3月10日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的法拍房拍賣。一宗位于馬山縣白山鎮(zhèn)龍燈南三巷2號（原同富社區(qū)龍登屯西北面）房產(chǎn)第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，此前第一次拍賣的時候，起拍價為196.5424萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了157.2339萬元，降價了近40萬元，降價幅度不小，可惜還是沒有人報名競拍而再次流拍。

此次南寧市馬山縣拍賣的這棟房子，是一棟私人自建房，而且是一棟巨無霸自建房，跟我們常見的普通自建房還是不一樣，這是一棟有11層高的大樓了，房子宗地面積為1060.51平方米，但是具體建筑面積不詳，因為房產(chǎn)還屬于無證房產(chǎn)，沒有辦理有關(guān)不動產(chǎn)登記的。如果每層建筑面積有1000平方米，那這棟房子總建筑面積就超過1萬平方米。這么大的房子，這157萬元的價格，都不夠建起這棟房子的成本價，大家覺得呢？157萬元可能就夠打地基而已，而且房子已經(jīng)裝修好了，不是毛坯房了，157萬元的拍賣價格，感覺就是土地使用權(quán)價值而已。整棟房子一共有40套房子，有21套住人了。

這么便宜的大樓，兩次拍賣都流拍，可能還是這棟房子存在比較大的瑕疵，這棟大樓屬于未批先建的，屬于重建房子，而且自重建后并未取得產(chǎn)權(quán)證書，也未辦理相關(guān)規(guī)劃許可。另外，房子是否已經(jīng)賣出去一部分了就不知道了。

這種未批先建的房子，能不能過戶辦理不動產(chǎn)登記，確實存在不確定性，風(fēng)險性非常高，而且房子還有不少人居住，非常麻煩。

接下來，這棟巨無霸私人樓還會進行第三次拍賣，起拍價還是157萬元起，大家覺得會有人買下來嗎？這棟房子就在馬山縣銀鋒大道南邊，小幅小區(qū)附近，位置談不上非常好，一般般吧。