贏商盤點(diǎn) - 產(chǎn)品線

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 贏商寶藏天團(tuán)

封面&頭圖來源 · 深圳灣萬象城官方小紅書

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自企業(yè)/項目官方

零售商業(yè)物業(yè)市場正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵時期，新開商業(yè)項目明顯放緩。贏商大數(shù)據(jù)顯示，全國新開業(yè)集中式商業(yè)數(shù)量、體量連續(xù)三年同比下降，2025年新開項目數(shù)量更是創(chuàng)2013年以來最低。在這樣的市場環(huán)境下，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，頭部企業(yè)成為增量市場的主力。

贏商網(wǎng)梳理了珠海萬達(dá)商管、華潤萬象生活、龍湖商業(yè)、新城控股、印力集團(tuán)、合生商業(yè)、愛琴海、世紀(jì)金源、寶龍商業(yè)、招商商管、保利商旅、大悅城、星盛商業(yè)、建發(fā)商管、金鉑商業(yè)等15個國內(nèi)商管企業(yè)，最新商業(yè)產(chǎn)品線、2025年新開和2026年籌開項目的布局情況發(fā)現(xiàn)：

■頭部企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張：2025年15個企業(yè)共計新開業(yè)/煥新開業(yè)超100個商業(yè)項目，占去年全國新開數(shù)量近三成。2026年，15個企業(yè)計劃新開業(yè)/煥新開業(yè)近80個商業(yè)項目。其中，輕資產(chǎn)模式成主流擴(kuò)張路徑之一。

■ 企業(yè)產(chǎn)品線開啟“靈活調(diào)整”的七十二變模式：同一產(chǎn)品線告別同質(zhì)化布局，根據(jù)不同城市的客群屬性、消費(fèi)場景、區(qū)域能級打造專屬策劃方案。

■ 存量運(yùn)營成業(yè)績增量的關(guān)鍵：增量市場空間收窄，企業(yè)將重心轉(zhuǎn)向存量資產(chǎn)，通過內(nèi)容、場景、品牌、服務(wù)、數(shù)智化等方面改造對老舊項目盤活，挖掘資產(chǎn)潛在價值。

■綠色商業(yè)含量飆升：頭部企業(yè)多個新項目或存量改造項目融入綠色商業(yè)元素，這不僅是符合政策導(dǎo)向，更是提升資產(chǎn)長期回報、吸引優(yōu)質(zhì)租戶與資本青睞的核心策略。

說明： 數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)根據(jù)獨(dú)家報道及公開信息整理； 文中為不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，具體以實際開業(yè)為準(zhǔn)，如有誤差，歡迎指正。

01.

珠海萬達(dá)商管

2025年，萬達(dá)廣場的角色正在升華——進(jìn)階為提出定制化生活解決方案的“城市共創(chuàng)者”，并正將“一城一策”從理念變?yōu)橐粓錾羁痰膭?chuàng)新實踐。

2025年，珠海萬達(dá)商管共新開20座萬達(dá)廣場，也為市場提交了20份不同的“城市定制方案”。包括：

• 山東首座第四代萬達(dá)廣場——濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場：松弛提案，讓城市住進(jìn)自然;

• 城市更新文商旅綜合體——株洲神農(nóng)萬達(dá)廣場：共生提案，讓舊改煥發(fā)新生；

• 區(qū)域全客層休閑中心——泉州鯉城萬達(dá)廣場：文化提案，讓海絲活在煙火；

• 藝術(shù)與商業(yè)跨界融合——鄂爾多斯萬達(dá)廣場：美學(xué)提案，讓日常生長為藝術(shù)；

• 新一代文旅商體旗艦——長春萬達(dá)茂：無界提案，讓生活四季有樂等。

截止2025年12月31日，珠海萬達(dá)商管在中國超220個城市運(yùn)營管理529座已開業(yè)萬達(dá)廣場，商業(yè)運(yùn)營總建筑面積超7000萬平方米。

2026年，珠海萬達(dá)商管至少有9個萬達(dá)廣場計劃開業(yè)。

02.

華潤萬象生活

目前，華潤萬象生活核心產(chǎn)品線為“萬象城、萬象天地、萬象匯”，并積極探索商業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品。截至2025年底，華潤萬象生活全國在營購物中心135座。

• 萬象城：定位“引領(lǐng)高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段，以滿足追求品位和風(fēng)尚的消費(fèi)人群的需求；

• 萬象匯：定位“感受活力與熱愛的聚集地”，位于一二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段，打造特有的“活力 +熱愛”品牌形象；

• 萬象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能級城市核心地段，有更大戶外空間面積，和當(dāng)?shù)厝宋木窠Y(jié)合更緊密。

2025年，華潤萬象生活新開業(yè)/煥新開業(yè)16個商業(yè)項目。三大產(chǎn)品線均衡布局，“萬象城”首進(jìn)內(nèi)蒙古呼和浩特，“萬象天地”系列項目新進(jìn)宜賓、瑤海、蘇州；同時，戰(zhàn)略布局奧萊、機(jī)場商業(yè)等新賽道。

2026年，華潤萬象生活計劃至少新開15個商業(yè)項目。除了加速鋪排三大產(chǎn)品線，今年迎來全國首座“萬象里”社區(qū)商業(yè)綜合體 ——濟(jì)南槐蔭萬象里將于5月開業(yè)，其以「鄰里生活煙火萬象」為核心定位，目前已公布首波入駐品牌陣容。

而廣州、東莞將迎來首座“萬象城”，廣州白鵝潭萬象城計劃下半年開業(yè)，主體結(jié)構(gòu)近日已封頂；東莞萬象城則計劃9月30日完成竣工驗收、12月30日正式開業(yè)。

03.

龍湖商業(yè)

龍湖商業(yè)以“天街”和“星悅薈”兩大商業(yè)產(chǎn)品線品牌，并以“一店一策”精準(zhǔn)定位，通過“城市級、區(qū)域級及社區(qū)級”的分級體系展現(xiàn)差異化優(yōu)勢，以滿足不同消費(fèi)者需求。

圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書

2025年，龍湖商業(yè)持續(xù)網(wǎng)格化布局，深耕一二線城市，在上海、杭州、重慶、武漢等城市開出13座新商場。

此外，龍湖商業(yè)去年還完成了多個存量天街的升級改造，包括龍湖重慶北城天街、龍湖蘇州獅山天街、龍湖北京長楹天街等。

■龍湖重慶北城天街：將原本的大空間重構(gòu)為“內(nèi)街+商鋪”模式，在提升動線通透感的同時，通過鋪位切割提升租金效率。業(yè)態(tài)布局上深耕“專業(yè)性”，重點(diǎn)強(qiáng)化運(yùn)動戶外、香氛美妝、時尚女裝、品質(zhì)餐飲四大護(hù)城河。

■龍湖蘇州獅山天街：打造跨層空中花園“山谷街區(qū)”，將自然意境融入商業(yè)場景，并加碼首店經(jīng)濟(jì)，引入5家全國首店、1家華東首店以及4家蘇州首店。

圖源：龍湖蘇州獅山天街官方小紅書

2026年，龍湖商業(yè)還將新開至少6座商場，其中，長沙、杭州均有2個項目入市。

04.

新城控股

新城控股于2024年將旗下新城商業(yè)管理事業(yè)部，升級至新城吾悅商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“吾悅商管”），并以“五邊形經(jīng)營理念”系統(tǒng)構(gòu)建起核心競爭力。經(jīng)過一年的沉淀，吾悅商管煥新迭代“吾悅經(jīng)營五步法”，從“規(guī)模領(lǐng)先”向“品質(zhì)領(lǐng)航”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

圖源：新城控股

2025年，新城控股旗下吾悅商管新開5個項目，包括1座重資產(chǎn)和4座輕資產(chǎn)吾悅廣場；煥新升級2個項目，包括常州武進(jìn)吾悅廣場和?？谖釔倧V場；全年輕資產(chǎn)拓展面積1061萬平方米。

截至2026年2月底，吾悅商管已進(jìn)駐142個城市，在營吾悅廣場達(dá)178座。

2026年，新城吾悅商管計劃至少新開7個項目。其中，烏魯木齊高新吾悅·花園城主打“反差感”，將在西北打造吾悅首個江南水景主題購物中心，屆時還將成為新疆首個直連地鐵的購物中心。

05.

印力集團(tuán)

作為萬科集團(tuán)商業(yè)板塊的唯一對外平臺，印力集團(tuán)旗下?lián)碛?strong>萬科廣場、萬科里、印象城mega、印象城、印象匯等產(chǎn)品線以及文旅特色街區(qū)。

截至2025年12月，印力集團(tuán)運(yùn)營管理項目超220個，遍布全國55個城市，資產(chǎn)規(guī)模近1000億，管理面積近1500萬平方米。

圖源：上海虹橋前灣印象城MEGA官方小紅書

2025年，印力集團(tuán)至少開業(yè)10個新項目，包括擁有深圳最大運(yùn)動公園的iN城市廣場、上海的第二座印象城MEGA——上海虹橋前灣印象城MEGA、全國首個自然樂園式商業(yè)項目——蘇州Wide Wild外野等。

2026年，印力集團(tuán)至少有6個新商場計劃開業(yè)。

其中泉州·市井十洲城作為印力集團(tuán)與泉州城建集團(tuán)聯(lián)手打造的福建首個濱海非標(biāo)商業(yè)街區(qū)，以“在地文化基因與商業(yè)運(yùn)營邏輯深度耦合”為核心定位，項目選址泉州灣千年商港遺址之上，是泉州150萬方東海中央活力區(qū)的先導(dǎo)標(biāo)桿。

空間設(shè)計上創(chuàng)造性融合閩南傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代設(shè)計語言，既保留270°海景視野，呼應(yīng)刺桐港海洋文化特質(zhì)；又以“街、巷、院、場、臺”的動線骨架復(fù)刻古城游逛體驗，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)的封閉感，構(gòu)建“一步一景”的沉浸式濱海漫步場景。項目一期10萬方商業(yè)街區(qū)將于2026年國慶檔亮相。

圖源：項目官方

06.

合生商業(yè)

合生商業(yè)定位為商業(yè)生態(tài)鏈價值創(chuàng)造者，業(yè)務(wù)遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，在營及籌備著30余家購物中心并擁有著豐富的商業(yè)產(chǎn)品線品牌，例如，城市標(biāo)桿商業(yè)綜合體一合生匯，泛文娛主題綜合體一超極合生匯等滿足不同客群需求的差異化產(chǎn)品線，以及網(wǎng)紅街區(qū)品牌一21區(qū)BLOCK。

2025年，合生商業(yè)新開項目2個、獲取輕資產(chǎn)合作7個。

■北京超極合生匯在東西區(qū)完整亮相后，將品牌核心定位全新升級為“超極快樂幸福目的地”，致力于打造“城市文商旅綜合體”，向“國家4A級旅游景區(qū)”發(fā)起沖擊，吸引跨區(qū)域、甚至全國性的游客，向市場持續(xù)傳遞“不止于購物，而是微度假體驗”的獨(dú)特價值主張。

■廣州花廳坊以“嶺南文化+現(xiàn)代商業(yè)”的差異化定位，打造“五感沉浸式”體驗空間?；◤d坊將傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)功能融合，把非遺體驗、廣府飲食等本土文化內(nèi)容轉(zhuǎn)化為可參與的消費(fèi)環(huán)節(jié)，在滿足休閑需求的同時強(qiáng)化文化認(rèn)同，于一眾非標(biāo)商業(yè)中脫穎而出。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，合生商業(yè)正積極推進(jìn)籌備上海南虹橋超極合生匯、北京通州合生匯、北京園博園合生匯等超7個重點(diǎn)商業(yè)項目。2026年，合生商業(yè)或新開2座合生匯：

■ 廣州天河合生匯是合生商業(yè)在華南設(shè)立的“合生匯”標(biāo)桿之作。項目擬定2026下半年開業(yè)，定位為“Relax&Chill溫度引力場”，出租面積達(dá)7萬㎡。目前招商進(jìn)展順利，已公布永輝超市“胖改”全新形象店、MUJI雙層旗艦店等品牌陣容。

■ 成都郫都合生匯定位為多維度社交空間，此前成都鑫苑城5號地塊商業(yè)項目已于去年11月全面復(fù)工。官方資料顯示，郫都合生匯商業(yè)建筑面積為11.6萬㎡，可租賃面積6.2萬㎡，超300個鋪位將投入運(yùn)營。

07.

愛琴海集團(tuán)

愛琴海集團(tuán)以“打造卓越的資產(chǎn)管理運(yùn)營平臺”的新發(fā)展定位，迭新三條產(chǎn)品線：

• 愛琴海購物中心，大體量室內(nèi)商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品，主要適合一二線城市，理想體量在10萬方以上；

• 晶海廣場，靈活多變商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品，主要服務(wù)于區(qū)域性的消費(fèi)者，適合三四線城市，體量在5萬方左右；

• 愛琴海·城市書香，開放性商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品，主要服務(wù)于全國文旅游客、圈層活躍達(dá)人及周邊新家庭人群，適合坐落至城市文化目的地或在地社群聚集地。

圖源：愛琴海集團(tuán)官方

2025年，愛琴海集團(tuán)旗下8個新項目入市，包括全國首個國際IP樂園旗艦商業(yè)——上海愛琴海·繽紛里、全球首個雨林峽谷主題購物公園——西雙版納愛琴海等。

此外，2025年全年，愛琴海新簽約合作項目達(dá)9個，在重慶、遼寧沈陽、廣西南寧等強(qiáng)二線城市核心區(qū)域加密布局。

2026年，愛琴海集團(tuán)擬開10個新項目，其中，商丘愛琴海購物中心已于2月6日啟幕，該項目引入130+品牌，其中商丘首進(jìn)品牌超過30家。而廣旅·愛琴海AI CITY則是愛琴海集團(tuán)與廣旅集團(tuán)與聯(lián)合打造的南寧五象新區(qū)首個AI文商旅綜合體。

08.

世紀(jì)金源商管

如今，世紀(jì)金源商管旗下?lián)碛腥笃放凭仃嚕?/p>

• 世紀(jì)金源購物中心，世紀(jì)金源自持的商業(yè)地產(chǎn)品牌，是一站式、全客層、多體驗的大型生活服務(wù)中心；

• 方圓薈，世紀(jì)金源輕資產(chǎn)項目品牌，融合傳統(tǒng)購物中心與社區(qū)商業(yè)，打造一種親近、親切、輕松的商業(yè)模式；

• 方圓LIVE，定位“Z世代年輕潮流主場”，專注服務(wù)年輕群體，通過創(chuàng)新的空間設(shè)計、業(yè)態(tài)組合和運(yùn)營模式，打造具有獨(dú)特吸引力的商業(yè)空間。

2025年，世紀(jì)金源商管新開3個項目和煥新升級1個存量項目。其中，廣州億達(dá)方圓薈為世紀(jì)金源進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)的首個商業(yè)項目；位居滬浙交界處的上海金山方圓薈，則是世紀(jì)金源進(jìn)駐上海的首個項目。

而旗下首家大型購物中心——北京世紀(jì)金源購物中心在去年啟動全面煥新，其以“萬種生活博物館”為全新定位，計劃實現(xiàn)全品類全業(yè)態(tài)覆蓋，打造城市之光、東方美學(xué)、年輕力中心、主理人大道、城市市集共生5大特色空間。

2026年，世紀(jì)金源商管計劃至少新開2個項目。二季度開業(yè)的合肥方圓LIVE將帶來安徽首個年輕力全場景商業(yè)，定位“45℃年輕力社交場”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上大膽創(chuàng)新，B1-L4層打造更加多元化的年輕態(tài)度；貴陽方圓薈·中京廣場或在7月開業(yè)，其前身為中京國際廣場，是世紀(jì)金源在貴陽的第三個項目。

09.

寶龍商業(yè)

寶龍商業(yè)已形成四大產(chǎn)品系列：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和其他（寶龍?zhí)斓氐龋?/strong>，分別對應(yīng)為超級標(biāo)桿、標(biāo)桿、標(biāo)準(zhǔn)mall及社區(qū)商業(yè)系列產(chǎn)品。

截至2025年6月30日，寶龍商業(yè)在管商業(yè)項目97個，在管面積1106萬平方米；簽約項目129個，簽約面積1424萬平方米。

2025年，寶龍商業(yè)至少新開/煥新5個項目（含部分開業(yè)）。其中，去年在福建南平、江蘇南京、浙江寧波共計新開出3座寶龍廣場；而亳州寶龍廣場·澳門街以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為業(yè)態(tài)主題，打造“SHOPPING PARK”創(chuàng)新模式，后續(xù)還將開展趣味互動與會員體驗活動，并通過視頻直播等創(chuàng)新方式撬動銷售。

2026年，寶龍商業(yè)計劃新開5座寶龍廣場，布局珠海、寧波、太倉、亳州、溫州五大城市。

其中，溫州蒼南寶龍廣場未開先火，近期打造的“蒼南首屆漢堡節(jié)”吸引來29家商鋪，三天累計打卡客流超7萬人次、總營業(yè)額突破68萬元；預(yù)計12月開業(yè)的亳州寶龍廣場，則為寶龍商業(yè)于亳州打造首個開放式街區(qū)商業(yè)綜合體。

10.

招商商管

招商商管三大產(chǎn)品線全面戰(zhàn)略煥新，其差異化定位更為清晰：

• 海上世界，定位“城市歡樂場”，打造潮流娛樂社交目的地；

• 招商花園城，定位“親子家庭場”，聚焦家庭客群，提供一站式品質(zhì)體驗；

• 招商花園里，定位“非標(biāo)特色街”，以獨(dú)特場景與內(nèi)容，演繹街區(qū)商業(yè)新范式。

建發(fā)商管旗下?lián)碛?strong>「灣悅系」超級商業(yè)品牌體系，即：

• 區(qū)域型購物中心「灣悅城」

• 特色街區(qū)商業(yè)「灣悅天地」

• 鄰里型商業(yè)「灣悅匯」

• 商務(wù)配套商業(yè)「灣悅中心」

2025年是建發(fā)商管全國布局的關(guān)鍵突破年，迎來成都灣悅城、福州左海·光年P(guān)ARK兩大新項目開業(yè)。

■成都灣悅城：建發(fā)商管“灣悅系”入蓉首作。項目錨定家庭成長陪伴，打造運(yùn)動社交導(dǎo)向的“能量聚場”、親子友好的“童夢谷”、5000㎡屋頂松弛空間“幻想綠洲”三大主題場景，匯聚盒馬鮮生、ACE影城、海底撈等主力店。

■福州左?！す饽關(guān)ARK：以“自然生長、品牌共創(chuàng)、場景進(jìn)化”為差異化路徑，打造屋頂公園、下沉廣場等自然交互空間，引進(jìn)W+玩家、福子家·宴、GW社交俱樂部、超鹿健身、KK桌球、云領(lǐng)少兒體能中心、老蘭新知味、蔡文文、食運(yùn)茶餐廳、馴烘焙、巴克提瑜伽普拉提等特色品牌。

2026年，建發(fā)商管的全國布局持續(xù)深化，計劃開業(yè)3個項目，包括建發(fā)商管布局江西的首個項目——南昌建發(fā)灣悅天地、「灣悅系」首次入榕項目——福州灣悅中心、以及由江陰城發(fā)與建發(fā)商管雙國企聯(lián)袂打造的華東首個項目——江陰灣悅中心。

15.

金鉑商業(yè)

目前，金鉑商業(yè)已構(gòu)建“2+2+N”商業(yè)生態(tài)閉環(huán)，打造兩大商業(yè)產(chǎn)品線，并逐步迭新打造LIFE MALL模式：

• 金鉑天地，區(qū)域型商業(yè)，革新定義區(qū)域新標(biāo)桿；

• 金鉑中心，城市標(biāo)桿商業(yè)，打造文藝休閑圣地；

• LIFE MALL模式，注重個性化體驗以及悅己體驗，融合商業(yè)與生態(tài)、藝術(shù)體驗、社交文化等主題元素。

自2004年創(chuàng)立以來，金鉑商業(yè)已深耕廣佛市場20余年，目前在廣佛地區(qū)成功運(yùn)營9座“金鉑系”購物中心，其中在“大本營”廣州白云已成功運(yùn)營6個商業(yè)項目。

2025年，金鉑商業(yè)新開出1座金鉑天地、煥新升級1個存量項目。

■ 廣州白云湖金鉑天地于5月1日正式開業(yè)，這是金鉑首個“國企合作項目”，更是全國首座3.0版金鉑天地，整體籌備期僅用時10個月，開業(yè)首日客流量達(dá)20.7萬人次，總營業(yè)額1283.27萬元（不含汽車等業(yè)態(tài)）。

■ 廣州清湖金鉑廣場是金鉑商業(yè)旗下首座購物中心，于2025年啟動全面煥新升級，并于11月21日以全新形象亮相。

此外，金鉑商業(yè)還有5個籌備期項目，總體量達(dá)122.7萬㎡。

■ 廣州白云新城金鉑商業(yè)總部項目總投資超30億元、總體量達(dá)46.5萬㎡，將以廣州首座金鉑系高端商業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以新一代LIFE MALL為商業(yè)模型，打造白云區(qū)真正意義上的24小時城市客廳。

■ 花都金鉑中心是金鉑商業(yè)在廣州的首個自建自持物業(yè)項目，也計劃通過LIFE MALL模式，深度融合花都本地文化，打造沉浸式生活樞紐體驗場景。

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