贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 燒麥艦隊

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西南的商業(yè)活力，從2025翻涌至2026。

在全國商業(yè)地產(chǎn)深度調(diào)整的大背景下，西南區(qū)域依舊保持穩(wěn)定供應(yīng)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，走出獨具韌性的發(fā)展路徑。（文末附2026年西南擬開商業(yè)項目盤點清單）

01.

2025:

新增42個項目，下沉市場占比超5成

回溯2025年，西南區(qū)域共開出42個集中式商業(yè)項目，新增商業(yè)體量330.94萬㎡。項目數(shù)量與2024年持平，但新增體量為近六年來最低值，整體開業(yè)數(shù)量與體量持續(xù)收縮，市場供應(yīng)更趨理性謹慎。

分省市來看，重慶表現(xiàn)亮眼，新增項目12個、體量117.09萬㎡，同比顯著回升，成為西南區(qū)域增長最為突出的省市；

四川新增項目15個、體量108.63萬㎡，數(shù)量與體量同比均有所回落，但總體規(guī)模仍居于西南區(qū)域首位；

貴州新增項目數(shù)量較 2024年有所增加，但體量小幅回落，整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢；

云南新增項目數(shù)量與去年持平，商業(yè)體量較去年有所提升，市場穩(wěn)中有升；

西藏新增項目3個、體量27.2萬㎡，創(chuàng)下近六年新高。

對比2024、2025年西南區(qū)域新開集中式商業(yè)城市線級分布，結(jié)構(gòu)性變化明顯：2025 年商業(yè)一線城市新開項目 18 個，雖仍為各線級中最高，但較 2024 年的 28 個有所回落；商業(yè)二線城市新開 2 個，同樣較 2024 年有所收縮，高能級城市整體供應(yīng)力度放緩。

下沉市場方面，2025 年商業(yè)三線、四線、五線城市新開項目合計 22 個，占當年西南新開業(yè)總量的52.4%；而 2024 年三、四、五線城市合計僅 9 個，占比僅為21.4%。整體已從過去高度集中于一線、二線核心城市，轉(zhuǎn)向下沉市場快速崛起的發(fā)展階段。

2025 年，西南區(qū)域新開集中式商業(yè)以中小型商業(yè)為主力，大體量項目入市更為謹慎：小于 10 萬㎡的商業(yè)項目達到 30 個；0—15 萬㎡的中型項目有 7 個，大于 15 萬㎡的大型及超大型項目僅 5 個。整體供應(yīng)明顯向小體量、輕量化、社區(qū)型項目傾斜，市場更偏好靈活可控、風險更低的中小型商業(yè)產(chǎn)品。這一趨勢在2026年將得以延續(xù)。

02.

2026年：

49個項目跑步入場，貴州占比近四成

商業(yè)新程，新的故事正在書寫：

2026年，西南區(qū)域（四川、重慶、貴州、云南、西藏）擬開集中式商業(yè)項目共計49個，新增商業(yè)體量372.07萬㎡。在全國商業(yè)地產(chǎn)進入深度調(diào)整期、新開項目總量持續(xù)收縮的背景下，西南市場仍保持超300萬方的年供應(yīng)規(guī)模，展現(xiàn)出較強的區(qū)域韌性。

分省市看，貴州以19個項目（121.56萬㎡）成為西南2026年擬開項目數(shù)量最多、新增體量最大的省份。四川12個（86.98萬㎡）、重慶10個（120.2萬㎡）、云南8個（43.33萬㎡），緊隨其后。

從體量區(qū)間分布看，小于5萬㎡的小型項目達19個，占總量的39%，成為2026年西南擬開項目主力。5—10萬㎡中小型項目17個，10—15萬㎡中大型項目10個，15萬㎡以上大型項目3個。輕量化、社區(qū)化、主題化已成為西南商業(yè)新增供應(yīng)的主流策略。

03.

四川：

供應(yīng)規(guī)模領(lǐng)先，核心區(qū)收縮

2026年，四川省擬開集中式商業(yè)項目12個，新增商業(yè)體量86.98萬㎡。項目數(shù)量與2025年基本持平，體量略有回落，但仍為西南區(qū)域供應(yīng)規(guī)模領(lǐng)先的省份。

體量分布方面，中小型項目占比過半。5萬㎡以下項目5個，占全省總量的41.6%；5—10萬㎡項目4個，10—15萬㎡項目2個，大于15萬㎡項目1個。

城市分布呈現(xiàn)“成都主城收縮、近遠郊擴散、周邊城市多點承接”特征。12個項目中，成都占7席，但位于傳統(tǒng)核心商圈的僅成都WELL CENTRE和美中心1個，其余5個項目分布于雙流區(qū)（成都雙流芯谷金融中心）、龍泉驛區(qū)（龍湖成都驛都天街、成都蓉港薈）、東部新區(qū)簡州新城（成都東目里一期、成都星匯里）、溫江區(qū)（成都九棲巷C-PARK APM），呈現(xiàn)核心區(qū)外圍及新城組團承接主城外溢的清晰態(tài)勢。

地級市中，宜賓、達州、南充、巴中、廣安各將在2026開出1個項目，均為各區(qū)縣核心板塊。

部分擬開項目

成都驛都天街

龍湖商業(yè)在成都落子的第11座天街，項目定位為“東郊品質(zhì)生活新中心”，體量約14萬平方米，由龍湖商業(yè)負責整體運營。

項目位于成都東進戰(zhàn)略主軸與3.5環(huán)交匯處的行政學院TOD核心區(qū)域，依托地鐵2號線行政學院站與未來9號線雙軌換乘，成為軌交消費動脈上的重要樞紐；規(guī)劃引入近300個品牌，其中超過50%為區(qū)域首進品牌，圍繞“家庭陪伴+品質(zhì)社交”構(gòu)建消費場景，并配套180米高光年超塔，全面提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)與消費體驗。

成都九棲巷C-PARK APM

由旭輝商業(yè)繼成功打造成都新都旭輝Cmall、成都溫江旭輝Cmall后，攜手九聯(lián)投資集團共同打造的開放式街區(qū)項目，位于成都光華核心商圈，體量5萬㎡，預(yù)計2026年5月開業(yè)。

項目以低密度、開放式的街區(qū)形態(tài)臨河而建，20000坪連續(xù)草坪綠地，結(jié)合楊柳河濱水生態(tài)走廊與城市級網(wǎng)紅梧桐大道，構(gòu)成了城西罕見的自然景觀體系。定位為“城西松弛生活目的地”，規(guī)劃三大主題板塊：聚焦運動與社交雙重釋放的“棲嶼”，將打造城西最高規(guī)格的滑板主題園區(qū)；“味嶼”專注構(gòu)建精致餐飲與歡聚空間；“悅嶼”則以特色餐飲與沉浸娛樂為核心，塑造全時段的輕社交場景。

宜賓王府井購物中心

宜賓王府井購物中心體量達18.4萬㎡，由王府井集團與宜賓三江投資建設(shè)集團在宜賓三江新區(qū)共同打造。項目選址于省級新區(qū)核心，精準承接了宜賓的產(chǎn)業(yè)、人口、交通與政策紅利。

其建筑由扎哈·哈迪德事務(wù)所設(shè)計，以“長江畫卷”為靈感，以“6維生活方式”——潮流運動、夜酒經(jīng)濟、寵享空間、親子樂園、江景平臺、哪吒地標為藍圖，編織出一幅專屬于宜賓的未來生活圖景，預(yù)計于2026年第四季度開業(yè)。

達州和悅廣場

潤達豐集團依托成都天府和悅廣場的成熟運營經(jīng)驗傾力打造、將于2026年4月正式亮相的達州商業(yè)新地標。項目落位達州核心商圈、主城區(qū)規(guī)模最大的市民廣場“中心廣場”。商業(yè)體量約5.5萬平方米，定位“達州生活優(yōu)選地”，依托四大品類中心——潮流中心、美食地標、樂享空間、科技潮玩，精準匹配當?shù)爻掷m(xù)升級的消費需求。

據(jù)悉目前招商率已達95%。兩大超級主力店凸顯核心競爭力：沃爾瑪將打造逾萬平方米的旗艦店；全國前五的院線品牌金逸影城首次進入達州，開設(shè)獨家精品直營門店。兩大超級主力店外，包括鹿島、三福、以純、屈臣氏、愛玩嘉年華、嘉貝樂、吉布魯、綏唐餃子、文社長披薩烤肉自助、月滿大江在內(nèi)的十大次主力店，共同構(gòu)筑達州最具“質(zhì)價比”的商品陣容。春節(jié)前，中國餐飲名店、四川老字號老地方餐飲集團旗下品牌“巡巴山”也已正式簽約入駐。

04.

重慶市：

新秀扎堆核心區(qū)，超大型文旅新物種受關(guān)注

2026年，重慶市擬開集中式商業(yè)項目10個，新增商業(yè)體量120.2萬㎡。經(jīng)歷2025年新增體量117萬㎡的高位后，2026年供應(yīng)規(guī)模回落至常態(tài)水平。

2026年重慶擬開集中式商業(yè)以中小型項目為主，整體占比80%，其中5萬㎡以下項目2個；5—10萬㎡項目5個，大于15萬㎡的項目1個，其中，體量達50萬㎡的Hi·重慶超級文旅MALL是今年唯一超大型項目、備受關(guān)注。

從區(qū)域分布看，2026重慶擬開項目依然集中在核心城區(qū)，其中兩江新區(qū)、渝中區(qū)為主要“戰(zhàn)場”。

部分擬開項目

海成·長江之星

海成·長江之星商業(yè)綜合體，位于重慶市萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段，總建面約85萬方，包含沉浸式森奢購物中心、高端酒店集群、高端商務(wù)集群三大核心業(yè)態(tài)。

項目突破傳統(tǒng)商業(yè)邊界,聚焦“首店效應(yīng)、文化場景、跨界體驗、藝術(shù)美學”四大核心亮點,成為推動區(qū)域能級躍升的城市引擎。已在2026年1月開業(yè)的海成·長江之星購物中心，在開業(yè)后的四天里取得了累計客流超過35萬人次、總銷售額突破1000萬元的亮眼成績。

Hi·重慶超級文旅MALL

Hi·重慶超級文旅MALL由復(fù)星旅文與重慶保稅港區(qū)集團聯(lián)合打造，總體量近50萬平方米，位于重慶兩路果園港綜合保稅區(qū)空港功能區(qū)，坐擁空港樞紐核心區(qū)位，距江北機場僅15分鐘車程，并配備城市候機樓及高鐵候機廳。

項目以“三大國內(nèi)首創(chuàng)內(nèi)容”構(gòu)建起覆蓋全客群、全時段的內(nèi)容矩陣：國內(nèi)最大沉浸式巴渝主題街區(qū)、國內(nèi)首個“森林嘉年華”室內(nèi)主題樂園、全國旗艦沉浸式未來宇宙科幻樂園。整體將打造集巴渝文化博物館、主題樂園、購物體驗、旅游度假于一體的“世界級文娛Mall”和“世界級城市中心文化旅游目的地”。

永川吾悅廣場

重慶市級重大民生文化項目，由重慶文投集團打造，新城吾悅商業(yè)管理集團進行商業(yè)運營管理。項目定位為“城市級時尚生活中心”，坐落于興龍湖CBD核心板塊，建筑面積約為16.28萬㎡，商業(yè)面積約為11.4萬㎡。設(shè)計與配置上亮點突出，擁有高達107米的“渝西之眼”摩天輪，以及萬豪國際旗下雙品牌酒店——福朋喜來登與萬楓酒店的入駐。

建筑設(shè)計由打造了全球多個地標建筑的英國貝諾（BENOY）公司操刀。此外，還設(shè)有“天際運動公園”、藝術(shù)穹頂秀場，以及永川區(qū)唯一的裸眼3D大屏等特色空間與標志。據(jù)悉，項目將通過引進城市首店、標桿品牌與多元化主力店，實現(xiàn)品牌能級的全面躍升，打造新區(qū)消費首選地。

重慶萬象新華中心

重慶萬象新華中心位于解放碑商圈核心區(qū)位，由華潤萬象生活與新華集團聯(lián)合打造，體量8.6萬㎡。項目為存量物業(yè)煥新改造，定位“城市高端生活方式中心”，是華潤萬象生活繼重慶萬象城后在重慶主城的又一戰(zhàn)略落子，也是解放碑-朝天門商圈近年來的重磅升級項目。

圖源：渝中發(fā)布

05.

貴州?。?/strong>

擬開數(shù)量最多，地州全面滲透

2026年，貴州省擬開集中式商業(yè)項目19個，位居西南四省市首位，新增商業(yè)體量121.56萬㎡。在2025年平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持高位活躍。

體量分布方面，中小型項目占據(jù)主導(dǎo)。5萬㎡以下小型項目項目9個，5—10萬㎡的中小型項目5個，10—15萬㎡中大型項目5個。貴陽主城以中大型區(qū)域型購物中心為主，地州市則普遍以3—8萬㎡社區(qū)型商業(yè)為主力，產(chǎn)品線與城市能級匹配清晰。

貴陽以10個項目領(lǐng)先，覆蓋觀山湖區(qū)、白云區(qū)、云巖區(qū)、南明區(qū)等主要城區(qū)；地州市層面，畢節(jié)、遵義、銅仁、安順、六盤水、黔東南、黔西南均有分布，形成全省范圍內(nèi)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的快速織補。

部分擬開項目

貴陽方圓薈·中京廣場

2026年貴陽體量最大的新開項目。2025年12月1日，世紀金源商管與貴州博泰投資管理有限公司簽訂運營管理合作協(xié)議，打造貴陽方圓薈·中京廣場。這是世紀金源“方圓薈”輕資產(chǎn)品牌繼方圓薈·海豚廣場后于貴陽落地的第二個項目。

項目位于貴陽市白云區(qū)云峰大道CBD核心區(qū)，涵蓋甲級寫字樓、高端酒店集群及創(chuàng)新生活中心三大板塊，總體量30萬方，其中集中式商業(yè)面積約10萬方，與地鐵2號線無縫銜接，規(guī)劃涵蓋品質(zhì)零售、親子家庭、特色餐飲、運動休閑與創(chuàng)新體驗多元業(yè)態(tài)，預(yù)計2026年7月開業(yè)。

圖源：中京國際廣場官方微信公眾號

貴陽自在綠洲·CoPort

位于貴陽市云巖區(qū)的水電八局貴陽機械廠舊改項目，是今年頗受關(guān)注的文商旅融合力作。作為貴陽“一圈兩場三改”重點推進項目，自在綠洲·CoPort以“生活能量市集、文化能量聚點、森系療愈能量軸”為核心場景，致力于打造集消費、體驗、休閑于一體的城市能量探索站。目前，項目已吸引多家特色品牌簽約入駐，共同構(gòu)建城市商業(yè)新生態(tài)。

可樂住姆

貴陽重點文旅綜合體項目，由成功打造了“阿云多倉”的貴州視界集團主導(dǎo)開發(fā)打造，將以貴州發(fā)酵文化為線索，結(jié)合博物館、藝術(shù)、商業(yè)與旅居，探索可持續(xù)的文化生活形態(tài)。項目涵蓋210套夏珀避暑住宅、393間安普若客房，并配有GEMPER藝術(shù)酒店、發(fā)酵博物館、10處文化空間及248個“爽爽貴陽”品牌業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)“爽爽貴陽”新風貌。

06.

云南?。?/strong>

省會競爭激烈，龍湖天街首進昆明

2026年，云南省擬開集中式商業(yè)項目8個，新增商業(yè)體量43.33萬㎡。經(jīng)歷2025年穩(wěn)中有升后，2026年云南市場供應(yīng)趨于平穩(wěn)，項目高度集中于省會昆明，地州僅少量布局。

體量分布方面，中小體量項目為主力，其中小于5萬㎡項目5個，5—10萬㎡項目1個，10—15萬㎡項目2個。

城市分布高度集中于省會昆明。8個項目中，昆明占6席，曲靖、紅河各1個。與貴州“全省鋪開”的擴張策略不同，云南仍處于“強省會蓄力、地州待激活”階段，下沉市場的規(guī)模化放量仍需時間。

部分擬開項目

龍湖昆明時代天街

龍湖昆明時代天街是龍湖集團在昆明的首個天街，位于巫家壩核心區(qū)，計劃2026年第三季度開業(yè)。定位“城南質(zhì)感生活聚場”，旨在填補該片區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白。

項目占據(jù)飛虎大道與春城路交匯的“黃金十字路口”，與地鐵1號線無縫接駁，將服務(wù)周邊密集的居住與商務(wù)人群。在巫家壩部分商業(yè)項目停滯的背景下，該項目的落地被視為激活昆明南部城區(qū)商業(yè)活力的關(guān)鍵，將推動巫家壩形成完整的商業(yè)、辦公、居住生態(tài)，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

曲靖沾益壹然廣場、昆明安寧壹然廣場

曲靖沾益壹然廣場、昆明安寧壹然廣場，是壹然控股在云南布局的兩座縣域型購物中心，體量分別為10萬㎡、3.4萬㎡。曲靖沾益項目為滇東首個一站式商業(yè)綜合體，安寧項目則為昆明近郊首個社區(qū)型購物中心。

昆明安寧壹然廣場

圖源：魅力安寧微信公眾號

附：

2026年西南擬開商業(yè)項目盤點清單

數(shù)據(jù)說明: 1.統(tǒng)計范圍為重慶市、四川省、貴州省、云南省管轄行政區(qū)內(nèi)，預(yù)計于2026年內(nèi)開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨、商業(yè)街 文旅商業(yè)及其他類型。 2.統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目, 3.統(tǒng)計時間截止至2026年1月20日。 4.本數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計結(jié)果，如有錯漏，歡迎指正

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