商鋪?zhàn)赓U合同（模板、釋義）

甲方（出租人）：________

證件類型及號(hào)碼：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系地址：________

聯(lián)系電話：________

乙方（承租人）：________

證件類型及號(hào)碼：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系地址：________

聯(lián)系電話：________

（甲方、乙方以下合稱“雙方”，單獨(dú)稱“一方”）

鑒于：

1. 甲方是位于本合同約定的商鋪（定義見(jiàn)下）的合法所有權(quán)人或享有合法出租權(quán)的權(quán)利人。

2. 乙方有意租賃該商鋪用于本合同約定的商業(yè)用途。

3. 雙方同意在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以資共同信守。

1.1 “商鋪”：指位于________市________區(qū)________的________（物業(yè)名稱）第________層________號(hào)單元，具體位置、范圍及建筑面積以本合同附件一之平面圖所界定的紅線范圍為準(zhǔn)。該商鋪的預(yù)測(cè)建筑面積約為_(kāi)_______平方米，最終建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，租金計(jì)算基數(shù)不作調(diào)整。/ 該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為_(kāi)_______平方米。

1.2 “租賃期限”：指本合同第三條約定的期限。

1.3 “起租日”：指本合同第三條約定的日期，是開(kāi)始計(jì)算租金的日期。

1.4 “交付日”：指甲方實(shí)際將商鋪交付乙方占有的日期。交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第四條。

1.5 “開(kāi)業(yè)日”：指乙方完成裝修并實(shí)際對(duì)外營(yíng)業(yè)的第一日，最晚不得晚于起租日后第________日。

1.6 “物業(yè)管理公司”：指甲方委托的、負(fù)責(zé)該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的公司，即________。

1.7 “租金”：不含物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，定義及計(jì)算見(jiàn)第五條。

1.8 “履約保證金”：定義及處理見(jiàn)第五條。

（釋義與指引）

l條款目的：對(duì)合同中的關(guān)鍵、高頻術(shù)語(yǔ)進(jìn)行統(tǒng)一定義，避免在后續(xù)條款中反復(fù)描述產(chǎn)生歧義，提升合同文本的嚴(yán)謹(jǐn)性與執(zhí)行效率。這是專業(yè)合同的標(biāo)準(zhǔn)配置。

l核心要點(diǎn)：

?面積確認(rèn)：商鋪面積是租金計(jì)算的核心。條款提供了兩種方案：一是約定以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，可避免因預(yù)測(cè)面積不準(zhǔn)產(chǎn)生的爭(zhēng)議；二是約定為固定面積，明確不作調(diào)整。應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目情況選擇。

?關(guān)鍵日期：清晰區(qū)分“交付日”（甲方義務(wù)完成）、“起租日”（開(kāi)始計(jì)租）和“開(kāi)業(yè)日”（乙方經(jīng)營(yíng)義務(wù)）。開(kāi)業(yè)日有最晚限制，旨在督促乙方盡快開(kāi)業(yè)，保障項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍。

?第三方：明確“物業(yè)管理公司”身份，便于后續(xù)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定。甲方通常保留更換物業(yè)管理公司的權(quán)利，但應(yīng)通知乙方。

第二條租賃用途

2.1 乙方承租該商鋪的用途為：經(jīng)營(yíng)________（品牌名）之________業(yè)態(tài)（如：中式正餐、時(shí)尚零售、兒童培訓(xùn)等）。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將商鋪用于任何其他用途，不得更改經(jīng)營(yíng)品牌、業(yè)態(tài)及商品/服務(wù)大類。

2.2 乙方經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、文化等所有行政許可及備案手續(xù)，均由乙方以自己的名義負(fù)責(zé)申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。甲方可根據(jù)需要提供必要的協(xié)助文件，但并不保證乙方一定能獲得相關(guān)批準(zhǔn)。

（釋義與指引）

l條款目的：鎖定商鋪的商業(yè)定位，明確乙方辦照責(zé)任，是甲方控制項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的核心條款。

l法律與實(shí)踐要點(diǎn)：

?用途限制的嚴(yán)格性：此條款限制了商鋪的“使用性質(zhì)”。若乙方擅自變更（如約定做服裝零售，實(shí)際改為餐飲），通常構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同。這關(guān)系到消防安全、排煙排水等工程條件的適配性。

?“不保證”聲明：此聲明對(duì)甲方至關(guān)重要。它將因商鋪?zhàn)陨硪?guī)劃性質(zhì)、歷史遺留問(wèn)題等導(dǎo)致無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了乙方。乙方必須在簽約前自行至政府部門進(jìn)行合規(guī)咨詢（俗稱“踩點(diǎn)”），確認(rèn)擬經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)在該地址是可被核準(zhǔn)的。若無(wú)法辦證，乙方仍需承擔(dān)租金等合同義務(wù)。

第三條租賃期限、交付與開(kāi)業(yè)

3.1 租賃期限：共計(jì)________個(gè)月，自【】年【】月【】日（“起租日”）起至【】年【】月【】日止。

3.2 交付：甲方應(yīng)于【】年【】月【】日（“計(jì)劃交付日”）前，將符合本合同附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)》的商鋪交付乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》，該確認(rèn)書(shū)簽署之日即為實(shí)際“交付日”。若甲方遲延交付，起租日相應(yīng)順延，免租期（如有）不變。

3.3 裝修期與免租期：甲方給予乙方自交付日起共計(jì)【】日的裝修免租期。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。裝修期包含在租賃期限內(nèi)。

3.4 開(kāi)業(yè)義務(wù)：乙方應(yīng)最遲于起租日起第【】日（“最晚開(kāi)業(yè)日”）前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。若乙方未能按期開(kāi)業(yè)，除非因甲方或不可抗力原因?qū)е?，否則自最晚開(kāi)業(yè)日的次日起，甲方有權(quán)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金，且乙方構(gòu)成違約。

（釋義與指引）

l條款目的：明確租賃關(guān)系的時(shí)間軸及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的權(quán)利義務(wù)，將交付、裝修、開(kāi)業(yè)流程契約化。

l程序與風(fēng)險(xiǎn)管理：

?《交付確認(rèn)書(shū)》：此文件是界定甲乙方責(zé)任的分水嶺。簽署前，商鋪的損壞、滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；簽署后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方（不可抗力除外）。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記載交付時(shí)房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀。

?免租期性質(zhì)：免租期是商業(yè)慣例，是甲方給予乙方的商業(yè)優(yōu)惠，而非乙方的法定權(quán)利。其本質(zhì)是“租金減免期”，而非“免責(zé)任期”，乙方仍需履行合同其他義務(wù)（如支付物業(yè)費(fèi)）。

?開(kāi)業(yè)義務(wù)：強(qiáng)制開(kāi)業(yè)條款是商業(yè)租賃（尤其是購(gòu)物中心）的標(biāo)準(zhǔn)條款，旨在確保項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)率和商業(yè)活力。乙方延期開(kāi)業(yè)會(huì)打亂甲方整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，因此設(shè)置了明確的違約責(zé)任。

第四條租金、費(fèi)用及支付

4.1 租金標(biāo)準(zhǔn)：

4.1.1 每月租金為人民幣_(tái)_______元（以下簡(jiǎn)稱“固定租金”）。

4.1.2 每月租金為前述固定租金與乙方該月?tīng)I(yíng)業(yè)額（定義見(jiàn)下）的________%（“提成比例”）兩者中之較高者（以下簡(jiǎn)稱“提成租金”）。營(yíng)業(yè)額指乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生所有收入（含稅）的總和。

4.1.3 租金支付周期為每【三】個(gè)月預(yù)付一期。首期租金應(yīng)于起租日前【15】日支付，此后每期租金在該周期開(kāi)始前【15】日支付。

4.2 物業(yè)管理費(fèi)：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_______元/平方米，按月支付，與租金同期支付。

4.3 履約保證金：相當(dāng)于【三】個(gè)月固定租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的保證金，共計(jì)人民幣_(tái)_______元。乙方應(yīng)于本合同簽署后【7】日內(nèi)支付。合同終止且乙方結(jié)清所有款項(xiàng)、返還商鋪后，甲方在【30】日內(nèi)無(wú)息退還余款。甲方有權(quán)直接以保證金抵扣乙方未付租金、費(fèi)用或違約賠償。

4.4 其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、垃圾清運(yùn)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或管理公司通知繳納。

4.5 發(fā)票：甲方/物業(yè)管理公司在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后【15】日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票。

（釋義與指引）

l條款目的：確立甲方的核心收益權(quán)及乙方的核心支付義務(wù)，構(gòu)建清晰的財(cái)務(wù)結(jié)算體系。

l商業(yè)模式與風(fēng)險(xiǎn)管理：

?租金模式：條款4.1.1為純固定租金，對(duì)甲方收入有保障。4.1.2為“固定租金與營(yíng)業(yè)額提成兩者取高”的模式，常見(jiàn)于購(gòu)物中心。這使甲方能分享乙方高成長(zhǎng)收益，但也帶來(lái)管理成本（審計(jì)營(yíng)業(yè)額）。若采用提成租金，必須在合同附件中詳細(xì)定義“營(yíng)業(yè)額”的組成、排除項(xiàng)（如員工消費(fèi)、退貨），并約定乙方需定期提供銷售報(bào)表、原始憑證供甲方審計(jì)。

?履約保證金：這是最重要的履約擔(dān)保。條款明確了其抵扣功能，賦予了甲方在乙方違約時(shí)一種快速的自力救濟(jì)手段。保證金金額通常為1-3個(gè)月租金，是談判重點(diǎn)。

?發(fā)票義務(wù)：明確開(kāi)票方和時(shí)間，符合國(guó)家財(cái)稅管理要求，避免因發(fā)票問(wèn)題引發(fā)糾紛。

第五條商鋪的使用、裝修與維護(hù)

5.1 裝修管理：乙方裝修方案與圖紙需事先提交甲方及物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)。裝修須由具備資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并遵守消防、安全、環(huán)保規(guī)定。裝修期間，乙方應(yīng)購(gòu)買足額工程險(xiǎn)。裝修完畢，須經(jīng)甲方及政府相關(guān)部門（如需）驗(yàn)收合格。

5.2 日常使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及項(xiàng)目公共設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)、裝修或維修不善造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共管道等非因乙方原因產(chǎn)生的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

5.3 保險(xiǎn)：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自費(fèi)為其在商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備、存貨及公眾責(zé)任購(gòu)買足額保險(xiǎn)。甲方建議購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

（釋義與指引）

l條款目的：規(guī)范乙方對(duì)商鋪的改造和使用行為，劃分日常維護(hù)責(zé)任，引入風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制（保險(xiǎn)）。

l深度風(fēng)險(xiǎn)控制：

?甲方審核權(quán)：甲方對(duì)裝修方案的審核權(quán)是確保項(xiàng)目安全、美觀、統(tǒng)一的“閥門”。審核范圍可包括但不限于：店面形象、招牌、燈光、布局、材料（防火等級(jí)）、施工時(shí)間等。

?保險(xiǎn)機(jī)制：此條款常被忽視，但至關(guān)重要。它通過(guò)市場(chǎng)化手段分散了火災(zāi)、水浸、人身傷害等重大意外事故帶來(lái)的損失風(fēng)險(xiǎn)。要求乙方購(gòu)買保險(xiǎn)，既保護(hù)乙方自身資產(chǎn)，也防止事故發(fā)生后乙方無(wú)力賠償，導(dǎo)致?lián)p失最終由甲方承擔(dān)。甲方可要求乙方將甲方列為公眾責(zé)任險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人。

第六條轉(zhuǎn)租、分租及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓

6.1 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式交由第三人使用。

6.2 經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可轉(zhuǎn)租。但乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同條款不得與本合同沖突，且乙方對(duì)本合同的責(zé)任不因轉(zhuǎn)租而免除。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署后【7】日內(nèi)將副本交甲方備案。

6.3 如乙方為法人，其控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更，或乙方發(fā)生合并、分立，視為乙方主體變更，須提前通知甲方。

（釋義與指引）

l條款目的：控制商鋪的實(shí)際使用人，保障甲方對(duì)租戶品質(zhì)和履約能力的把控。

l法律與商業(yè)考量：

?禁止隨意轉(zhuǎn)租：根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本條款重申了該法定權(quán)利。禁止轉(zhuǎn)租是為了防止乙方“當(dāng)二房東”或引入不符合項(xiàng)目定位的商戶。

?“背靠背”責(zé)任：即使甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方仍需作為“第一責(zé)任人”對(duì)甲方負(fù)責(zé)。若次承租人違約（如損壞物業(yè)），甲方仍有權(quán)直接追究乙方的違約責(zé)任。這使得乙方在選擇次承租人時(shí)必須謹(jǐn)慎。

?主體變更通知：針對(duì)公司承租人，其股權(quán)結(jié)構(gòu)重大變化可能影響其償債能力和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。此條款賦予了甲方的知情權(quán)，在發(fā)生不利變化時(shí)，可提前與乙方協(xié)商合同履行安排。

第七條合同的變更、解除與終止

7.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面協(xié)議解除本合同。

7.2 甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，履約保證金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償損失：

(a) 逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)【15】日的；

(b) 擅自改變商鋪用途、品牌或業(yè)態(tài)的；

(c) 未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的；

(d) 利用商鋪從事違法活動(dòng)，或經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重?fù)p害項(xiàng)目聲譽(yù)的；

(e) 違反裝修、消防、安全規(guī)定，經(jīng)通知后拒不改正的。

7.3 乙方單方解除權(quán)：因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法使用超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除合同。

7.4 合同終止后義務(wù)：無(wú)論因何原因合同終止，乙方應(yīng)在【15】日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀（雙方另有約定除外）后返還甲方。逾期返還的，應(yīng)按合同終止時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的【200%】支付商鋪占用費(fèi)。

（釋義與指引）

l條款目的：約定合同非正常結(jié)束的“退出機(jī)制”，明確守約方的救濟(jì)權(quán)利和違約方的嚴(yán)重后果。

l法律后果與平衡：

?根本違約情形：第7.2條列舉了乙方的“根本違約”行為，賦予了甲方最嚴(yán)厲的救濟(jì)手段——解除合同并沒(méi)收保證金。所列情形（特別是欠租、擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營(yíng)）是司法實(shí)踐中支持出租人解約的常見(jiàn)理由。

?恢復(fù)原狀：此義務(wù)對(duì)乙方可能構(gòu)成較大成本。所謂“原狀”，通常指交付時(shí)的毛坯狀態(tài)。雙方可在附件中明確約定“可拆除物”與“不可拆除物”的范圍，或約定乙方可保留裝修，以減少爭(zhēng)議。

?占用費(fèi)：合同終止后，租賃關(guān)系已不存在。乙方繼續(xù)占用構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（通常為租金的1.5-3倍）遠(yuǎn)高于原租金，具有懲罰性質(zhì)，旨在督促乙方及時(shí)搬遷。

第八條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)

8.1 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方出售商鋪，應(yīng)在簽訂有效售房合同前至少提前【30】日書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后【15】日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否購(gòu)買，逾期未回復(fù)視為放棄。

8.2 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，乙方愿意續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前【90】日書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！巴葪l件”指甲方屆時(shí)對(duì)外招租的租金、租期、支付方式等核心商業(yè)條款。

（釋義與指引）

l條款目的：明確承租人的法定權(quán)利及其行使程序，平衡出租人處分物業(yè)的權(quán)利與承租人穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的利益。

l程序性關(guān)鍵：

?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：此為《民法典》第七百二十六條賦予承租人的法定權(quán)利。但權(quán)利的行使有嚴(yán)格程序。本條款將該程序具體化：甲方有“提前通知”義務(wù)，乙方有“限期回復(fù)”義務(wù)。若甲方未履行通知義務(wù)而與第三人簽訂買賣合同，乙方可主張損害賠償，但司法實(shí)踐中通常不因此否定已完成的物權(quán)轉(zhuǎn)移。

?優(yōu)先承租權(quán)：此為約定權(quán)利，非法定權(quán)利。其實(shí)現(xiàn)完全依賴于合同約定。明確“同等條件”的界定和乙方行使權(quán)利的時(shí)間窗口至關(guān)重要，避免了甲方以模糊條件規(guī)避乙方的優(yōu)先權(quán)。

第九條違約責(zé)任

9.1 任何一方違反本合同約定，均應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

9.2 甲方逾期交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按首年月租金總額的【萬(wàn)分之五】向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除合同。

9.3 乙方逾期支付租金、費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【萬(wàn)分之五】支付違約金。逾期超過(guò)【15】日，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但不得影響相鄰租戶）督促其履行，并有權(quán)按第7.2條解除合同。

9.4 乙方違反開(kāi)業(yè)義務(wù)（第3.4條），每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)日【兩倍租金】的違約金。

（釋義與指引）

l條款目的：通過(guò)明確的違約后果設(shè)定，威懾潛在的違約行為，并在違約發(fā)生時(shí)為守約方提供清晰的索賠計(jì)算依據(jù)。

l違約金設(shè)置的合法性：

?全面賠償原則：第9.1條強(qiáng)調(diào)了“全部損失”，特別是明確將“律師費(fèi)”等維權(quán)成本納入，這在訴訟中能得到法院支持，極大增加了違約成本。

?違約金比例：每日萬(wàn)分之五（年化約18.25%）是司法實(shí)踐中較為常見(jiàn)且容易被支持的比率。過(guò)高的比例（如每日千分之一，年化36.5%以上）在訴訟中可能被法院調(diào)低。本條款約定相對(duì)合理。

?停水停電措施：此措施對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)影響巨大，是甲方的有力“武器”，但行使必須謹(jǐn)慎。條款中“不得影響相鄰租戶”的限定，以及“經(jīng)通知后逾期超過(guò)15日”的前提，是遵循公平原則和防止權(quán)利擴(kuò)大化的體現(xiàn)。

第十條不可抗力與情勢(shì)變更

10.1 因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大疫情等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的事件）導(dǎo)致合同不能履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。

10.2 租賃期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策變化或城市規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)政策協(xié)商處理。

（釋義與指引）

l條款目的：約定在超出雙方控制范圍的極端情況下，如何分配風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。

l法律區(qū)分：

?不可抗力：屬于法定的免責(zé)事由。其核心是“三不”屬性。主張不可抗力一方負(fù)有嚴(yán)格的舉證和通知義務(wù)。

?情勢(shì)變更：第10.2條觸及“情勢(shì)變更”原則（《民法典》第五百三十三條）。例如，政府突然禁止該業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。與不可抗力不同，情勢(shì)變更并未導(dǎo)致合同絕對(duì)不能履行，而是繼續(xù)履行對(duì)一方明顯不公平。法律后果是“可以重新協(xié)商”，協(xié)商不成可請(qǐng)求法院變更或解除合同。此條款為應(yīng)對(duì)政策性風(fēng)險(xiǎn)提供了合同依據(jù)。

第十一條通知與送達(dá)

本合同履行中的一切通知應(yīng)以書(shū)面形式（含電子郵件、傳真）送達(dá)以下地址。一方變更地址需提前【5】日書(shū)面通知對(duì)方，否則發(fā)至原地址即視為送達(dá)。以下地址同時(shí)作為司法文書(shū)送達(dá)地址：

甲方送達(dá)地址：________

聯(lián)系人：________

電話：________ 郵箱：________

乙方送達(dá)地址：________

聯(lián)系人：________

電話：________ 郵箱：________

（釋義與指引）

l條款目的：確保雙方溝通的有效性，并特別約定司法文書(shū)送達(dá)地址，解決“送達(dá)難”問(wèn)題。

l“送達(dá)地址確認(rèn)”條款的法律效力：此條款經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有法律約束力。即使實(shí)際經(jīng)營(yíng)地變更，只要未按約通知，法院或仲裁機(jī)構(gòu)向該約定地址發(fā)送法律文書(shū)（如開(kāi)庭傳票），即使未被簽收，也可能視為已送達(dá)。這能有效避免因?qū)Ψ教颖芩瓦_(dá)導(dǎo)致的程序拖延。

第十二條爭(zhēng)議解決與其他

12.1 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

12.2 本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。

12.3 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件為本合同不可分割的一部分。

（以下無(wú)正文）

甲方（蓋章）：________

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________

日期：________ 年 ________ 月 ________ 日

乙方（蓋章）：________

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________

日期：________ 年 ________ 月 ________ 日

附件清單：

附件一：《商鋪位置平面圖》

附件二：《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》

附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》

附件四：《消防安全責(zé)任書(shū)》

附件五：《營(yíng)業(yè)額定義及審計(jì)辦法》（如采用提成租金）

重要法律聲明

1.模板性質(zhì)：本文件僅為根據(jù)通用商業(yè)實(shí)踐和《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)制作的參考性文本。其內(nèi)容僅為提供信息參考和簽約思路，不構(gòu)成任何形式的法律、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他專業(yè)意見(jiàn)。使用者不得將其直接作為法律意見(jiàn)依賴。

2.個(gè)性化需求：每一宗商鋪?zhàn)赓U交易在商業(yè)條件、物業(yè)狀況、雙方談判地位、地方政策及監(jiān)管要求等方面均存在重大差異。本模板無(wú)法預(yù)見(jiàn)并覆蓋所有具體情況。使用者應(yīng)根據(jù)自身交易的具體情況，對(duì)本模板的每一處空白、選項(xiàng)及條款本身進(jìn)行審慎評(píng)估和必要的修改、補(bǔ)充或刪減。

3.專業(yè)咨詢的不可替代性：商鋪?zhàn)赓U合同涉及重大、長(zhǎng)期的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利與義務(wù)，條款設(shè)計(jì)直接影響未來(lái)數(shù)年的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和法律風(fēng)險(xiǎn)。在簽署具有法律約束力的最終協(xié)議前，各方均應(yīng)咨詢自身獨(dú)立的律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)顧問(wèn)，以確保合同條款完全符合自身利益并適應(yīng)特定交易的需求。出租人尤其應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰性、租戶管控與風(fēng)險(xiǎn)隔離；承租人尤其應(yīng)關(guān)注用途合規(guī)性、費(fèi)用透明性及續(xù)租權(quán)利的保障。

4.信息核實(shí)：雙方均有義務(wù)在簽署前核實(shí)對(duì)方的主體資格、授權(quán)文件及物業(yè)的權(quán)屬證明（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、授權(quán)出租文件等）。本模板的提供方不就因使用、依賴本模板內(nèi)容而產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何損失或損害承擔(dān)任何責(zé)任。