2026年2月，重慶發(fā)布22條新政，政策端持續(xù)發(fā)力，加大購房補(bǔ)貼，助力市場回穩(wěn)。土地市場年末放量后回歸低位，主城新區(qū)成為供地和成交的主要區(qū)域；商品房市場大重慶量漲價跌，區(qū)縣量價雙漲，秀山、開州成交規(guī)模亮眼。

核心觀點(diǎn)

土地：土地供應(yīng)26.31萬方，成交40萬方，九龍坡供應(yīng)超10萬方，成交以商辦為主，璧山成交土地共計(jì)23.04萬方。

住宅市場：商品住宅區(qū)縣成交58.26萬方環(huán)比上漲66%，成交均價5300元/㎡環(huán)比上漲4%。秀山、開州成交規(guī)模亮眼。

企業(yè)：海成位列2026年2月成交面積、成交金額第一；金額TOP10中開州3個項(xiàng)目上榜。

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十五五規(guī)劃定調(diào)城市發(fā)展，新政全鏈條降低購房成本

重點(diǎn)政策：十五五規(guī)劃定調(diào)城市發(fā)展，新政支持好房建設(shè)、全鏈條降低購房成本

• 2026年渝22條新政解讀：旨在?通過補(bǔ)貼、信貸、稅收優(yōu)惠等多維度措施降低購房成本，鼓勵‘賣舊買新’，并支持建設(shè)‘好房子’以優(yōu)化供給?。?

• 重慶“十五五”規(guī)劃錨定2030年GDP超4萬億元目標(biāo)，以成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈為引領(lǐng)，聚焦建設(shè)制造強(qiáng)市、科技創(chuàng)新和人口高質(zhì)量發(fā)展，奮力打造中國式現(xiàn)代化重慶樣板。

城市規(guī)劃：“2小時重慶”交通圈基本成型

• “十四五”時期重慶交通累計(jì)完成投資5333.6億元，超額完成目標(biāo)6.7%；綜合交通網(wǎng)總里程達(dá)19.4萬公里，較“十三五”末新增1.4萬公里，28項(xiàng)主要指標(biāo)全部圓滿完成，“2小時重慶”交通圈基本成型。

• 軌道交通4號線西延伸段于2月10日正式開通運(yùn)營，本次線路優(yōu)化 重點(diǎn)完善了石馬河立交站、嘉州路站等站點(diǎn)的公交港灣設(shè)施。 該線路開通后，重慶軌道交通運(yùn)營總里程達(dá)593公里。

土地市場

住宅供應(yīng)為主力，璧山為成交大戶

供應(yīng)：住宅土地為主，九龍坡區(qū)供應(yīng)超10萬方

• 供地表現(xiàn)上， 合計(jì)供應(yīng)可建體量26.31萬方，環(huán)比下降39%，起始樓面均價為3042元/㎡，其中純居住用地供應(yīng)21.81萬方，起始樓面單價為3068元/㎡。

成交：商辦為主，璧山、合川成交超10萬方

• 合計(jì)成交40萬方，環(huán)比上漲174%，成交綜合樓面均價為1635元/㎡。其中純居住用地成交10.41萬方，均價為900元/㎡。

商品房市場

區(qū)縣市場量價雙漲，秀山量價表現(xiàn)雙優(yōu)

商品房市場：渝東北市占超四成，秀山銷量領(lǐng)先其他區(qū)域

• 渝東北成交27.09萬方占比42%，市占領(lǐng)先；

• 秀山成交6.77萬方，成交均價5452元/㎡，超區(qū)縣平均水平；

• 渝東南酉陽房價7039元/㎡居高位，第二名渝東南云陽均價6607元/㎡。

住宅市場：秀山、開州成交規(guī)模亮眼，酉陽房價最高

• 渝東南秀山銷量6.75萬方表現(xiàn)亮眼、僅次于中心城區(qū)銷冠區(qū)域渝北，渝東北中開州成交4.86萬方，位列全市第三。

• 渝區(qū)縣中酉陽房價最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3項(xiàng)目市占率：多數(shù)區(qū)縣TOP3市占超五成、寡頭明顯

• 璧山、云陽、巫溪、石柱等大多數(shù)區(qū)縣TOP3項(xiàng)目市場占比超50%，主力項(xiàng)目表現(xiàn)集中度高，形成“寡頭主導(dǎo)”市場格局；榮昌、永川、江津等少量區(qū)縣集中度弱，前三項(xiàng)目占比控制在4成以內(nèi)，項(xiàng)目競爭較為激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化明顯，單項(xiàng)目難以拉升市占率。

企業(yè)表現(xiàn)

海成位列企業(yè)雙榜榜首，金額TOP10中開州3個項(xiàng)目上榜

銷售排名：海成成交面積、成交金額排名均第一

• 月度企業(yè)：海成成交面積、成交金額排名均第一；

• 月度項(xiàng)目： 金額TOP10中開州上榜3個項(xiàng)目， 位于銅梁的來新居水岸國際成交面積超3萬方登頂；

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