在剛剛過去的三月份，中國一線城市的一手房和二手房，均錄得了環(huán)比上漲。

廣州和上海一手房環(huán)比上漲0.3%，深圳則上漲0.2%。而二手房方面，北上廣深分別環(huán)比上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，且成交量均有比較大的上漲。

相比而言，二手房的上交量和價(jià)格是更能夠反映市場(chǎng)情緒的。

聊這幾個(gè)數(shù)據(jù)，并不是在說房價(jià)接下來會(huì)怎樣怎樣，影響的因素還是挺多的，短期內(nèi)的波動(dòng)是不可能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。但，我們確實(shí)可以在很大程度上認(rèn)為，這一輪下行的底部，大概率就是到這里了。指望再有大規(guī)模的雪崩，是不現(xiàn)實(shí)的。

我一直認(rèn)為，從長時(shí)間的角度，在大幅下跌后仍過度看空中國房地產(chǎn)是錯(cuò)誤的。道理非常簡單，一個(gè)持續(xù)向上走的經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)不可能一直下跌，尤其是一線城市。中國的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在也仍然才66%，還有大約10個(gè)點(diǎn)的上升空間。

多數(shù)人從人口下跌的角度，長期看空房產(chǎn)，我認(rèn)為這也是錯(cuò)誤的。人口下跌是一個(gè)短期趨勢(shì)，并不是真實(shí)的歷史規(guī)律。真實(shí)的歷史規(guī)律就是，人類生產(chǎn)力越發(fā)達(dá)，人口規(guī)模越大。

中國人真的缺錢嗎？其實(shí)不缺的，缺的只是預(yù)期而已。為什么四年前在房價(jià)更高，貸款利率也更，且申請(qǐng)難度更大的時(shí)候，有那么多人搶著買房，現(xiàn)在價(jià)格更低，利率也更低的時(shí)候，大家反而沒錢買了？

不是沒有錢，只是預(yù)期未調(diào)整過來而已。中國現(xiàn)在的城市里，尤其一線城市，人均居住面積，其實(shí)還有很大的拓展空間，日子變好了，想住大一點(diǎn)的房子，是人之常情，也是人類一定會(huì)去追求的。

當(dāng)然，房子是不是有投資價(jià)值，這完全是另一個(gè)問題，我給不了建議。但如果是自住的需求，想繼續(xù)等待雪崩，贏的機(jī)率就不高了。這一輪房地產(chǎn)下行周期帶來的壓力與挫折，很可能已經(jīng)到頭了。

昨天公布的還有另一個(gè)重要數(shù)據(jù)，一季度GDP的增長率是5%。這個(gè)數(shù)據(jù)，也略高于市場(chǎng)的預(yù)期。

三月份以來，伊朗的戰(zhàn)爭給了全市場(chǎng)，尤其是金融市場(chǎng)巨大的驚嚇。每當(dāng)黑天鵝出現(xiàn)時(shí)，人們總是會(huì)本能地調(diào)低預(yù)期，把最壞的結(jié)果設(shè)想一遍。其實(shí)這也是合理的，只是常常不太準(zhǔn)確。

不管怎樣，在比較混亂的一季度里，我們?nèi)匀皇窃诜€(wěn)穩(wěn)地前進(jìn)著。中國現(xiàn)在擁有全世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的制造業(yè)，規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第二名。制造業(yè)賺錢的速度可能沒有金融來得快，可能都是辛苦錢，但這種實(shí)力也是最穩(wěn)，最可靠的。就像武俠小說里的內(nèi)功，不花里胡哨，但卻是勝負(fù)最決定性的因素，尤其在混亂、動(dòng)蕩的時(shí)期里。

這種優(yōu)勢(shì)，在接下來一段時(shí)期里，還會(huì)繼續(xù)放大。我們不會(huì)，也不應(yīng)該一直把自己辛苦制造出來的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品賤賣給別人，人民幣匯率的上升趨勢(shì)，只是剛剛開始而已。我們不會(huì)一直只賺低端的辛苦錢，在中高端領(lǐng)域不斷開疆拓土，逐漸占據(jù)優(yōu)勢(shì)，同樣是肉眼可見的趨勢(shì)。

基于這些事實(shí)，每一次動(dòng)蕩與危機(jī)，都是有盈余者不可多得的機(jī)遇。