贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

封面&頭圖來(lái)源 · 白云新城金鉑中心

文中圖片來(lái)源 · 企業(yè)/項(xiàng)目官方

廣州開年，一場(chǎng)總價(jià)高達(dá)236億的馬場(chǎng)土拍賺足眼球，全球店王SKP華南首店火速簽約，廣州商業(yè)格局重塑按下加速鍵。

的確，2026年對(duì)于廣州商業(yè)而言是提檔升級(jí)的關(guān)鍵一年，一系列重磅項(xiàng)目的規(guī)劃與落地，讓廣州商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的繁榮景象。

在今年籌開名單里，廣州首座萬(wàn)象城、廣州首個(gè)砂之船奧萊公園、廣州第二座天環(huán)、合生匯等備受關(guān)注的項(xiàng)目赫然在列，重奢、奧萊、TOD等細(xì)分賽道蓬勃發(fā)展，也將推動(dòng)廣州商業(yè)朝多中心、均衡化趨勢(shì)全面發(fā)展。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括這些項(xiàng)目在內(nèi)，2026年廣州擬開商業(yè)體共26個(gè)（含煥新），預(yù)計(jì)將帶來(lái)近218萬(wàn)㎡新增供應(yīng)。（文末附2026年廣州籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單）

01.

體量分化，

適配多元消費(fèi)場(chǎng)景

2026年廣州擬開商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出體量分化的特征，小型商業(yè)以數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)占據(jù)主流，大體量項(xiàng)目則憑借聚合效應(yīng)釋放商業(yè)凝聚力，適應(yīng)不同區(qū)域、不同消費(fèi)群體的多樣化需求。

具體來(lái)看，5萬(wàn)㎡及以下的小型商業(yè)項(xiàng)目共13個(gè)，占比一半，這類項(xiàng)目多聚焦社區(qū)生活最后一公里“高頻次、短半徑”消費(fèi)需求，或以特色定位填補(bǔ)細(xì)分領(lǐng)域商業(yè)體驗(yàn)，為消費(fèi)者提供多元個(gè)性化選擇。

10萬(wàn)㎡及以上的大型商業(yè)項(xiàng)目有8個(gè)，占比超三成，包括天河合生匯、白鵝潭萬(wàn)象城、君超GRANTRAL ONE、砂之船(廣州)奧萊公園、白云新城金鉑中心以及煥新升級(jí)的白云五號(hào)T5 MALL，成為城市核心增量引擎，將以多維升級(jí)體驗(yàn)形成強(qiáng)大的消費(fèi)吸附力，有效輻射全域客群。

02.

四大城區(qū)井噴，

荔灣手握王牌“逆襲”

從行政區(qū)分布來(lái)看，天河、白云、海珠、黃埔四區(qū)“井噴”，分別有4個(gè)籌開項(xiàng)目。

在主城區(qū)天河，國(guó)際金融城是新項(xiàng)目扎堆之地，且均依托核心交通樞紐，包括無(wú)縫鏈接廣佛城際東環(huán)線的金融城廣場(chǎng)，一街之隔聯(lián)通城際、地鐵5號(hào)線科韻路站的君超GRANTRAL ONE，未來(lái)將與地鐵13號(hào)線棠下站（建設(shè)中）接駁的天河合生匯。

白云區(qū)匯集兩大重磅新項(xiàng)目，砂之船(廣州)奧萊公園將帶來(lái)融合名品折扣、廣州美食、琶醍休閑街區(qū)、音樂公園與藝術(shù)文化的商業(yè)生態(tài)；原計(jì)劃2027年1月開業(yè)的白云新城金鉑中心，將力爭(zhēng)2026年底開業(yè)，以新一代LIFE MALL的商業(yè)模式，以“公園式生態(tài)自然社交中心”為目標(biāo)，成為金鉑商業(yè)旗下廣州首個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目。此外，深耕白云新城的白云五號(hào)T5 MALL也將進(jìn)行全面煥新。

砂之船(廣州)奧萊公園

白云新城金鉑中心

海珠沉寂許久，今年擬開333Park、萬(wàn)民星光城、琶洲天地等項(xiàng)目，不過多為小體量，主打小而美商業(yè)路線。

黃埔商業(yè)近兩年持續(xù)發(fā)力，雖然也主打小體量，但樂于探索特色主題，比如聚焦運(yùn)動(dòng)社交非標(biāo)體驗(yàn)的廣州香雪城?131數(shù)字體育城市綜合體、知識(shí)城集團(tuán)與保利商旅共創(chuàng)的廣州首個(gè)POD商業(yè)項(xiàng)目——廣州香雪時(shí)光。

四區(qū)以外，番禺、荔灣緊隨其后，由廣州晟潮C-Wave、天環(huán)?廣州南、白鵝潭萬(wàn)象城“王牌”坐陣，將推動(dòng)區(qū)域核心商圈商業(yè)氛圍及體驗(yàn)迭代。

此外，花都、增城、越秀也將分別帶來(lái)電建·都匯里、新塘樂益天地、廣州海港城等項(xiàng)目。

03.

多中心化分布，

世界級(jí)地標(biāo)商圈成效顯著

在26個(gè)擬開商業(yè)項(xiàng)目中，有13個(gè)位于商圈內(nèi)，其中八成位于成熟商圈，比如白云新城、香雪、東湖、花都廣場(chǎng)等，城市區(qū)域商圈和市級(jí)商圈上新數(shù)量旗鼓相當(dāng)。

2026年是廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市中段關(guān)鍵時(shí)期，世界級(jí)地標(biāo)商圈均有重磅增量。

天河路-珠江新城商圈內(nèi)，廣州太古匯推進(jìn)二期擴(kuò)容及匯坊改造，將引入更多國(guó)際一線品牌，豐富商圈業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步提升商圈的商業(yè)規(guī)模與品質(zhì)。

除此之外的四大世界級(jí)地標(biāo)商圈，今年將迎來(lái)6個(gè)新項(xiàng)目入市，新增商業(yè)供應(yīng)超70萬(wàn)㎡。

其中，金融城-黃埔灣商圈獨(dú)攬3個(gè)——君超GRANTRAL ONE、金融城廣場(chǎng)、天河合生匯，將一舉推動(dòng)天河?xùn)|進(jìn)區(qū)域商業(yè)級(jí)次提升。

廣州塔-琶洲商圈的廣州啤酒廠1985項(xiàng)目，將以啤酒文化為主線，以文化旅游商業(yè)為核心，繼續(xù)強(qiáng)化夜經(jīng)濟(jì)氛圍，推動(dòng)商圈成為廣州夜生活地標(biāo)。

在素有廣州第二大商圈之稱的長(zhǎng)隆-萬(wàn)博，主打年輕力商業(yè)的晟潮C-Wave，將進(jìn)一步為商圈注入年輕活力體驗(yàn)。

而作為廣州唯一一個(gè)新興的市級(jí)商圈，白鵝潭商圈繼聚龍灣太古里一期亮相之后，今年白鵝潭萬(wàn)象城將入市，2027年還有聚龍灣太古里高奢組團(tuán)亮相，頗有“后來(lái)居上”發(fā)展之勢(shì)。

廣州晟潮C-WAVE

• 商業(yè)面積：約7萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年4月28日

• 看點(diǎn)：廣州年輕力聚場(chǎng)、華南年輕力商業(yè)探索

廣州晟潮C-WAVE坐落于番禺萬(wàn)博-長(zhǎng)隆商圈核心地帶，定位為“年輕力聚場(chǎng)”，創(chuàng)新性提出“垂直生長(zhǎng)潮流部落”理念，規(guī)劃打造嶺南食集、次元朋克、垂直視覺、無(wú)邊界策展、頂層藝術(shù)觀影及六維一體室外展演六大主題空間。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入開業(yè)沖刺階段，引入“50%首店+超40家定制店”的差異化品牌矩陣，匯聚了MEDM、SMALL TOWN KID、weenkend hub等潮流品牌，珠影晟潮影城、星際玩家等特色門店，以及X118、熱氣球等城市首店，覆蓋潮流服飾、潮玩、戶外、輕飲社交、文創(chuàng)、影院、二次元等多元業(yè)態(tài)。

未來(lái)在運(yùn)營(yíng)層面，項(xiàng)目將圍繞“國(guó)潮新主場(chǎng)”“次元反應(yīng)堆”“社交打卡地”三大標(biāo)簽強(qiáng)化品牌識(shí)別度，搭建數(shù)字化會(huì)員體系與興趣社群以及共生經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈與主理人成長(zhǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)客群精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)化，助力商戶資源共享、跨界合作與可持續(xù)發(fā)展。

廣州天河合生匯

• 商業(yè)面積：13.4萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年下半年

• 看點(diǎn)：華南最大室內(nèi)潮流夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)“21區(qū)Block”

天河合生匯坐落于全國(guó)GDP排名第六的廣州天河區(qū)——五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一“金融城-黃埔灣”的核心地段。廣州地鐵13號(hào)線棠下站B口與項(xiàng)目B2層無(wú)縫接駁，BRT公交線路暢達(dá)。項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)覆蓋約261萬(wàn)常駐人口，核心客群涵蓋家庭親子客、潮流新世代及輕商務(wù)人群。

項(xiàng)目以“Relax&Chill溫度引力場(chǎng)”為定位，強(qiáng)調(diào)無(wú)壓力、隨性自在的松弛感狀態(tài)，注重人、家、場(chǎng)的共生共榮——以“人”為活力來(lái)源，構(gòu)建強(qiáng)大的社交磁場(chǎng)；以家為情感核心，提供深度陪伴與代際平衡的溫暖解決方案；最終將所有體驗(yàn)落位于“場(chǎng)”，創(chuàng)造一個(gè)以“綠意融合”為基底的沉浸式消費(fèi)生態(tài)引力場(chǎng)。

項(xiàng)目分為地上6層、地下2層，在樓層主題打造上將圍繞活力聚集地、時(shí)尚聚集地、家庭聚集地、狂歡聚集地、品質(zhì)體驗(yàn)聚集地、潮流生活場(chǎng)、數(shù)碼生活場(chǎng)展開，囊括潮流零售、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、精美珠寶、特色餐飲、兒童游樂、3C數(shù)碼等核心業(yè)態(tài)。此外，項(xiàng)目將創(chuàng)造性呈現(xiàn)合生商業(yè)現(xiàn)象級(jí)空間產(chǎn)品“21區(qū)Block”，打造華南規(guī)模最大的室內(nèi)潮流夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)，讓廣府煙火氣以更獨(dú)特的呈現(xiàn)方式升級(jí)體驗(yàn)感，營(yíng)造社交新地標(biāo)。

項(xiàng)目招商進(jìn)展順利，旗艦矩陣蓄勢(shì)待發(fā)。目前，已簽約永輝超市“胖改”全新形象店、螞蟻洞首家城市旗艦星級(jí)大師店、九色云首家3.0旗艦升級(jí)店、Store by jpg寵物友好概念首店、At market廣州首家古法泰式火鍋放題、慫火鍋首家IP概念升級(jí)店、HOTMAXX城市旗艦店、MINISO旗艦店、榮耀高級(jí)體驗(yàn)店、大疆旗艦店、OPPO城市旗艦店等一批標(biāo)桿品牌，同時(shí)，零售、餐飲、服務(wù)等更多驚喜品牌持續(xù)招商中。

廣州君超GRANTRALONE

• 商業(yè)面積：16萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026上半年

• 看點(diǎn)：國(guó)際金融城最大商業(yè)體、“地鐵+城際”TOD新模式

君超GRANTRAL ONE坐落于廣州國(guó)際金融城A001號(hào)核心地塊，與地鐵五號(hào)線科韻路站、廣佛城際軌道東環(huán)線科韻路站無(wú)縫銜接，同時(shí)引入低空經(jīng)濟(jì)提供定制航線服務(wù)，依托廣州君超中心35萬(wàn)㎡超大體量，創(chuàng)新性融合“PARK+TOD”理念，旨在打造一個(gè)兼具綠色生態(tài)與高效聯(lián)通的全新商業(yè)場(chǎng)景。

項(xiàng)目立足“以潮流名品為主導(dǎo)的城市標(biāo)桿綜合體”定位，構(gòu)建“國(guó)際時(shí)尚+沉浸體驗(yàn)”雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)態(tài)矩陣，目前已官宣引入10家華南及廣州首店、8家旗艦店、30家最新品牌形象店，覆蓋國(guó)際時(shí)尚、休閑體驗(yàn)、國(guó)際氛圍商務(wù)宴請(qǐng)等全業(yè)態(tài)消費(fèi)生態(tài)，填補(bǔ)區(qū)域潮流時(shí)尚消費(fèi)空白。

• 首店：G MOVIE國(guó)際影城、SUPER MINISO、一尚門華南藝術(shù)空間旗艦店、日本國(guó)際戶外Inest Snow Peak、LATINA、周大福最新形象店等廣州首店；

• 特色店：i.t、Aape、Adidas、駱駝戶外、APPLE APP、Beauty Choice、UP TENNIS、酋長(zhǎng)潮寵部落、天貓優(yōu)品等品牌最新形象店，星聚會(huì)KTV商務(wù)主題新概念店、香蕉攀巖華南旗艦店、HIRO健身會(huì)所高端形象店、千尋電競(jìng)廣州旗艦店、星際玩家廣州旗艦店、覔書店藝術(shù)概念店。

廣州白鵝潭萬(wàn)象城

• 商業(yè)面積：26.9萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年下半年

• 看點(diǎn)：廣州首座萬(wàn)象城

白鵝潭萬(wàn)象城坐落于廣州重點(diǎn)培育的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一的白鵝潭商務(wù)核心區(qū)，由國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KPF操刀，以“城市舞臺(tái)”為理念，造型宛如珠江邊一顆徐徐打開的“貝殼”，整合商業(yè)、公寓、住宅、濱江公園及多元配套，主體結(jié)構(gòu)近日已封頂。

作為廣州首座萬(wàn)象城，項(xiàng)目將引入國(guó)際一線奢侈品牌、高端美妝、精品零售、特色餐飲及親子、娛樂等多元業(yè)態(tài)，填補(bǔ)廣州西部高端商業(yè)空白。同時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)文保地塊將打造“鵝潭坊”，謀劃建設(shè)白鵝潭跨江纜車，打造鏈接“歷史與未來(lái)”的文商旅地標(biāo)。

天環(huán)?廣州南

• 建筑面積：17.75萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026下半年

• 看點(diǎn)：天河路天環(huán)Parc Central原班團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，打造世界級(jí)TOD商業(yè)

天環(huán)?廣州南，依托新鴻基集團(tuán)傾力打造的世界級(jí)TOD項(xiàng)目——廣州南站ICC，對(duì)標(biāo)香港西九龍TOD典范香港ICC前沿規(guī)劃理念，坐擁廣州南站「4高鐵+4城際+4地鐵+5快速干線」的國(guó)際化交通網(wǎng)絡(luò)，集合頂級(jí)辦公樓、星級(jí)酒店、公寓與品質(zhì)住宅，構(gòu)建無(wú)縫銜接的國(guó)際化生活場(chǎng)域。

項(xiàng)目東廣場(chǎng)商業(yè)與城際番禺站及地鐵22號(hào)線無(wú)縫連接，出站即可步入商場(chǎng)。在招商、運(yùn)營(yíng)及推廣上，將由天河路天環(huán)Parc Central原班團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，延續(xù)天環(huán)品牌的商業(yè)基因，為廣州南站開啟大灣區(qū)品質(zhì)商業(yè)新體驗(yàn)。

廣州新塘樂益天地

• 建筑面積：近20萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年中旬

• 看點(diǎn)：新塘片區(qū)首個(gè)地鐵上蓋+高速直達(dá)大型商場(chǎng)，超市+影城兩大自營(yíng)品牌

樂益天地位于13號(hào)線沙村地鐵站，是新塘片區(qū)首個(gè)真正的地鐵上蓋大型商場(chǎng)，項(xiàng)目毗鄰京港澳高速、廣深沿江高速兩大城市動(dòng)脈，3公里范圍集結(jié)華潤(rùn)置地·公園上城、新世界花園、碧桂園鳳凰城、尚東陽(yáng)光、萬(wàn)科都會(huì)四季、合匯匯東國(guó)際、學(xué)府名郡等優(yōu)質(zhì)住宅大盤，周邊教育資源較為豐富，集聚廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)新塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新雅新世界實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市香江中學(xué)、鳳凰城中英文學(xué)校等，吸聚超80萬(wàn)人口，8公里輻射圈更覆蓋160萬(wàn)高密度居住群體。

樂益天地分為地下3層+地上6層商業(yè)空間，布局5大業(yè)態(tài)280 +品牌矩陣，含12大主次力店，包括兩大自營(yíng)品牌，樂益超市“比質(zhì)價(jià)，來(lái)樂益”，以及樂益影城“坐頭等艙，享雙巨幕”，形成全天候客流曲線。

目前，眾多品牌首次進(jìn)駐，主次力店分別有樂益超市、樂益影城、超3000方宴會(huì)廳、室內(nèi)雙泳池健身房、KTV、駱駝、天空之城電玩城、多奇妙兒童樂園、反彈蹦床、MINISO甄選旗艦店、貨郎先生、樂沙兒化妝品集合館等。

零售服飾有阿迪達(dá)斯、耐克、卡駱馳、斯凱奇、安踏、森馬、以純、回力、TTL、依我之見、朵以、木花巷、妍帛、蘭斯圖、愛優(yōu)力、UNII、惜可、LOHO、諾亞視光、粵目眼鏡、科大訊飛等，餐飲品牌有潮發(fā)牛肉火鍋、大榕樹下、以飯湘許、蛙來(lái)噠、圣撈、大師兄、好鴿來(lái)、師烤、京錦祥、至厚牛排，一圍火鍋、春熙橋等，輕餐茶飲有肯德基、星巴克、桃李巷、茉莉奶白、DQ、野人先生、樸大叔、大米先生、茶百道、蜜雪冰城、煲仔正、夸父烤串、撒嬌鴨等，兒童體驗(yàn)有秘境巔峰勇士、斑馬天賦星、鴨小七、康樂乒乓、漫萌萌、多哆寶等，數(shù)碼代表華為、小米、OPPO、蘋果、榮耀、VIVO等，黃金珠寶有六福珠寶、老鳳祥、周六福、中國(guó)黃金、周大生等。

項(xiàng)目更在空間設(shè)計(jì)上打破常規(guī)，如在3-4F打造超20M疊水瀑布，5-6F打造超1.8萬(wàn)㎡空中游樂園，打造沉浸式家庭歡聚新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)將廣州東部片區(qū)的龐大“流量”轉(zhuǎn)化為“留量”。

廣州香雪時(shí)光

• 商業(yè)面積：4.8萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年6月

• 看點(diǎn)：廣州首個(gè)POD概念購(gòu)物中心

香雪時(shí)光是由知識(shí)城集團(tuán)與保利商旅合作開發(fā)的廣州首個(gè)POD概念購(gòu)物中心。

項(xiàng)目位于黃埔科學(xué)城核心區(qū)，為雙地鐵（6號(hào)線、7號(hào)線蘿崗站）上蓋項(xiàng)目，坐擁科創(chuàng)與行政“雙中心”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，毗鄰寶能國(guó)際體育演藝中心及市民廣場(chǎng)（三樓空中連廊直通公園），周邊是高學(xué)歷、高收入人群的重要聚集地。

項(xiàng)目定位“科學(xué)城青年城市理想生活中心”，致力于把香雪時(shí)光打造成為有呼吸感的公園式購(gòu)物場(chǎng)所、有品質(zhì)感的理想生活中心、都市運(yùn)動(dòng)社群理想棲息地、廣州新青年玩樂社交之地，為黃埔區(qū)打造全新商業(yè)地標(biāo)，填補(bǔ)黃埔區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，促進(jìn)商圈升級(jí)。

廣州香雪城?131數(shù)字體育城市綜合體

• 商業(yè)面積：6萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：9月試營(yíng)業(yè)、12月正式開業(yè)

• 看點(diǎn)：主打運(yùn)動(dòng)+社交+生活

廣州香雪城?131數(shù)字體育城市綜合體位于廣州市黃埔區(qū)核心區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)腹地，毗鄰科學(xué)城區(qū)府中心。

項(xiàng)目以“運(yùn)動(dòng)+社交+生活”為內(nèi)核，打造一座無(wú)邊界、會(huì)呼吸的全天候多巴胺綠洲，不止于商業(yè)，是一座生長(zhǎng)于城市脈絡(luò)中的“有氧公園”。

理想花地·首個(gè)漫步式主題街區(qū)

• 商業(yè)面積：1.3萬(wàn)㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：7月30日

• 看點(diǎn)：煙火氣社區(qū)第三空間

理想花地·首個(gè)漫步式主題街區(qū)以家門口第三空間商業(yè)概念，打造具有生活美學(xué)的商業(yè)空間，借助自然資源、人文景觀與商業(yè)品牌的結(jié)合，構(gòu)建具有都市感、呼吸感、煙火氣的社區(qū)生活，在滿足親子家庭、精英人士、地道老廣、休閑青年等不同人群日常消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，賦予空間更多現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)，以新潮引力，為人們搭建社交新聚地。

2026年廣州籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單

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