·3月6日，杭州春節(jié)后首批宅地掛牌，三宗地塊中，濱江區(qū)襄七房單元地塊一亮相，就迅速成為市場焦點，不僅是2026年主城區(qū)稀缺供應，更是近年來少見的“商改住”優(yōu)質(zhì)宅地，在“少而精”的供地策略下，襄七房地塊的稀缺性不言而喻。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數(shù)據(jù)分析生成

地塊基本面：小而精的品質(zhì)宅地樣本

·襄七房地塊位于濱江西興板塊，東至網(wǎng)商路，南至濱康路，西至空地，北至江二路，出讓面積38442㎡（約57.6畝），容積率2.5，建面約9.6萬㎡，起始樓面價27997元/㎡，總起拍價26.91億元，該地塊已被列為“杭州市住宅品質(zhì)提升試點項目”，要求建筑限高80米，建筑密度不超過22%，將于4月8日正式出讓。

核心區(qū)位：站在“大廠”門口的黃金寶地

·襄七房地塊所處區(qū)域已形成成熟的城市生活圈，配套布局“緊湊高效、均衡分布、品質(zhì)突出”。

·產(chǎn)業(yè)配套：北面一路之隔就是網(wǎng)易二期總部，周邊3公里內(nèi)聚集了阿里巴巴濱江園區(qū)、大華數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、華為研究所、康恩貝制藥、中控信息大廈等頭部企業(yè)。

·交通配套：地塊距地鐵5號線聚才路站直線約450m，濱康路、時代高架、長河路等主干道環(huán)繞，快速通達未來科技城、錢江新城等核心區(qū)域，實現(xiàn)高效通勤。

·生活配套：商業(yè)方面，龍湖濱江天街、寶龍城等均在3公里范圍內(nèi)，長河老街歷史文化街區(qū)距離約1.1公里；教育方面，博文小學約450m，長河中學僅200m，杭州市科創(chuàng)小學也在1.3公里范圍內(nèi)；醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)：省兒保濱江院區(qū)約1.7公里，浙二醫(yī)院濱江院區(qū)約1.9公里。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數(shù)據(jù)分析生成

周邊競爭格局：稀缺中的稀缺

·目前，襄七房地塊周邊2km內(nèi)新房處于斷供狀態(tài)，二手房已有保利·天匯、綠城華潤·曉月映翠、中?！ぴ棋返榷鄠€高端項目交付入住。 以中?！ぴ棋窞槔?，當前二手房掛牌均價約5.2萬元/㎡；保利·天匯則高達6.1萬元/㎡。而距離較近的濱江平暉府，2023年新房限價僅4.6萬元/㎡ ，襄七房地塊未來入市時將面臨較低的競爭壓力。這種“供需錯配”局面，為新項目提供了良好的定價空間和去化保障。

未來售價預測：6萬+或只是起點？

·那么，這塊地未來會賣多少錢？參考周邊二手房價格：中海·云宸5.2萬元/㎡、保利·天匯6.1萬元/㎡。新地塊不僅位置更優(yōu)（緊鄰網(wǎng)易）、產(chǎn)品更新（不限價、品質(zhì)提升試點），且面向的是更具購買力的互聯(lián)網(wǎng)高凈值人群。

·綜合來看，業(yè)內(nèi)普遍預測該項目未來銷售均價將在6萬元/㎡建面以上。

上述研究成果由克而瑞浙江分析師貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI文章、數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

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