“人還沒回深圳，房東已經(jīng)通知漲租300了！”

社交平臺(tái)上，有租客吐槽，人還在老家，深圳租的房子已經(jīng)通知漲價(jià)了。

▲圖源：@花花

節(jié)后有同款遭遇的人，不在少數(shù)：

“每年都漲100+，房東還說別人都漲，他也漲”

“今年漲了200，受不了，已經(jīng)在看房了”

有人感嘆，深圳賺錢深圳花，都在給房東打工。

也有房東郁悶：

“沒感覺漲啊，跟年前差不多”

“剛剛才給降了租金”

還有人疑惑：

房?jī)r(jià)不是降了嗎？租金怎么還能漲？

那么，深圳租金到底漲沒漲？

“猶豫半小時(shí)，房子就被搶租了”

這里漲最猛！

今年節(jié)后，不只是一二手房成交火熱，租賃市場(chǎng)也格外紅火。

春節(jié)后開工八天，貝殼深圳合作門店租房成交量較去年同期增長36%——?jiǎng)?chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來近八年新高。

有租客感嘆租房不易。

“看房五天，剛看上一套都想租了，下樓買水順便考慮了下，回來半小時(shí)而已，房東居然已經(jīng)和別人簽完了?！?/strong>

第二天再去看房時(shí)，她果斷看中就簽約，期間居然又來了其他想簽約的租客。

“好的房子很快就租掉了”

▲網(wǎng)友吐槽僅僅半小時(shí)，好房就被“截胡”

貝殼數(shù)據(jù)也顯示，今年44%的租賃成交客戶，都是“即看即簽”模式，近三成租賃房源成交周期都在7天以內(nèi)。

▲圖源：深圳貝殼研究院

成交熱度也帶動(dòng)了租金的上漲。

今年節(jié)后開工八天深圳商品房平均租金約為73.3元/㎡，與去年同期相比微漲0.3%。

其中，新地鐵沿線漲價(jià)最明顯。

新開通的13號(hào)線一期北段沿線地鐵站周邊，已普遍漲租。

“以前800塊錢能在附近租個(gè)單間，現(xiàn)在1000出頭都找不到像樣的?！庇凶饪捅硎?。

而已經(jīng)在租的，則是紛紛收到了房東的漲租消息，漲幅多在200-300元以上。

▲圖源：@小鹿

“再漲就不劃算了，這邊的環(huán)境真不咋地?！庇腥送虏邸?/p>

另外，部分長租公寓也結(jié)束“打折期”，宣布續(xù)約漲價(jià)。

“我們公寓一說續(xù)約就要漲價(jià)，太過分了！”

“公寓說續(xù)租都會(huì)漲價(jià)，真的沒人管嗎？”

▲圖源：@No Namees

▲圖源：O n

有租客很生氣，認(rèn)為是故意低價(jià)騙人住進(jìn)來，再賭租客不想輕易搬家而答應(yīng)漲租。

漲租的小區(qū)房則相對(duì)少一些。

“福田小區(qū)房，漲了1000一個(gè)月”

“現(xiàn)在也就核心區(qū)的漲了吧?！?/p>

有些房東，還在無奈房子出租難。

“我都空租4個(gè)月了?！?寶安一小區(qū)房東表示，“明明是位置很好的復(fù)式兩房，春節(jié)后也沒漲價(jià)，還是沒租出去。”

甚至還在降租的：“剛剛給租客降低10%?！?/strong>

你周邊的租金有變化嗎？

租金“三連漲”！

打6折的保租房成香餑餑？

回過頭看，深圳2025年才結(jié)束“租金三連跌”。

近15年來，深圳套均租金高位是2019年的5872元/套，單位租金的高峰也是2019年的81.4元/㎡。

后續(xù)疫情期間大幅降租，降至2024年的低點(diǎn)74.4元/㎡，到去年才又微漲至74.5元/㎡、套均5610元/套。

▲圖源：深圳貝殼研究院

而在疫情之后，深圳人口一直持續(xù)增長，大概也是租金上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

▲深圳人口不斷增加

而目前率先上漲的是城中村、長租公寓等房源，少數(shù)核心區(qū)的小區(qū)房源也在逐漸跟上。

這也是大部分個(gè)人房東感受不到漲租氛圍的原因。

同時(shí)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌、租金漲，深圳租金回報(bào)率創(chuàng)下近10年新高——2025年，深圳租金回報(bào)率提升至約1.7%。

要知道，而低谷期的2021年僅為約1.4%。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)租金回報(bào)率接近2%時(shí)，深圳樓市就能真正企穩(wěn)。

而租房頭疼的朋友，可以更多關(guān)注保租房。

租金“打6折”，有些房源非深戶也能申請(qǐng)，非常適合長期在深圳居住的群體。

比如，最近光明推出的保租房嘉禧苑、虹霓軒，租金僅約22.2元/㎡，一套70㎡的2房，總租金不過1500+元！

▲嘉禧苑為新建住宅小區(qū) | 圖源：@東哥深圳公租房安居房

要知道，附近2房租金多數(shù)在3600+以上，約等于5折租房！

▲保租房2房1500+，周邊3600+以上 | 圖源：貝殼找房

也因此，這兩個(gè)項(xiàng)目1274套房，共有9901人申請(qǐng)，其中未通過/撤銷/未納入審核認(rèn)租的家庭共7341戶，而成功認(rèn)租的2560戶。

近萬人搶1200+套房，可見保租房有多香！

但其實(shí)，目前保租房的申請(qǐng)條件不算特別嚴(yán)格，不限財(cái)產(chǎn)、人才+社保1年以上，就能申請(qǐng)。

▲保租房的申請(qǐng)條件（僅供參考，以每批次的配租公告為準(zhǔn)）

你符合條件嗎？