3月5日，合肥春意漸濃，由安徽省城市科學(xué)研究促進(jìn)會、安徽省土地估價師與不動產(chǎn)登記代理人協(xié)會主辦的“雙輪驅(qū)動 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會在安徽金陵大飯店盛大舉行。在這場匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州等九個市縣自然資源和規(guī)劃部門及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及超百余家國內(nèi)知名房企代表的行業(yè)盛會上，宿州作為皖北振興的重要一極，攜多宗優(yōu)質(zhì)地塊驚艷亮相。圍繞“更新·共創(chuàng)·未來”的核心主題，宿州向與會嘉賓生動展示了其作為“皖北鎖鑰”的新時代魅力，以及作為長三角一體化發(fā)展關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的無限投資價值。

NO.1|壹

乘勢而上：一座正在崛起的省際中心城市

當(dāng)聚光燈投向宿州的推介展臺，一幅底蘊(yùn)深厚且生機(jī)勃勃的城市畫卷徐徐展開。宿州，地處皖蘇魯豫四省交界的樞紐位置，不僅是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，更是安徽省距離出海口最近的城市，其區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。1999年撤地建市以來，這片9939平方公里的土地上，不僅承載著658.92萬人的夢想，更在2025年交出了一份亮眼的成績單：全市生產(chǎn)總值達(dá)到2538.4億元，規(guī)上工業(yè)增加值與社會消費(fèi)品零售總額穩(wěn)健增長，居民人均可支配收入突破3萬元大關(guān)，實現(xiàn)了“十四五”規(guī)劃的圓滿收官 。

這里不僅是投資的熱土，更是文化的厚土。從大澤鄉(xiāng)起義的鴻鵠之志，到楚漢相爭的垓下絕唱；從白居易筆下“野火燒不盡”的千古絕句，到嵇康、劉伶的魏晉風(fēng)骨，宿州的歷史文化底蘊(yùn)賦予了這座城市獨(dú)特的魅力 。如今的宿州，早已不僅僅以“書法之鄉(xiāng)”、“馬戲之鄉(xiāng)”、“觀賞石之鄉(xiāng)”等美譽(yù)聞名，更在新時代的浪潮中找準(zhǔn)了賽道。作為全國第五家量子通信節(jié)點(diǎn)城市、華東地區(qū)最具特色的云計算中心，宿州高新區(qū)云計算產(chǎn)業(yè)基地已匯聚相關(guān)企業(yè)1240余家，“云都”的名號與“果海糧倉”的傳統(tǒng)優(yōu)勢并駕齊驅(qū)。

在“十五五”規(guī)劃的開局之年，宿州目標(biāo)明確：正加快建設(shè)蘇魯豫皖省際交界地區(qū)新興中心城市，著力打造具有重要影響力的皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū) 。通過構(gòu)建“一心、一廊、兩軸、五組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)，宿州不僅在優(yōu)化國土空間布局，更在通過數(shù)字賦能、生態(tài)優(yōu)先的戰(zhàn)略，致力于成為一座集“國家園林城市”、“智慧城市”于一體的品質(zhì)幸福之城 。正如近期市委書記王慶武在調(diào)研城市建設(shè)時強(qiáng)調(diào)的那樣，宿州正持續(xù)完善城市功能，加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，這無疑為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了廣闊而堅實的市場底盤。

NO.2|貳

誠意之作：五大核心地塊深度解讀

在此次推介會上，宿州拿出了位于城市規(guī)劃核心區(qū)域的黃金地塊，每一宗都經(jīng)過精心梳理，不僅區(qū)位優(yōu)越，而且周邊配套成熟，具備極高的投資價值和開發(fā)潛力。

地塊1&2：汴北核心區(qū)B08與B11地塊——政務(wù)核心，低密品質(zhì)之選
汴北核心區(qū)無疑是此次推介的重頭戲。B08地塊（龍城路以西、汴陽二路以北）與B11地塊（北二環(huán)與龍城路交叉口東南角）均位于城市發(fā)展的前沿陣地 。從畫冊信息來看，這兩片區(qū)域享受的是“頂配”資源：東北側(cè)緊鄰宿州市政務(wù)服務(wù)中心，意味著高效的政務(wù)環(huán)境觸手可及；教育資源方面，宿州市第九小學(xué)、九中以及宿城第一初級中學(xué)（高新校區(qū)）環(huán)伺，形成了全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈；醫(yī)療上，宿州市立醫(yī)院北區(qū)僅1.5公里之遙。更值得一提的是，其南側(cè)緊鄰新汴河與三角洲生態(tài)公園，坐擁城市稀缺的一線水景與綠肺。根據(jù)宿州市自然資源和規(guī)劃局此前的公示，該片區(qū)已規(guī)劃了多宗容積率在1.1至1.4之間的超低密住宅用地 。這意味著，B08與B11地塊極適合打造面向改善型需求的高品質(zhì)低密社區(qū)，在擁有萬達(dá)廣場、奧體中心等繁華配套的同時，獨(dú)享一份靜謐與舒適。

地塊3：恒大御景灣東地塊——老城更新，稀缺景觀房
該地塊位于老城片區(qū)，宿州大道與西昌路交叉口東北角，面積80畝 。老城區(qū)的價值在于其成熟與煙火氣。該地塊北側(cè)緊鄰新汴河，西側(cè)臨近三角洲生態(tài)公園，是典型的“推窗見綠”的景觀地塊。周邊淮海路、宿州大道等主干道交織，交通四通八達(dá)。最突出的優(yōu)勢在于教育：東側(cè)緊鄰宿州市第二初級中學(xué)，距離第十二小學(xué)（天鵝灣校區(qū)）僅約400米，真正實現(xiàn)了“目送式”入學(xué) 。在醫(yī)療與商業(yè)配套均已十分成熟的老城核心，這樣一塊臨河且方正的土地，不僅稀缺，更是打造城市高端景觀大平層或改善型住區(qū)的不二之選。

地塊4：凱旋門南地塊——城南門戶，交通樞紐之地
位于拂曉大道與迎賓大道交叉口東北角，地塊面積92.82畝 。解讀該地塊價值的關(guān)鍵詞是“門戶”。拂曉大道與迎賓大道均為雙向六車道的城市主動脈，西南角即是京臺高速出入口，這里是進(jìn)入宿州主城區(qū)的南大門，對于頻繁往來于合肥、徐州等周邊城市的商務(wù)人群具有極大的吸引力。北側(cè)500米為宿州市千畝園小學(xué)，南側(cè)緊鄰迎賓公園，東側(cè)還有街頭游園，生態(tài)與教育兼具。更重要的是，其周邊已經(jīng)形成了成熟的商品住宅集群，生活氛圍濃厚。對于擅長打造“出則繁華、入則寧靜”的高檔品質(zhì)樓盤的開發(fā)商而言，此地塊的地段價值與展示面極佳，且地塊規(guī)整，易于開發(fā)設(shè)計。

地塊5：城東新區(qū)C6地塊——新區(qū)潛力，雙河景致大盤
該地塊位于宿州大道與竹林路交叉口東南角，總面積165畝，可拆分為南北兩宗 。“西進(jìn)東擴(kuò)”是宿州城市發(fā)展的主旋律，城東新區(qū)正處在價值爆發(fā)的前夜。該地塊的亮點(diǎn)在于其“雙河景”與“未來感”。地塊兩邊臨河流綠帶，具備打造濱水休閑步道和親水平臺的天然條件。交通上，宿州大道向東直通高鐵站，而南側(cè)的銀河一路即將延長打通，屆時將與老城區(qū)無縫銜接。商業(yè)配套上，緊鄰恒泰商貿(mào)城和義烏批發(fā)市場，商貿(mào)氛圍濃厚。對于有遠(yuǎn)見的開發(fā)商來說，C6地塊不僅體量適中，更承載著新區(qū)崛起的巨大升值空間，適合打造集居住、休閑于一體的高品質(zhì)濱水社區(qū)。

特別推介：蕭縣官橋鎮(zhèn)礦區(qū)——資源稟賦，長效收益
除了住宅用地，宿州此次還特別推介了位于蕭縣官橋鎮(zhèn)的礦產(chǎn)資源項目。該礦區(qū)面積約1.13645平方公里，交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，距離連霍高速樞紐僅6公里 。礦區(qū)探明水泥用灰?guī)r及建筑石料用灰?guī)r總資源量近1.5億噸，設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模大，服務(wù)年限長達(dá)近20年。在當(dāng)前基建持續(xù)發(fā)力的背景下，該礦權(quán)項目不僅是短期的資源變現(xiàn)，更是具有長期穩(wěn)定回報的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，吸引了眾多相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)的目光。

NO.3|叁

結(jié)語

從“舟車會聚，九州通衢”的千年古州，到“數(shù)字云都，生態(tài)美城”的皖北明珠，宿州正以開放的胸懷和務(wù)實的作風(fēng)，向外界釋放著強(qiáng)烈的“求變”與“求新”信號。2026年，不僅是“十五五”的開局之年，也是宿州發(fā)力沖刺“全國百強(qiáng)市”的關(guān)鍵一年。從《宿州市有效投資上臺階行動方案》的出臺，到市領(lǐng)導(dǎo)親自包保重點(diǎn)項目，宿州已經(jīng)建立了從項目落地到開發(fā)建設(shè)的全鏈條服務(wù)保障機(jī)制，確保土地出讓后能夠早開工、早見效 。

在這里，歷史文脈與現(xiàn)代文明交相輝映，生態(tài)優(yōu)勢與數(shù)字產(chǎn)業(yè)相得益彰。此次推出的五宗地塊，無論是占據(jù)政務(wù)核心的汴北低密住宅，還是坐擁一線河景的老城明珠，亦或是潛力無限的城東新區(qū)地塊，都是宿州獻(xiàn)給市場的一份“誠意菜單”。

投資宿州，就是投資皖北的現(xiàn)在與未來。正如這次推介會的主題“雙輪驅(qū)動 皖美煥新”，宿州正通過城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的雙輪驅(qū)動，煥發(fā)出前所未有的生機(jī)。我們誠邀各界有識之士，走進(jìn)宿州、讀懂宿州、投資宿州，在這片充滿希望的熱土上，不僅是做一個項目的開發(fā)者，更是城市未來的“合伙人”，共同譜寫現(xiàn)代化美好宿州建設(shè)的新篇章！