近日，在阿里拍賣上，迎來了一宗非常特別的豪宅別墅拍賣，一棟位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道中91號托斯卡那122號別墅被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積高達(dá)610.66平方米，同時帶有一個超大的私家花園，只不過別墅還沒有裝修入住過，屬于毛坯房，因為別墅沒有人住，缺乏打理，私家花園都長草了，別墅墻壁都爬滿了藤類植物。

不過，這棟別墅特別之處，不在于其是毛坯房，而是這棟別墅欠了物業(yè)公司巨額的物業(yè)費等費用。從拍賣公告給出的信息來看，物業(yè)公司給出了這棟別墅欠費清單，別墅截止2025年10月份，欠了物業(yè)費和水電費合計約49萬元，其中水電費月6萬元。而這個還不是大頭的，大頭是拖欠物業(yè)費和水電費的違約金，違約金約184萬元，加上物業(yè)費水電費，合計欠費高達(dá)231萬元。其違約金，物業(yè)費按照每個月1.5%來計算，水電費按照1%計算，這個違約金確實非常高，利率遠(yuǎn)比銀行貸款利率高。

當(dāng)然，這違約金，估計還是可以跟物業(yè)公司協(xié)商處理，不一定要繳納這么多的違約金，但是具體多少，需要協(xié)商，協(xié)商不成就走法律途徑。

此次拍賣，是這棟別墅第三次拍賣，別墅評估價580萬元，起拍價只有371.2萬元，折合單價6079元/平方米，最終，不知道是欠物業(yè)費太大的原因還是什么，最終沒有人報名競拍，別墅遭遇第三次流拍。

從過往拍賣來看，此前這個位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道中91號的托斯卡那的別墅小區(qū)也有過欠了巨額物業(yè)費的別墅被拍賣，最后還是有人拍下的。最近拍賣成交的一棟就在去年12月份而已，是一棟建筑面積為818.04平方米的獨棟別墅，也是毛坯房，別墅拖欠有關(guān)物業(yè)費和違約金合計近316萬元，但是最后還是被人以底價480萬元拍下了，成交單價5868元/平方米。

所以，此次拍賣的這棟別墅，估計還是起拍價偏高了，不是因為別墅拖欠了巨無的物業(yè)費和違約金沒有人要，大家覺得呢？