，一年級。自己的房子在北苑的北京青年城，結(jié)婚時的婚房，200多平大戶型，裝修80萬，目前賠掉的有三個80萬了。

本來考慮是每天接送，或者是在天壇或永外租一套房，周末回北苑。但到目前就是租房住了，極少回北苑，利用率太低了。想請問是否應(yīng)該賣掉？或者說是換到東城某個板塊？

章哥：

1、房子是用來住的，如果既住不上，也不合適出租，那就賣掉唄。畢竟您裝修費80萬呢，每平至少3000多。又這么大的面積，幾乎沒有哪個家庭租過來自己住，大多都是當(dāng)宿舍或辦公室什么的。那如果出租，挺好的裝修有兩年就毀的差不多了。如果租給中介打隔斷，那等于立刻就賠幾十萬。

再有一點，北京青年城早期的定位是豪宅社區(qū)，所以當(dāng)年的男足教練米盧還來這里看房來著，明星營銷。但后來這些年的小區(qū)品質(zhì)不算太高，價格走勢也就有點兒偏弱。尤其您這又是大戶型，最好成績也就是勉強跟上大盤。

反正要是我就賣掉了，留著的話多別扭?。扛黜椂疾凰阏純?yōu)。

2、換到東城某個板塊，這看預(yù)算吧。如果賣房之后的預(yù)算高，比如千萬起，那就買在永外就行，這總價能買到學(xué)區(qū)溢價低的，1500左右就能買到溢價忽略不計的了。

如果不是太高，比如幾百萬，那就看具體的房源了。能買到溢價低的最好，意味著居住的性價比高+保值風(fēng)險低。所以先說預(yù)算吧，要不然不好聊。

3、多說一句，很多家庭都有過在市區(qū)租房上學(xué)，然后周末和假期回自家房子住的想法，但真正能堅持下來的不多。

一是因為來回折騰的挺累的，周末堵車周一著急的都挺麻煩。二是孩子大多數(shù)都容易丟三落四，經(jīng)常出現(xiàn)忘了帶作業(yè)+書包+忘了簽字通知書什么的，每次都讓家長上火，但又沒辦法。我家也有過這種嘗試，但沒幾趟就放棄了。

僅供參考。

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